टिप्स सकारात्मक: बिल्डरों की ओर से धोखाधड़ी से बचने के लिए कैसे

मैं मरम्मत और निर्माण के क्षेत्र में 10 साल बिताए और चालें अधीक्षक और प्राइवेटियर्स है, जो कई पकड़ा के बारे में आपको बताना चाहता हूँ

नमस्ते! मेरा नाम व्लादिमीर है और मैं निर्माण और मरम्मत के क्षेत्र में 10 से अधिक वर्षों के लिए काम किया है। मैं एक छोटे से निजी कंपनी में एक बिल्डर था, लेकिन बाद में एक बड़ी कंपनी के लिए चले गए। इस समय के दौरान मैं चालाक चाल का एक बहुत कुछ है कि अपने सहयोगियों के उपयोग अधिक भुगतान करने के लिए ग्राहकों को प्राप्त करने के लिए सीखा है।

मैं कैसे बेईमान अधीक्षक और निजी repairmen का शिकार बनने से बचने के लिए पर सुझाव साझा करना चाहते हैं। पैसे बचाने के लिए मेरे जीवन हैकिंग और चालें का उपयोग करें।

सामग्री

• एक ठेकेदार का चयन
• धोखा दे जब एक बिल्डर को चुनने
• एक सदाशयी डेवलपर ढूंढ कैसे
• बजट
• कैसे अनुमान जाँच करने के लिए
• अनुबंध पर हस्ताक्षर करना
• कैसे अनुबंध के समापन के चरण में प्रवेश करने
• सामग्री की खरीद
• कैसे सामग्री खरीदने के लिए
• बेहिसाब काम करते हैं और सामग्री
• मरम्मत या निर्माण

एक ठेकेदार का चयन

विशेष रूप से ध्यान, निर्माण और मरम्मत टीम का चुनाव करने के लिए भुगतान किया जाना चाहिए क्योंकि उस पल से कलाकार के साथ सहयोग शुरू होता है। मैं ध्यान दें कि धोखाधड़ी के शिकार दोनों एक अपार्टमेंट या एक घर के निवासियों, और एक बड़े कंपनी के मालिक हो सकता है।

और कोई बात नहीं कितना पैसा आप निर्माण और मरम्मत कार्य के लिए आवंटित करने के लिए तैयार हैं। बेईमान निष्पादकों निजी मालिकों, और बड़ी कंपनियों के बीच दोनों पाया। उन लोगों के साथ सहयोग इसके पक्ष और विपक्ष है।

निजी मालिकों के लाभ इस प्रकार हैं:

• सेवाएं अपेक्षाकृत सस्ती हैं, तो आप सौदा कर सकते हैं। निजी व्यापारियों जब काम की एक बड़ी राशि, उदाहरण के लिए, पूरे अपार्टमेंट की मरम्मत के आदेश देने अच्छी छूट सकते हैं। बड़े डेवलपर्स, केवल चरम मामले में कीमतों को कम करता है, तो, उदाहरण के लिए, वहाँ एक संघर्ष की स्थिति थी।
• शुरू से ही, repairmen आप के साथ व्यक्तिगत रूप से, सीधे संवाद। इसलिए, कोई प्रश्न या सुझाव आप काम के दौरान कर सकते हैं।
• निजी व्यापारियों एक विस्तृत विशेषज्ञता है। इसलिए, वे निम्नलिखित कार्यों के सभी बारीकियों पता लगा सकते हैं, जल्दी से सभी चरणों को पूरा करने। यदि आवश्यक हो, वे अन्य स्वामी सलाह देंगे, यदि आप पाते हैं कि आप किसी भी अधिक काम करने की जरूरत है।

कई ग्राहकों को निजी डेवलपर्स पर भरोसा नहीं करते। दरअसल, यह ग्राहक के निजी मान्यताओं के कारण है। निर्माण कंपनी के साथ सहयोग निम्नलिखित सकारात्मक पहलुओं है:

