घर बनाने के लिए एक संगठन का चयन कैसे करें। स्कैमर कैसे काम करते हैं
हम ठेकेदार का चयन शुरू करते हैं।
कंपनी की पसंद, आपकी निर्माण कल्पनाओं का प्रदर्शन करने वाला।
निर्माण सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला की पेशकश करने वाली बहुत सी फर्में हैं जो परियोजना के निर्माण के बाद, अपने सपने को सच करने में एक निष्पादक की पसंद शायद सबसे कठिन चरण है। आप में से सभी रक्त को चूसने की कोशिश करने वाले कार्यालय, अर्थात्। आपका पैसा पास में आराम करने वाले शराबी के शरीर पर घोड़े की पूंछ की तरह है जलाशय, जो बस में काटना चाहते हैं... आपका बटुआ और एक ट्रेस के बिना सब कुछ चूसना, अर्थात्। आप सबको लूटते हैं जमा पूंजी। बहुत सारे ऐसे निर्माण कार्यालय हैं। पहली कंपनी जिसने एक घर के निर्माण के लिए हमारे साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, वह माइष्टिची निर्माण बाजार के क्षेत्र में स्थित थी।
पहली सलाह। जब आपको "कहां से जंगल है", रूस के कई शहरों और क्षेत्रों को सूचीबद्ध किया जाता है, तो साहसपूर्वक आपके पीछे कार्यालय का दरवाजा बंद कर दें, क्योंकिइस कंपनी का अपना जंगल नहीं है। लेकिन अगर, फिर भी, आप आश्वस्त थे कि वे सबसे अच्छे हैं, और संदेह अभी तक दूर नहीं हुए हैं, तो प्रस्तावित घर की गणना करने के लिए कहें, एक अनुबंध लें और अनुसंधान का संचालन करने के लिए घर जाएं, समान फर्म खोजें, और अनुबंध की शर्तों की तुलना करें, और मूल्य निर्धारण।
सीज़न के लिए कई कार्यालय, जब सब कुछ बनना शुरू हो जाता है, लोगों को "तलाश" आपूर्तिकर्ताओं के रूप में भर्ती करते हैं, जिन्हें थोड़े से पैसे, श्रमिकों के साथ बस्तियों के लिए और सामग्री की खरीद के लिए सौंपा जा सकता है: बोर्ड, फिटिंग, सीमेंट। जैसा कि ट्रस्टी शामिल हैं: गांव में पड़ोसी, सहपाठी, पूर्व हारे हुए, सहपाठी और अन्य लोग जिन्हें अतिथि श्रमिकों और उपभोग्य सामग्रियों के परिवहन के लिए सौंपा जा सकता है।
हमें निर्माण के पहले चरण में दो ऐसे फर्जी कार्यालयों का भी सामना करना पड़ा - नींव का निर्माण।
Mytishchinskaya "सींग और खुरों" हमारे साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, एक अग्रिम भुगतान प्राप्त किया और इसे निर्माण परियोजना से जुड़ा ...
ब्रूज़ और गुडीन।
ठेकेदारों की एक टीम घटना स्थल पर पहुंची।
तो, पहला चरित्र - सभी रूपों में हमारे निर्माण का "अदृश्य फोरमैन" सिर्फ "तलाश" और दिखने में - ब्रूज़ के विवरण के अनुरूप है। वास्तव में, सिन्याक ठेकेदार की कंपनी का प्रतिनिधि था, जिसे गैस्ट्रोबिलर्स (बेलारूसी तालिबान) और खर्चीला निर्माण करना था। सामग्री: फॉर्मवर्क के लिए बोर्ड, नींव और अन्य उपकरणों के लिए सुदृढीकरण एक घर के निर्माण के पहले चरण को शुरू करने के लिए - निर्माण नींव।
