निर्माण और तकनीकी पर्यवेक्षण के पद से मरम्मत। जारी रखा।

अंतिम प्रेस विज्ञप्ति चरण दर चरण हम निर्माण और / या मरम्मत के आयोजन की प्रक्रिया पर विचार करना शुरू कर दिया। याद है, निर्माण या मरम्मत का काम का उचित संगठन के पहले पांच चरणों में, हम पर विचार किया है, हमारी राय में, बहुत विस्तृत है, इसलिए सवाल बनी हुई है नहीं होना चाहिए। लेकिन अगर सभी एक ही सवाल बने हुए हैं, तो आप उन्हें कभी फार्म के माध्यम से टिप्पणियाँ, प्रत्येक लेख के नीचे या हमारे मंच पर स्थित जोड़ने के लिए पूछ सकते हैं। हम आपको जवाब देने के लिए खुशी होगी।

पर निर्माण और / या देश के घर, अपार्टमेंट या काम की मरम्मत के हमारे अध्ययन उचित संगठन जारी रखने के लिए उपनगरीय क्षेत्र की व्यवस्था, एक बार फिर से काम करता है की सूची सूची अंततः अपने वांछित मिल क्रम में किया जा करने के लिए इस काम के नतीजे:

1. निवेश की योजना। निर्माण और / या मरम्मत के लिए संभव विकल्पों में से एक व्यवहार्यता अध्ययन।
2. बेसलाइन डेटा संग्रह, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण।
3. डिजाइन संगठन का चयन।
4. परियोजना प्रलेखन का विकास।
5. विचार / परियोजना प्रलेखन अनुमोदन के समायोजन।
6. एक ठेकेदार का चयन।
7. ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण के संगठन।
8. परियोजना के शुभारंभ "काम के प्रदर्शन में।"

9. काम के चरणों की स्वीकृति, तकनीकी पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन।
10. निर्माण और / या मरम्मत की अंतिम स्वीकृति।

पहले से ही बताया गया है, पहले पांच चरणों हम पर विचार किया है यहांइसलिए हम जारी रखेंगे।

चरण 6। एक ठेकेदार का चयन।

1. आप किराया और व्यक्तिगत उपयोग, संगठन / गिरोह / निजी मास्टर नहीं लेते हैं, और इस साधन निर्माण और / या मरम्मत कार्य की मात्रा, प्रदान करता है जो आकलन करने के लिए है कि वे ग्राहक और (हम आपका ध्यान आकर्षितसहमति और पैसे के अनुमान में तय), वास्तव में इस बात पर सहमत हुए और के लिए काम करते की राशि का अनुमान में दर्ज करते हैं। हम क्या कर रहे हैं??? कि इसके अलावा, के रूप में पहले ही उल्लेख किया है, यह स्रोत डेटा (पीडीडी) और संदर्भ के सही शब्दों की पूर्णता का गठन हो जाएगा दोनों मूल्य और प्रदर्शन किया काम के परिणाम पर निर्भर है, और इसके अलावा, सभी सुधार खराब गुणवत्ता की वजह से आवश्यक हो सकता है कि परियोजना प्रलेखन के विकास (और कुछ मामलों, इसकी पूर्ण अभाव में) या ग्राहक की लापरवाही, बाहर के लिए करार संगठन द्वारा किए गए कुछ पैसे। यह स्पष्ट रूप से याद किया जाना चाहिए, ताकि पहले से और प्रारंभिक काम का उचित संगठन के महत्व पर प्रकाश डाला।