• अनुबंध के तहत प्रदान की गई सेवाओं। यह आपको पदोन्नति कार्य की प्रगति की निगरानी करने की अनुमति देता है। अनुबंध एक गारंटी प्रदान करता है। डिफ़ॉल्ट की घटना में, एक कंपनी के प्रशासनिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता।
• सेवाओं की व्यापक रेंज। कंपनी की मरम्मत और "टर्नकी" के निर्माण को अंजाम दिया। इसका मतलब है कि के बाद ग्राहक वस्तु की जमा तुरंत एक अपार्टमेंट या घर में कॉल कर सकते हैं। सभी काम अपनी संपूर्णता में प्रदर्शन किया जाएगा, समाप्त करने के लिए नहीं है। आप एक अनोखी सजावट और इतने पर बनाने के लिए, इस तरह के इंटीरियर डिजाइन, परिदृश्य डिजाइन के रूप में अतिरिक्त सेवाओं आदेश कर सकते हैं।
• काम के अनुभव के साथ कंपनी के विशेषज्ञों। संभावना है कि वे एक गलती है, कम से कम कर दिया। कोई स्वाभिमानी कंपनी दोष के प्रभार से मुक्त कर समाप्त करता है।

मेरे अपने अनुभव से मैं कह सकता हूँ कम कीमत के साथ कि निजी व्यापारियों के लिए सेवाओं मरम्मत गुणवत्ता बाहर ले जाने के कर सकते हैं और कंपनी के साथ अनुबंध एक पूर्ण गारंटी नहीं दे सकता।

धोखा दे जब एक बिल्डर को चुनने

फर्म के साथ खतरे सहयोग एकदिवसीय कंपनियों में प्रचलन में है। आप अपने पूर्व भुगतान पर सूचीबद्ध करते हैं, लेकिन इस अवधि में बिल्डरों साइट के लिए नहीं आया था। यह एक कंपनी-कथा हो सकता है। इन संगठनों एक छोटी अवधि में काम करते हैं। इस समय के दौरान वे ग्राहकों की अधिकतम संख्या के साथ अनुबंध में दर्ज करें। एक अग्रिम भुगतान वे गायब हो लिस्टिंग के बाद। यहां तक ​​कि अदालत के माध्यम से वापस जाने के लिए पैसे नहीं हो सकता।

यह थोड़ा अलग स्थिति है। आप एक कंपनी है कि श्रमिकों काम देता है के साथ अनुबंध। मध्यस्थ पूर्व भुगतान लेता है, लेकिन मास्टर मरम्मत पूरी होने के बाद भुगतान का वादा किया। नतीजतन, मध्यस्थ जल्दी से गायब हो जाता है। मरम्मत पूरा हो जाएगा, लेकिन कार्यकर्ताओं ग्राहक से भुगतान की मांग करेंगे। यह एक बुरा विकल्प है क्योंकि निर्माण पूरा हो जाएगा नहीं है,।

श्रमिक अपने काम के लिए कम पैसे प्राप्त होगा। और उस के लिए, आप बदला लेने के कर सकते हैं। टीमों में से कुछ बीमा किया जाता है। उदाहरण के लिए, चिमनी डाकू करने के लिए प्लास्टिक में डाला जाता है काम नहीं कर रहा है, या एक गुप्त स्थान पर छोड़ दिया है एक कच्चे अंडे। यह संभव "उपहार" की एक विस्तृत सूची नहीं है। बिल्डर्स केवल अपने श्रम का पूरा भुगतान के बाद स्थिति को सुधारने।

एक सदाशयी डेवलपर ढूंढ कैसे

मुसीबत, समीक्षा करने के लिए कलाकार का भुगतान ध्यान के चुनाव से बचने के लिए। सुनिश्चित करें कि वे फर्जी नहीं हैं। खैर, अगर आप परिचित बिल्डरों सिफारिश कर सकते हैं। यही एक रास्ता है यकीन है कि तुम ठेकेदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का एक और चरण से धोखा नहीं कर रहे हैं हो रहा है।

कभी जल्दी में समझौते में प्रवेश। जब एक वस्तु आ appraisers का कहना है कि इस समय एक निर्णय करने के लिए तैयार नहीं हैं। साइट पर नि: शुल्क जाँच करें। आप इस स्तर पर कंपनी की सेवाओं से मना करने का अधिकार है। कई कंपनियों या निजी टीमों से तुलना प्रदान करता है।

वहाँ पेशेवर पोर्टफोलियो होना निश्चित है। अग्रिम आप कर सकते हैं, जो डेवलपर ईमानदारी बनाने के लिए। अपने पिछले फोन ग्राहकों से पूछो बिल्डरों के काम पर अपनी राय पता लगाने के लिए।

बजट

अगले महत्वपूर्ण कदम अनुमान लगाने के लिए है। यह काम करता है की एक पूरी सूची, उनके आचरण का सही मूल्य का संकेत देती है। दस्तावेज़ के अंत में मरम्मत या निर्माण की सही मात्रा प्रदान करता है। ग्राहक के साथ सहमति के बाद अपनी सेवाओं का मूल्य परिवर्तित नहीं किया जाना चाहिए।