जिस व्यक्ति का नाम मैंने रखा था, वह एक पतला, जमे हुए, अधिक आयु वाला दोहराव वाला वर्ष था, जिसमें मस्तिष्क की उपस्थिति पर हल्का निशान नहीं था, एक काली आंख और एक बहुत ही झुर्रीदार उपस्थिति थी। धारणा थी कि उसने आखिरी वस्तु को निर्दयी रूप से छोड़ दिया है, और पिछले ग्राहक को हाथ से यह स्पष्ट कर दिया कि वह अपने और बिल्डरों की टीम की तैयारी के काम की गुणवत्ता के बारे में क्या सोचते हैं काम करता है।
जिस दिन टीम को नींव बनाने के लिए पहुंचना था उस दिन पहली बार फोन पर चोट दिखाई दी। उन्होंने कभी भी अपने मस्तिष्क को तनाव देने की कोशिश नहीं की, उस दिन नहीं जब नक्शे को देखना आवश्यक था और गांव के स्थान को स्पष्ट करना था, जहां निर्माण होगा, और न ही उन दिनों में जब काम चल रहा था। उसने हमारी साइट का स्थान निर्दिष्ट नहीं किया, हालांकि अनुबंध में पते का संकेत दिया गया है, उसने मोड़ को पीछे छोड़ दिया 50 किमी से अधिक के एक खंड में, उसके बाद ही उन्होंने अभी भी हमें फोन करने और हमारे वास्तविक पते को स्पष्ट करने का फैसला किया। ब्रूस नक्शे पर चिह्नित सभी स्थलों को चलाने में सक्षम था। फोन द्वारा एक स्पष्टीकरण प्राप्त करने के बाद कि वह चूक गया, और यह कि चारों ओर मुड़ना और प्रारंभिक बिंदु पर वापस आना आवश्यक था, उन्होंने एक घंटे और आधे घंटे के बाद उसने फिर से ट्रैक से कॉल किया, एक बार फिर से चूक गया, अभी भी खोजने के लिए "महसूस" करने की कोशिश कर रहा है हमें। तीन घंटे तक रूस की सड़कों पर भटकने के बाद, सिनाक ने आखिरकार जिले के नक्शे का उपयोग करने का फैसला किया। हमने उसे अगले खोज चक्र पर पकड़ने के लिए सभी सड़कों के चौराहे पर मिलने का फैसला किया। नतीजतन, हम देखने वाले से मिले।
अदृश्य फोरमैन बेलारूस से कुछ श्रमिकों को लाया, फॉर्मवर्क के लिए कुछ बोर्ड और नींव के लिए सुदृढीकरण का हिस्सा। वह अनुमान से आधे बोर्ड ले आया, और श्रमिकों के पास उनके पास एक भी उपकरण नहीं था, सिवाय तकिए के साथ गद्दे और तुरंत बिस्तर पर जाने की इच्छा के अलावा।
मैंने ब्रूज़ को फिर कभी नहीं देखा, हालांकि निर्माण स्थल पर उनकी उपस्थिति के निशान कुछ समय तक दिखाई दिए।
नतीजतन, दो लोगों के बेलारूस की एक टीम हमारे पुराने गांव के घर में रहने और काम करने के लिए बनी रही। हमारे आश्चर्य के लिए - पीने, स्मार्ट, स्वच्छ और ईमानदार नहीं, जबरन वसूली और hohlyatsky चालाक के बिना।
थोड़ी सलाह। भरोसेमंद रिश्ते श्रमिकों के साथ बनाए जाने चाहिए, न कि ठेकेदार के प्रतिनिधियों के साथ, क्योंकि केवल एक कार्यकर्ता आपको बताएगा कि आप अपनी अनुभवहीनता के कारण क्या याद कर सकते हैं, जैसे कि वेंटिलेशन नींव। 5 मिनट के लिए कार्यकर्ता के लिए वेंटिलेशन छेद के साथ फॉर्मवर्क की तैयारी, और अक्सर वे निर्माण के दौरान नींव के वेंटिलेशन के बारे में याद नहीं करते हैं। आप बस यह नहीं जानते हैं, लेकिन श्रमिकों को कुछ भी ज़रूरत नहीं है - अनावश्यक आंदोलनों क्यों?
