एक नए भवन में एक अपार्टमेंट कैसे स्वीकार करें
एक सुखद क्षण की उम्मीद अंतिम चरण में आ गई है, नींद की रातें जब शेयरधारक को संदेह से सताया गया था कि उसने एक विश्वसनीय डेवलपर चुना है या नहीं - समाप्त हो गया। अंत में, एक अपार्टमेंट के अधिग्रहण में अंतिम चरण का समय आ गया है - इसकी स्वीकृति। डेवलपर द्वारा आपको सूचित किए जाने के बाद कि अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है, आपको एक नए भवन में एक अपार्टमेंट स्वीकार करना चाहिए।
अपार्टमेंट की स्वीकृति का दस्तावेजी हिस्सा
हालांकि, इससे पहले कि आप जल्द ही अचल संपत्ति के मालिक होने की खुशी से भरे हों, संकेतित समय पर इस तरह के एक महत्वपूर्ण दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के लिए जाएं, कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं को स्पष्ट करना न भूलें:
- क्या घर को एक विशेष राज्य आयोग द्वारा स्वीकार किया गया था और इसकी पुष्टि करने वाले दस्तावेज क्या हैं;
- क्या घर को डाक का पता मिला है या इसे "पुलिस" भी कहा जाता है (भवन के पते से भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो निर्माण के दौरान घर को सौंपा गया है)।
आपको एक अपार्टमेंट स्वीकार करने की क्या आवश्यकता है:
- अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
- निरीक्षण पत्रक (पहचानी गई कमियों को ठीक करने के लिए)।
अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य में डेटा होना चाहिए:
- अपार्टमेंट की लागत (इसके वास्तविक माप के बाद);
- अपार्टमेंट का वास्तविक क्षेत्र और अपार्टमेंट की संख्या;
- घर का पुलिस पता।
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शेयरधारक को अपार्टमेंट के हस्तांतरण की शर्तें
जैसे ही डेवलपर ने इक्विटी धारकों को सुविधा के निर्माण के पूरा होने के बारे में सूचित किया, फेडरल लॉ नंबर 214 के अनुसार, इक्विटी धारकों को 7 दिनों के भीतर अपार्टमेंट स्वीकार करना शुरू कर देना चाहिए।
शुरू करने के लिए, आइए स्पष्ट करें कि जैसे ही डेवलपर को घर की स्वीकृति पर राज्य आयोग से सकारात्मक निष्कर्ष मिलता है, वह अपार्टमेंट को शेयरधारक को 3 से 6 महीने में स्थानांतरित कर सकता है। इस तरह की समय सीमा छोटी नौकरशाही देरी से जुड़ी होती है, जो हमेशा डेवलपर पर निर्भर नहीं होती है, इसलिए आपको धैर्य रखना होगा।
यदि किसी अपार्टमेंट के हस्तांतरण की अवधि में 6 महीने से अधिक की देरी हो रही है, तो यह अलार्म बजाने और सक्षम वकीलों को शामिल करने का समय है। हालांकि, ऐसी घटनाओं से बचने के लिए, इक्विटी भागीदारी को शुरू से ही संघीय कानून संख्या 214 के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए, जो समय सीमा के उल्लंघन के लिए कई दंड का प्रावधान करता है।
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स्वीकृत अपार्टमेंट की गुणवत्ता
एक नए भवन में एक अपार्टमेंट कैसे स्वीकार करें, ताकि बाद में इसका परिणाम अतिरिक्त बर्बादी न हो:
- धैर्य रखें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप पहले से ही अपार्टमेंट के मालिक बनना चाहते हैं, डेवलपर द्वारा पेश किए गए दस्तावेजों पर बिना ध्यान दिए हस्ताक्षर न करें;
- सुनिश्चित करें कि डेवलपर आपको जो अपार्टमेंट देता है वह अच्छी गुणवत्ता का हो। याद रखें कि आपके द्वारा स्वीकार की जाने वाली सभी कमियों में आपको एक पैसा खर्च करना पड़ सकता है और इसे ठीक करने में लंबा समय लग सकता है;
- अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर तब तक हस्ताक्षर न करें जब तक कि आप सुनिश्चित न हों कि सभी कमियों को समाप्त कर दिया गया है। अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद, डेवलपर के दायित्वों को पूरा माना जाता है और अब आप उसे कुछ भी प्रस्तुत नहीं कर सकते।
याद रखें कि यदि आप एक अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम सही ढंग से तैयार करते हैं और साथ ही कमियों को इंगित करते हैं, तो संघीय कानून संख्या 214 के अनुसार, डेवलपर इसके लिए बाध्य होगा:
- सही पहचानी गई कमियों;
- पहचान की गई कमियों के अनुपात में अपार्टमेंट की लागत कम करें;
- स्वीकृति के दौरान पहचानी गई कमियों को दूर करने के लिए अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति करें।
5 साल की वारंटी अवधि के बारे में भी मत भूलना, जो संघीय कानून संख्या 214 के अनुसार निर्मित सभी वस्तुओं पर लागू होती है। यहां तक कि अगर विकासकर्ता डीडीयू में इंगित करता है कि वह खड़े घर में कमियों की जिम्मेदारी नहीं लेता है, तो इन शर्तों पर कानूनी बल नहीं होगा। आपको यह भी याद रखना चाहिए कि, फिर भी, गर्म होने पर लोहा बनाना आवश्यक है, क्योंकि। बाद में डेवलपर के अपराध को साबित करना अधिक कठिन होगा।
एक अपार्टमेंट स्वीकार करने के लिए क्या लेना है: अपने साथ माचिस, ए4 शीट और एक पेंसिल, चाक, एक टॉर्च, एक परीक्षक के साथ एक पेचकश, एक लेजर स्तर या एक प्लंब लाइन, एक वाल्टमीटर, एक हथौड़ा, एक पंचर ले जाएं।
एक नए भवन में एक अपार्टमेंट कैसे स्वीकार करें ताकि आपके पास जितना संभव हो उतना कम काम बचा हो? ऐसा करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि कहां और क्या नुकसान हो सकते हैं। आइए उन्हें नीचे और अधिक विस्तार से देखें।
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स्वीकृति पर क्या जांचना है
- सभी सतहें: फर्श (खरोंच), दीवारें, छत;
- वेंटिलेशन, कमरों का ग्लेज़िंग, बालकनियाँ (लॉगगिआस);
- पानी की आपूर्ति, हीटिंग और सीवरेज सिस्टम;
- अपार्टमेंट की बिजली आपूर्ति प्रणाली।
आइए प्रत्येक भाग का क्रम से विश्लेषण करें।
सभी सतहें: फर्श (खरोंच), दीवारें, छत
सबसे बुनियादी मानदंड जिसके द्वारा आप एक अपार्टमेंट में सतहों की गुणवत्ता का न्याय कर सकते हैं, उनकी समरूपता है।
आपकी क्या मदद करेगा:
- साहुल (ऊर्ध्वाधर से दीवारों के विचलन की जाँच की जाती है);
- लेजर स्तर (फर्श और छत के तल की जाँच करें)।
दीवारें। याद रखें कि विभिन्न प्रकार की सामग्री के लिए ऊर्ध्वाधर से विचलन की मात्रा भिन्न होती है, उदाहरण के लिए, ईंट के घरों में = 5 मिमी से अधिक नहीं, और अखंड घरों में - 15 मिमी से अधिक नहीं। दीवारों की राहत चिकनी होनी चाहिए (दरारें, मोर्टार सैगिंग, ब्रेक इत्यादि के बिना)। दीवारों के कोनों के बारे में मत भूलना, जो लंबवत और यहां तक कि होना चाहिए।
फ़र्श। फर्श की थोड़ी असमानता की अनुमति है, लेकिन स्पष्ट दोषों के बिना, उदाहरण के लिए, दरारें और एक ढहती सतह। फर्श को एक हथौड़े से "टैप" किया जाना चाहिए जिसे आपने पकड़ा था, एक नीरस और शांत ध्वनि की उपस्थिति के लिए जाँच करना, चाक के साथ उन जगहों को चिह्नित करना जहां voids हैं। अपार्टमेंट के विभिन्न कमरों में फर्श की ऊंचाई समान होनी चाहिए, ऊंचाई में 10-20 मिमी से अधिक अंतर की अनुमति नहीं है।