यह हर आइटम लागत पर ध्यान देना जरूरी है। इस प्रकार धोखा कर सकते हैं:

• विशेष रूप से overestimated क्षेत्र, फुटेज;
• सामग्री की खपत मानदंडों फुलाया कर रहे हैं;
• खाता ट्रिम और लड़ाई में नहीं लिया;
• गलत लेख गणना (बेशक, एक बड़े पैमाने पर) का सारांश है।

कैसे अनुमान जाँच करने के लिए

तुरंत अनुमान हस्ताक्षर न करें। दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, प्रत्येक लेख गिनती। यह कुछ समय लगेगा। गणना में त्रुटियों और पेशेवरों हैं। कभी कभी यह उद्देश्य पर नहीं होता है।

गणना आवेदन दरों। पैकेजिंग में विस्तृत जानकारी के साथ प्रदान की सामग्री पर। इन डाटा शीट का प्रयोग करें। तो संख्याओं के कुछ जोड़ नहीं है, डेवलपर की ओर से एक स्पष्टीकरण की मांग।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

अधिकांश कंपनियों और निजी डेवलपर्स ग्राहकों के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए। छोटी कंपनियों के एक मौखिक समझौते कर सकते हैं। इस छोटे दलों के लिए एक लगातार घटना है। बहुत से लोग इस तरह के शब्दों के लिए सहमत हैं। लेकिन लगता है कि निजी ऑपरेटरों में पूर्ण और समय पर अपने दायित्वों को पूरा करते हैं। अगर कोई अपने काम के बारे में नकारात्मक प्रतिक्रिया है, इस तरह की सेवाओं छोड़ देना।

एक मौखिक अनुबंध के खतरे - कोई गारंटी नहीं कि मरम्मत या निर्माण सब पर पूरा हो जाएगा, वादा किया समय में सभी चरणों के पूरा होने का उल्लेख नहीं है। स्थिति स्पष्ट रूप से अनुबंध में लिखे गए हैं, तो बिल्डरों "गलत समझा" "भूल" या के लिए कुछ नहीं कर सकते।

कुछ टीमों का दावा है कि वे एक कानूनी इकाई नहीं हैं एक अनुबंध में प्रवेश नहीं करना चाहते,। रूस में एक उपभोक्ता काम अनुबंध है। यह दो व्यक्तियों के बीच स्थित है। ठेकेदार दस्तावेज़ में निर्दिष्ट प्रतिबद्धताओं लिए मना कर दिया, तो ग्राहक उनके खिलाफ एक मुकदमा दायर कर सकते हैं।

कैसे अनुबंध के समापन के चरण में प्रवेश करने

संलग्न अनुबंध करना सुनिश्चित करें। यहां तक ​​कि अगर आप निजी व्यापारी के लिए अपील की है, इस सलाह की उपेक्षा नहीं कर। दस्तावेज़ सभी चरणों, शर्तों और कीमतों शामिल होना चाहिए। काम पहले ही शुरू हो गया है, तो निर्माण के पाठ्यक्रम में एक समझौते पर हस्ताक्षर।

हर कदम पर हस्ताक्षर करने के बाद हस्तांतरण के काम करते हैं। यह जिम्मेदारियों निर्धारित करना उचित है कि गैर अनुबंध मदों के लिए ठेकेदारों। दस्तावेज़ में एक वकील को सही ढंग से संकलित किया गया है की सहायता लें।

सामग्री की खरीद

सामग्री की खरीद पर, कुछ डेवलपर्स मरम्मत की लागत पर के रूप में लगभग के रूप में ज्यादा कमाने के लिए लेते हैं। इस प्रक्रिया को नियंत्रित किया जाना चाहिए। अनुभवी टीमों, निर्माण कंपनियों जरूरी सामग्रियों की बिक्री के स्थान पर अपने लोगों की है।

सबसे अच्छा में फोरमैन एक प्रचारक कीमत पर माल खरीदने, और पूरी राशि के साथ एक चेक प्रदान करेगा। यह आसानी से किया के रूप में निर्माण सामग्री वापस करने है। योजना बहुत सरल है। बड़ी कंपनियों, सबसे कम कीमत पर उत्पादों को खरीदने के रूप में वे काफी छूट प्रदान करते हैं। व्यापारिक कंपनियों में इस तरह के ग्राहकों के इच्छुक हों। भुगतान किया जाता है, एक चेक जारी किया जाता है, लेकिन फिर खरीदार माल की वापसी बनाता है। सभी सामग्री के लिए एक बड़ी छूट (कभी कभी 50% तक) है। बेशक, ग्राहक पहले की जांच में देखता है।