2. कंपनी / टीम / निजी मास्टर दस्तावेजों की उपस्थिति अनुभव और किसी भी प्रजाति की योग्यता की पुष्टि निर्माण या मरम्मत का काम (और यह विभिन्न प्रदर्शनियों और उन्हें और विशिष्ट पर रिपोर्ट में भाग लेने के लिए डिप्लोमा नहीं है दस्तावेजों सही बात की पुष्टि संगठन या व्यक्ति विशेषज्ञों बाहर ले जाने और निर्माण और \ या मरम्मत) की निगरानी के लिए। संदेह की पर्याप्त खुराक के साथ ऑनलाइन समीक्षा पर ध्यान दें, क्योंकि अब समीक्षा रखा जाता है न केवल वास्तविक ग्राहकों को जो या संतुष्ट नहीं संतुष्ट संतुष्ट हैं निर्माण और / या मरम्मत, लेकिन यह भी प्रतियोगियों के साथ-साथ विशेष रूप से प्रशिक्षित, लोगों और संगठनों है कि विशाल में कंपनी / टीम / निजी गुरु की छवि बनाने के द्वारा काम पर रखा इंटरनेट। तो अब यह, एक पूरे उद्योग है, इसलिए इसमें पुराने जमाने नेविगेट करने के लिए सिफारिश की है - दस्तावेजों योग्यता और बिल्डरों के अनुभव की पुष्टि की उपस्थिति। यह पसंद है या नहीं, और उन्हें और अधिक कठिन एक समीक्षा लिखने के लिए ऑनलाइन से प्राप्त करने के लिए। उदाहरण के लिए, हम जगह हमारे कार्यों के उदाहरणऔर योग्यता दस्तावेजहमारी वेबसाइट के प्रासंगिक अनुभाग में।

3. ठीक है, शायद निर्माण और / या मरम्मत के लिए एक ठेकेदार के चयन में सबसे विश्वसनीय गाइड - यह "मुंह के वचन", दोस्तों या परिचितों की सिफारिश है। लेकिन यह पहले दो अंक के अनुपालन पर यहां याद रखा जाना चाहिए, के रूप में विभिन्न ग्राहकों निर्माण और / या मरम्मत का काम के संगठन की प्रक्रिया के लिए अलग-अलग तरीके की है।

संक्षेप में: एक ठेकेदार के चुनाव के लिए आगे बढ़ें, तो आपको पहले डिजाइन प्रलेखन के हाथों में होना चाहिए (आदर्श मामले में - सबसे विस्तृत, विकसित विशेष डिजाइन संगठनों)। यानी एक निर्माण कंपनी हम की जरूरत है परियोजना के साथ आते हैं! यह इंटरनेट पर चयनित परियोजनाओं के साथ संभव भी है के रूप में हम विस्तार से लिखा था यहां. मुख्य शर्त - परियोजना प्रलेखन के रूप में विस्तृत जानकारी दी जानी चाहिए। दूसरा - आप जा स्पष्ट रूप से निर्माण और मरम्मत के बाजार के प्रतिभागियों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए है, ने आरोप लगाया की जाँच उम्मीदवार / उम्मीदवारों परमिट और अन्य दस्तावेजों योग्यता और निर्माण का अनुभव इस बात की पुष्टि और / या मरम्मत। ठीक है, और तीसरे - आलसी मत बनो, चारों ओर से पूछते हैं, के बारे में कैसे एक या एक और अधिक बोली लगाने से पहले इसी तरह काम किया पढ़ें।

चरण 7। ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण के संगठन।

स्वाभाविक रूप से, क्रम में समझने के लिए कि एक ही ग्राहक के प्रावधान में नियंत्रित करना चाहते हैं तकनीकी निरीक्षण सेवाएं, हम से पूछा:

— अनुबंध दस्तावेजों. वे ग्राहक से अधिक किया गया है: एक फ्रेम मकान के निर्माण और ढेर नींव के निर्माण, और वारंटी, आदि के लिए अनुबंध आदि इस मामले में, अगर हम इन दस्तावेजों की पाठ का विश्लेषण, यह स्पष्ट उन में, ठेकेदार, बहुत अच्छी तरह से संरक्षित है कि बन गया है और अपने कर्तव्यों प्रतिबंधित है और एक बहुत ही अधिकारों और दायित्वों को धुंधला ग्राहक।
— परियोजना प्रलेखन. नहीं एक है कि अनुबंध में और डेवलपर की वेबसाइट पर प्रस्तुत किया गया था, और एक है कि इच्छा साइट पर हो सकता है और जो डेवलपर टीम के लिए, यानी एक घर का निर्माण करेगा तथाकथित काम कर रहे प्रलेखन। यह पता चला (!!!)इस तरह के प्रलेखन कि ग्राहक नहीं है और वह कभी नहीं उसे देखा, और कार्यालय के लिए यह बहुत, बहुत बड़े और प्रसिद्ध कंपनी है में आया है, एक इंकार अपनी आपत्ति हालांकि बिल्डरों से पहले अच्छी बात है कि, काम दस्तावेज उपलब्ध कराने प्राप्त साइट पर आते हैं, वह (ग्राहक) इस दस्तावेज़ को मंजूरी चाहिए और लंबे समय में, उसकी मोहर और हस्ताक्षर डाल करने के लिए - "द उत्पादन कार्य। " लकड़ी के मकान, प्रस्तावों के निर्माण के लिए, सामान्य बहुत बड़े और बहुत अच्छी तरह से ज्ञात कंपनी में वास्तु में अपने भवनों सीधा, और परियोजना की भी सबसे मुकाबले डाउन सूची प्रलेखन। यह बिल्कुल प्रलेखन विस्तृत करता है, या बिल्डरों संरचनात्मक घटक कर के रूप में भगवान प्रति व्यक्ति रखा, और एक रहस्य बनी हुई है।
— इंजीनियरिंग के अध्ययन के परिणामों. हम विशेष रूप से, भूविज्ञान में रुचि रखने वाले रहे हैं, क्योंकि नींव के निर्माण के लिए अनुबंध में पहले से ही स्पष्ट रूप से ऊब बवासीर के ढेर क्षेत्र रखी गई थी, 2 मीटर की गहरी के साथ। यानी ठेकेदार वाहक परत है, जो इस विशेष साइट पर ढेर भरोसा कर सकते हैं, 2 मीटर की गहराई पर स्थित अनुसार। एक परिणाम के रूप में यह दिखाई दिया है, कोई भी सर्वेक्षण नहीं किया है, अनुबंध में विहित, कि पंगा लेना बवासीर की गहराई सीमित टोक़ हो जाएगा, जिनमें से मूल्य था निर्दिष्ट। लेकिन आप इस तथ्य कोई गारंटी देता है कि इस तरह के एक पल 2 मीटर या उससे कम, प्रस्तुत किया गया है की अधिकतम गहराई पर होता देखते हैं कि करने के लिए ध्यान देना चाहिए। दूसरे शब्दों में, ठेकेदार एक वस्तु छोड़ने ढेर और निश्चित रूप से मोड़ करने के लिए (हम भी अनुभव से कहते हैं) शुरू होता है, पल, जो हम सहमत हैं की भयावहता, यह एक गहराई नहीं 2 में दिखाई देता है, लेकिन उदाहरण के 2.5, 2.7, 3 मीटर के लिए - जो कि बवासीर लंघन होगा (और उनके 16 टुकड़े होने लगते हैं), जिसके लिए ग्राहक भुगतान करना होगा (लेकिन इस बार, समय के रूप में था सेट)। अगला प्रश्न हम पूछा - क्यों टोक़ की भयावहता, जो निर्देशित है ठेकेदार ठीक वैसी ही अनुबंध में निर्दिष्ट होना चाहिए? शायद वहाँ विकसित की है, अनुमोदित / पेटेंट तकनीक? दुर्भाग्य से, इस सवाल का भी अनुत्तरित बना हुआ है... इसके अलावा, नींव के प्रकार की पसंद, भी था कोई भी और कुछ भी नहीं की जाती है, यानी, क्यों ढेर, और इस तरह टेप नहीं है - और वहाँ नहीं कर रहे हैं स्पष्ट।
निष्कर्ष: किसी बाद ग्राहक महसूस किया कि उनके भविष्य घर अज्ञात मापदंड पर बनाया जाना था यह सबसे बड़ा और प्रसिद्ध डेवलपर के साथ अनुबंध समाप्त करने का फैसला किया और एक ठेकेदार के लिए खोज जारी रखने के संगठन।

इसके बाद के संस्करण को देखते हुए, यह स्पष्ट है कि अधिकतम सही समय ग्राहक (निजी अधीक्षक) के विशेषज्ञ तकनीकी पर्यवेक्षण आकर्षित करने के लिए सिर्फ अंतिम परियोजना प्रलेखन विकास पर आता है.