छत। अपार्टमेंट के सभी कमरों में छत की ऊंचाई की जांच करना सुनिश्चित करें, यह परियोजना प्रलेखन में निर्दिष्ट के अनुरूप होना चाहिए। छत, अपार्टमेंट की अन्य सभी सतहों की तरह, जोड़ों और voids पर तेज बूंदों के बिना भी होनी चाहिए।
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क्या होगा यदि आप जाँच नहीं करते हैं:
यदि आप नहीं जानते कि किसी नए भवन में एक अपार्टमेंट को कैसे स्वीकार किया जाए या उसके साथ अच्छा व्यवहार किया जाए, तो बाद में आपको इसका पछतावा हो सकता है। उदाहरण के लिए, आप जांच नहीं करते हैं, उदाहरण के लिए, दीवारों की समरूपता, तो उनकी वक्रता आपको तुरंत बताएगी कि कब आप वॉलपेपर चिपकाएंगे या अन्य कॉस्मेटिक मरम्मत करेंगे - दीवारों से दृश्य होगा प्रस्तुत न करने योग्य। निर्माण टीम की मदद से ही ऐसी कमी को दूर करना संभव होगा, जिसकी सेवाओं के भुगतान के लिए इसमें बहुत सारा पैसा लगेगा, साथ ही आपको संरेखण का काम पूरा होने तक इंतजार करना होगा दीवारें। नतीजतन, आप अपनी नसों का उल्लेख नहीं करने के लिए समय और धन दोनों खो देंगे।
वेंटिलेशन, कमरों का ग्लेज़िंग, बालकनियाँ, लॉगगिआस
हवादार। वेंटिलेशन की जांच शुरू करते समय, सूचियों या कागज के टुकड़े का उपयोग करें। अच्छी तरह से काम करने वाले वेंटिलेशन के साथ, वेंटिलेशन हुड से जुड़ी एक शीट बस चिपक जाएगी, और एक जली हुई माचिस की लौ बाहर जाने वाले वायु प्रवाह की ओर विचलित हो जाएगी।
खिड़कियां, बालकनी (लॉजिया)। तीन विमानों में लेजर स्तर का उपयोग करके जांचें कि खिड़कियां और बालकनी के दरवाजे वास्तव में कैसे स्थापित हैं। फिर जांचें कि वे दरवाजे या खिड़की के उद्घाटन में कितने सुरक्षित हैं। खिड़की के फ्रेम और उद्घाटन के बीच के अंतराल को देखें जिन्हें बढ़ते फोम से भरने की जरूरत है। बालकनी की खिड़कियों और दरवाजों में कांच और फ्रेम बिना चिप्स या दरार के, फ्रेम से सटे हुए होने चाहिए।
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सील की उपस्थिति के कारण विंडो सैश स्वतंत्र रूप से खुलना चाहिए और कसकर बंद होना चाहिए। खिड़कियों और आँगन के दरवाजों पर टिका, हैंडल और कुंडी की जाँच करें - उन्हें सुरक्षित रूप से संलग्न किया जाना चाहिए और अच्छी तरह से काम करना चाहिए। ढलानों के लिए: ऊपर और नीचे क्षैतिज होना चाहिए, पार्श्व ढलान लंबवत होना चाहिए।
जल आपूर्ति, हीटिंग और सीवरेज सिस्टम
सीवरेज। सीवर टीज़ और नाली के जोड़ों की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है, जो खराब सीलिंग के कारण अपार्टमेंट में गंध आने दे सकता है। मुझे नहीं लगता कि आप एक दिन सीवर को सूंघने में प्रसन्न होंगे। सीवर पाइप लंबवत होना चाहिए और विशेष क्लैंप के साथ दीवारों से जुड़ा होना चाहिए। सीवर टीज लगाई जानी चाहिए ताकि नालियों को स्थापित करते समय उन तक आसानी से पहुंचा जा सके। मानक के अनुसार, नीचे से फर्श से टी की स्थापना की ऊंचाई 5 सेमी से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो, उदाहरण के लिए, वॉशिंग मशीन से नाली को जोड़ने के लिए, यह आवश्यक है एक अतिरिक्त मंच स्थापित करेगा, क्योंकि नाले के लिए आवश्यक ढलान बनाना संभव नहीं होगा पानी।
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गरम करना। यहां रेडिएटर को दीवार पर ठीक करने की शुद्धता और विश्वसनीयता और उन पर डेंट और क्षति की अनुपस्थिति को देखना महत्वपूर्ण है। देखें कि तापमान नियंत्रक कैसे काम करते हैं। यदि मौसम के अनुसार हीटिंग चालू नहीं है, तो आप आसानी से जांच सकते हैं कि वे स्क्रॉल कर रहे हैं या नहीं। घर के हीटिंग सिस्टम के पाइप में हीटिंग रेडिएटर्स के कनेक्शन की जांच करें।