सबसे खराब स्थिति में, ठेकेदार समय से अपेक्षित सामग्री की खरीद करेगा। वे अच्छी छूट प्रदान करते हैं।

छोटी दुकानों में अच्छी तरह से ज्ञात ब्रांडों से पैकेजिंग सामग्री स्टोर कर सकते हैं। यह डाल, निम्न गुणवत्ता के सस्ते उत्पादों डालना।

और डेवलपर्स बड़े पैकेजिंग सामग्री प्राप्त कर सकते हैं। इसलिए, यह एक बड़ी अधिशेष, जो बाद में वे खुद को ले जाएगा बनी हुई है।

कैसे सामग्री खरीदने के लिए

अपने दम पर माल की खरीद। आप इस पर कुछ समय बिताने होंगे। लेकिन आप यह सुनिश्चित करें कि उत्पाद की गुणवत्ता अधिक है हो सकता है। माल की एक बड़ी मात्रा पर आप भी एक छूट कर देगा। करने के लिए दुकान काम नहीं करता है आप अपने आप को मिलता है, डीलरों का चयन करें। उन्हें बताओ एक बड़े सुपरमार्केट में खरीद करने के लिए, जिसमें यह सामग्री के अवशेष वापस जाने के लिए, अगर वे बिक्री योग्य हैं संभव नहीं होगा।

अगर जांच किया जाता नज़र डालें, जो आप डेवलपर के साथ प्रदान करेगा, चाहे नहीं यह रद्द किया जाता है। खरीदे गए माल की शेल्फ जीवन संशोधित करें।

आप उपकरण की खरीद के लिए भुगतान करने के लिए नहीं है। प्रत्येक बिल्डर आप सभी की जरूरत होनी चाहिए।

बेहिसाब काम करते हैं और सामग्री

मरम्मत के दौरान, कुछ बेईमान ठेकेदारों "याद" है कि काम के उस चरण योजना में शामिल नहीं किया गया था। उदाहरण के लिए, इसे नीचे केबल के लिए वॉलपेपर या खरीद कुर्सी पेस्ट करने से पहले दीवार प्लास्टर करने के लिए आवश्यक हो सकता है। क्योंकि कभी कभी इन अतिरिक्त मरम्मत कीमत बढ़ जाती है कई बार की।

फोरमैन लगातार पैसे के लिए पूछ रहा है अतिरिक्त सामग्री और निर्माण सामग्री की खरीद के लिए। याद रखें कि राशि अनुबंध, फाइनल में निर्दिष्ट। किसी भी काम या सामग्री अनुमान में शामिल नहीं किया गया है, बिल्डरों उनके स्वयं के खर्च की खरीद करने के लिए है। इस आइटम में अनुबंध में निर्धारित करने के लिए वांछनीय है।

इसके अलावा, लागत अनुमान पूछना क्या निर्माण के पाठ्यक्रम में जगह लेने के लिए आवश्यक कदम। कोई अतिरिक्त लागत नहीं उठता चाहिए।

मरम्मत या निर्माण

कंपनी के कर्मचारियों या निजी मालिकों तेजी से मरम्मत करने के लिए रुचि रखते हैं। इस प्रकार, अधीक्षक आप, अपार्टमेंट कि किया जाता है दिखाएगा फ्लैट पकड़ो। आप फर्नीचर का एक काम, आयात स्वीकार करते हैं। लेकिन समय के साथ, यह पता चला है कि सॉकेट से कुछ नेटवर्क से कनेक्ट नहीं कर रहे हैं और सिंक नाली के तहत नहीं है।

एक ही बार में स्वागत और पारेषण की कार्रवाई पर हस्ताक्षर न करें। अपार्टमेंट या घर में कम से कम कुछ ही घंटों में खर्च करते हैं। इस समय के दौरान, पर स्विच और प्रकाश बंद स्विच, शौचालय में पानी के साथ बाथटब, सिंक, कुल्ला के तहत एक नज़र, खुले और बंद पानी और इतने पर ले लो। सभी विवरण पर बारीकी से देखो। सब कुछ काम करना चाहिए। आप टिप्पणी है, उन्हें स्वागत और पारेषण के कार्य में भेजें। क्षतिपूर्ति का दावा करने, और जोर देते हैं कि कमियों पैसे के हस्तांतरण के लिए सही किया गया है तो यह संभव नहीं होगा।

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