क्यों? क्योंकि यह है कि जब सभी प्रमुख स्थापत्य निर्णय (योजना, उन्नयन, और इस परियोजना के वास्तुशिल्प डिजाइन की मरम्मत के मामले में) पहले से ही पर ग्राहक द्वारा सहमति व्यक्त की गई है और, सामग्री, संरचनात्मक इकाइयों, आदि, अर्थात - आपरेशन तकनीकी भाग के साथ शुरू होता कि इस परियोजना प्रलेखन, जो विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है के भाग और अनुभव है, जो के आधार पर, यहां तक ​​कि इस स्तर पर यह संभव है काफी भविष्य निर्माण और / या मरम्मत, और बाद में रखरखाव की लागत को कम करने के लिए खर्च।

आगे बढ़ो... अब सवाल उठता है कि कैसे आप एक संगठन है कि ग्राहक के कंधे से तकनीकी पर्यवेक्षण को पूरा करेगा चयन करते हैं? उत्तर और मापदंड ही कर रहे हैं के रूप में हम एक ठेकेदार को चुनने पर बस ऊपर दे दिया है अनुभाग में, अर्थात् योग्यता की पुष्टि के दस्तावेजों की उपलब्धता आदि

इसके अलावा, हमें ध्यान दें (!!!): वहाँ तकनीकी पर्यवेक्षण के दो किस्में हैं: पहला - है ठेकेदार की तकनीकी पर्यवेक्षण (जो निर्माण कंपनियों के सबसे साइटों) पर सिर्फ सवाल है, दूसरा - तकनीकी पर्यवेक्षण है ग्राहक। कार्य और इन तकनीकी पर्यवेक्षण का कार्य पूरी तरह से अलग कर रहे हैं। ठेकेदार की तकनीकी पर्यवेक्षण - काम की गुणवत्ता के मामले में काम को नियंत्रित करता है, (ग्राहक को काम करता है की डिलीवरी सुनिश्चित यानी, कटाव की बुनियादी आवश्यकताओं के अनुपालन, प्रौद्योगिकी काम करता है, आवश्यकताओं जो विश्वसनीयता और संरचना की सुरक्षा को प्रभावित नहीं कर सकते हैं, लेकिन सबसे तेजी से वितरण प्रदान से न्यूनतम विचलन काम, आदि)। दूसरे शब्दों में, ठेकेदार सुनिश्चित की तकनीकी पर्यवेक्षण के रूप में अपने नियोक्ता के कम से कम लागत पर अपनी ओर से कोई दावे के साथ ग्राहकों की वस्तु को सौंपने के लिए कि। ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए कि के अनुपालन के लिए बाहर खड़ा है जबकि ठेकेदार अपने नियोक्ता वांछित (ग्राहक) काम की गुणवत्ता और अंतिम प्रदान करने के लिए परिणाम है। यह स्पष्ट रूप से समझा जाना चाहिए! इसकी तकनीकी पर्यवेक्षण की उपलब्धता के सभी ठेकेदारों आश्वासनों, ग्राहक की ओर से काम - एक विपणन चाल से ज्यादा कुछ नहीं है। ऐसा नहीं होता है। वे कहते हैं कि के रूप में, जो पाइपर का भुगतान करती है वह धुन कहता है।

तो, ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण आकर्षित करने के मामले में आदर्श मामले हो जाएगा कि जब एक या एक और विशेषज्ञ संगठन डिजाइन प्रलेखन के विकास के अंतिम चरण में शामिल किया गया। लेकिन, जैसा कि हम पहले से ही उल्लेख किया है, डिजाइन संगठन का चयन नहीं एक आसान बात है, भी, और यहाँ है, भी, आप की जरूरत है विशेष ज्ञान और अनुभव है, इसलिए कुछ विशेषज्ञ संगठनों, हमें भी शामिल है, है पूर्ण सेवा निर्माण और / या मरम्मत का काम के समर्थन में - निवेश योजना से और आपरेशन में एक सुविधा के कमीशन के लिए।

हमें उम्मीद है कि आवश्यकता और आकर्षित करने और ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण के महत्व, हम आपको साबित हुई है। यह 3 चरणों सीधे निर्माण और / या मरम्मत कार्य के निष्पादन से संबंधित विचार करने के लिए रहता है, और हम निम्न लेखों में यह सुनिश्चित करेंगे। लाभ लेना न भूलें, ठहरने हमारे अपडेट के लिए तैयार है, और आप कोई प्रश्न हैं, उन्हें टिप्पणी प्रत्येक लेख के अंत में या हमारे पर स्थित फार्म के माध्यम से पूछते हैं "ग्रीन वैली मंच» !