पानी के पाइप। रसोई और बाथरूम के नलों में पानी के अच्छे दबाव की जाँच करें। पानी के पाइप लंबवत होने चाहिए। पोखर की उपस्थिति या अनुपस्थिति के लिए पाइप के बगल में फर्श की सतह का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें, जो लीक का संकेत दे सकता है। स्टॉपकॉक के संचालन की जांच के लिए उपयोग न करें, वे काम में आएंगे।
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अपार्टमेंट बिजली आपूर्ति प्रणाली
सबसे पहले, अपार्टमेंट के सभी आउटलेट में वोल्टमीटर के साथ वोल्टेज की उपस्थिति की जांच करें।
फिर परिचयात्मक स्विचबोर्ड का पूरा सेट देखें:
- सर्किट ब्रेकर या, लोगों में, तथाकथित। मशीन;
- काउंटर (एक उपकरण जो बिजली को ध्यान में रखता है);
- अवशिष्ट वर्तमान डिवाइस या आरसीडी।
अपार्टमेंट के परिसर में घरेलू सॉकेट, स्विच, उनके प्लेसमेंट की शुद्धता के संचालन और बन्धन की जाँच करें।
बिजली आपूर्ति प्रणाली, इसकी सही स्थापना के अलावा, उच्च वोल्टेज का भी सामना करना पड़ता है। अक्सर, डेवलपर्स, पैसे बचाने के लिए, बिजली के उपकरणों की गुणवत्ता पर बचत कर सकते हैं या परियोजना प्रलेखन में निर्दिष्ट मानकों का पालन नहीं कर सकते हैं। आप एक शक्तिशाली ऊर्जा-खपत उपकरण (हीटर, पंचर, आदि) का उपयोग करके नेटवर्क पर लोड डाल सकते हैं।
यदि अपार्टमेंट (इंटरनेट, टेलीफोन, टीवी, इंटरकॉम) से जुड़े अतिरिक्त नेटवर्क हैं, तो यह आवश्यक है उनके प्रदर्शन, आपूर्ति केबल्स की अखंडता और उनकी लंबाई की जांच करें, जो पूर्ण योगदान देता है स्विचिंग।
अग्नि सुरक्षा प्रणाली की उपस्थिति पर ध्यान देना न भूलें। अपार्टमेंट में कम से कम एक फायर अलार्म सेंसर होना चाहिए, जो आमतौर पर सामने के दरवाजे के ऊपर स्थित होता है।
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सारांश
याद रखें कि, संघीय कानून संख्या 214 के अनुसार, यदि आप अपार्टमेंट की गुणवत्ता से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप अधिनियम पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते हैं, लेकिन यह आपकी समस्या का समाधान नहीं करेगा, बल्कि केवल डेवलपर को आपके विरुद्ध खड़ा करेगा। कमियों की उपस्थिति में समस्या को हल करने का आदर्श तरीका: आप स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं और उसी समय, स्वीकृति पर डेवलपर के प्रतिनिधि की उपस्थिति में पहचानी गई कमियों को इंगित करें अपार्टमेंट। वहीं, 2 प्रतियों में कमियों की सूची बनाना न भूलें।
एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना कई आश्चर्यों से भरा होता है, और उनके लिए केवल सुखद होने के लिए, आपको परिष्करण चरण में आराम नहीं करना चाहिए। यह जानना महत्वपूर्ण है कि एक नए भवन में एक अपार्टमेंट को कैसे स्वीकार किया जाए। इस लेख की जानकारी रामबाण नहीं है, क्योंकि सब कुछ पूर्वाभास नहीं किया जा सकता है, लेकिन कई अप्रिय क्षणों को उच्च गुणवत्ता वाली स्वीकृति से रोका जा सकता है।
अब आप जानते हैं कि एक नए भवन में एक अपार्टमेंट को कैसे स्वीकार किया जाए। इस आलेख में दी गई जानकारी आपको एक डेवलपर से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट स्वीकार करते समय अनावश्यक खर्चों से बचने में मदद करेगी।
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