भूमि सर्वेक्षण करने के 3 कारण: कैडस्ट्राल चैम्बर के विशेषज्ञों की एक टिप्पणी

अब लागू कानून के अनुसार, भूमि का सर्वेक्षण किया जाता है और कॉपीराइट धारक के लिए अनिवार्य नहीं माना जाता है। यह एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है जो ऑब्जेक्ट के साथ भविष्य की समस्याओं से बचने में मदद करती है। यदि यूएसआरएन में अपनी सीमाओं के बारे में अद्यतित जानकारी नहीं है, तो यह उल्लंघन नहीं है। व्यवहार में, हालांकि, यह पता चला है कि अनसुलझी सीमाएं संघर्ष के लिए जमीन हैं। और मालिक अपने क्षेत्र का हिस्सा खोने का जोखिम भी उठाता है। उदाहरण के लिए, यदि वे निकटवर्ती क्षेत्र का विस्तार करेंगे। संघीय कैडस्ट्राल चैंबर के विशेषज्ञों ने भूमि सर्वेक्षण करने के लिए तीन कारणों का नाम दिया।

1. जमीन के एक पार्सल की धारा

भूमि सर्वेक्षण साइट को विभाजित करने की संभावना को खोलता है। प्रक्रिया को एक विरासत, दान के एक अधिनियम या यहां तक ​​कि क्षेत्र के एक हिस्से की बिक्री के लिए आवश्यक होगा। जब विभाजन के दौरान नए खंड बनते हैं, तो मूल को कैडस्ट्राल रजिस्टर से हटा दिया जाता है (ऐसा खंड "मौजूद" होना बंद हो जाता है)। यदि मूल साइट की सटीक सीमाओं की जानकारी यूएसआरएन में प्रस्तुत नहीं की गई है, तो ऑब्जेक्ट के मालिक को भूमि सर्वेक्षण करने की आवश्यकता होगी। इस प्रक्रिया के बाद ही अनुभाग संभव है।

2. पड़ोसी से झगड़ा

पड़ोसी भूखंडों के सही धारकों के साथ भूमि विवाद की संभावना है। सर्वेक्षण करते समय, सीमाओं को आसन्न भूमि के मालिकों के साथ समन्वित किया जाता है। उसके बाद, कैडस्ट्राल इंजीनियर को सीमाओं के समन्वय का एक विशेष कार्य तैयार करना चाहिए - भूमि सर्वेक्षण योजना का एक अनिवार्य घटक। इसके आधार पर, साथ ही कॉपीराइट धारक के एक बयान के आधार पर (या उसके कानूनी की ओर से) प्रतिनिधि), साइट की सीमाओं के बारे में यूएसआरएन में सूचनाओं में परिवर्तन के कैडस्ट्राल पंजीकरण का संचालन करें और, जब आवश्यकता - क्षेत्र। बाद में निर्देशांक निर्धारित करने से कॉपीराइट धारक को भूमि पर अतिक्रमण को रोकने में मदद मिलती है। यह तब होता है जब कोई पड़ोसी भूमि सर्वेक्षण के बिना आसपास के भूखंड के एक हिस्से में शामिल होकर अपनी संपत्ति का विस्तार करने की कोशिश करता है।

3. लाभदायक बिक्री

साइट चुनते समय, एक संभावित खरीदार एक भूमि सर्वेक्षण की उपस्थिति को ध्यान में रखता है। कोई सीमा नहीं वाले पार्सल आमतौर पर सस्ते होते हैं, लेकिन सौदा कम पारदर्शी माना जाता है। वास्तव में, उदाहरण के लिए, अधिक भुगतान का जोखिम है। यदि कोई व्यक्ति USRN से निकालने का आदेश देता है, तो वह देखेगा कि सीमाएं स्थापित नहीं की गई हैं। और इसका मतलब है: अनुबंध में निर्दिष्ट भूमि भूखंड का वास्तविक क्षेत्र इससे कम हो सकता है। सटीक सीमाओं के साथ भूमि खरीदने की अधिक संभावना है। इसलिए, बिक्री के लिए वस्तु को लगाने से पहले उन्हें निर्धारित करना मालिक के हित में है।

साइट कैसे लैंड करें?

भूमि सर्वेक्षण के लिए प्रक्रिया के लिए, आपको कैडस्ट्राल इंजीनियर (लाइसेंस और अप-टू-डेट योग्यता प्रमाण पत्र के साथ) से संपर्क करना होगा। Rosreestr डेटाबेस में, आप एक विशेषज्ञ की जाँच कर सकते हैं। वह सीमाओं और क्षेत्र के स्थान की स्थापना करेगा, आधिकारिक रूप से पड़ोसी क्षेत्रों के मालिकों के साथ सीमाओं पर सहमत होगा और एक सीमा योजना तैयार करेगा। यह दस्तावेज़ और कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए स्वामी के एक बयान को MFC में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यूएसआरएन में जानकारी दर्ज करना राज्य की ड्यूटी के बिना किया जाता है।

आज, लगभग 60% साइटों ने सीमाओं की स्थापना की है। हालांकि, 24 मिलियन से अधिक भूखंड हैं जहां भूमि सर्वेक्षण नहीं किया गया है। और रोसेरेस्टर ने चेतावनी दी है कि इस तरह के क्षेत्रों को गलती से निर्वासित माना जा सकता है - उदाहरण के लिए, इस भूमि पर संघीय सुविधाओं का निर्माण शुरू हो सकता है।

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