वैसे, थोड़ा सिफारिश की चाल।
यदि श्रमिक आपसे, श्रमिकों के रूप में, और आप उन्हें प्रोत्साहित करना चाहते हैं, तो अच्छी तरह से, किसी भी मामले में, कुछ ऐसा करें जिससे भविष्य के लिए आपका आभार काम करे, उन्हें अतिरिक्त धन कमाने दें।
इसके लिए कई अवसर हैं: एक बारबेक्यू के लिए एक नींव का निर्माण, एक पुरानी बाड़ को तोड़ना, एक गेट को ठीक करना, एक भूखंड को समतल करना - जो भी आप भुगतान कर सकते हैं ताकि श्रमिकों को नाराज न करें। और आपको लाभ होता है, और प्रोत्साहन के लिए एक छिपा हुआ अवसर। उन्हें काम करने के लिए कहें ताकि जो पैसा आप उन्हें देंगे, वह मुख्य साइट पर अच्छा काम करने और एक-दूसरे के लिए आगे की प्रतिबद्धता के बिना एक प्रोत्साहन होगा।
दूसरा प्रकार, जो सिन्यक की जगह लेता है, नींव कार्यों के लिए एक फोरमैन था। मैंने उसका नाम गुड्डन रखा।
मुझे आभास हुआ कि यह चेला, पेस्करी, अपने सामूहिक खेत से एक निर्माण कंपनी के मालिक द्वारा ऑर्डर किया गया था, जहां पेस्करी गांव में उसका पड़ोसी था।
और पहले से ही उत्पन्न होने वाली समस्याओं के संबंध में, मेरे पास ठेकेदार (काम शुरू करने में विफलता, पूर्ण गुंजाइश नहीं है निर्माण सामग्री), फिर ठेकेदार के प्रतिनिधि के रूप में ब्रूज़ के प्रति मेरा दृष्टिकोण, इसे हल्के ढंग से रखने के लिए था नकारात्मक। अपनी सभी उपस्थिति के साथ चोट लगने वाली गलतफहमी को दूर करना था, अर्थात Gudgeon को obstinate Client के शांत करने वाले बल के रूप में आकर्षित किया गया था।
Gudgeon औसत वृद्धि से ऊपर था, बीमार नहीं बनाया गया, छाती के नीचे बीयर की जमा राशि के साथ, जहां वे नीले हो गए आपराधिक दुनिया से अनाड़ी रूप से चित्र खींचे जाने से पेस्करी की श्रेणी में शामिल होने का संकेत मिलता है "पुरुष"। हाथों को भाषण की लालित्य द्वारा प्रतिष्ठित नहीं किया गया था। यद्यपि अपने हाथों, उंगलियों-सॉसेज के साथ, वह उन आवाज़ों की तुलना में अधिक स्पष्ट रूप से बात करता था जो उसके सिर से निकलती थीं। फिंगर्स, जेल साइन रिंग्स से अस्पष्ट चोटों के साथ, स्पष्ट रूप से बड़े पैमाने पर नहीं बनाया गया था, ने मंच पर अपने नौजवान की रक्त-झुनझुनी की कहानी की पुष्टि की।
हो सकता है कि किसी अन्य स्थान पर पेसकरी की उपस्थिति और उनके वादे किसी तरह निर्माण के प्रति और ठेकेदार के प्रति मेरे रवैये को प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन यह स्पष्ट रूप से काम नहीं आया। यह स्पष्ट था कि इस बनावट वाले व्यक्तित्व का उद्देश्य क्या था, हां, हां, इस छवि के लिए मुझे शांत करना।
निर्माण स्थल पर पेस्करी की यात्रा का उद्देश्य क्लाइंट को शांत करने के लिए उसके रूप में परिभाषित किया गया था, ताकि क्लाइंट को सींग न मिले। लेकिन निर्माण स्थल पर टैटू से नीली, और टैटू से तंग पेट की इस छवि की उपस्थिति, उसे हासिल नहीं हुई। हो सकता है कि इसने किसी पर अपनी छाप छोड़ी हो, लेकिन यह मेरे लिए मज़ेदार था, और मेरे निर्माण का भविष्य अधिक अस्पष्ट होता जा रहा था।
गडगिन ने नींव को भरने के लिए सीमेंट की सक्रिय खोज शुरू की। उन्होंने सभी स्थानीय "हाथ से हाथ तक" खरीदे और सस्ते कंक्रीट की तलाश में संगठनों को बुलाना शुरू कर दिया। जब वह समान मूल्य और वितरण शर्तों को सुनकर थक गया, तो उसने कहा कि वह (OH) 3350 रूबल प्रति घन मीटर पर कंक्रीट खरीदना महंगा मानता है। तब पेस्करी ने फैसला किया कि श्रमिक नींव के नीचे कंक्रीट को हाथ से हिलाएंगे। यहां मैं अपने पहरे पर हूं। मैंने उनके बीयर के सिर में डालने की कोशिश की कि अनुबंध के पहले चरण की समाप्ति तिथि तीन दिनों में समाप्त हो रही है, और यह कि वे कर सकते हैं बारिश शुरू हो जाएगी, जो नींव की गुणवत्ता को प्रभावित करेगी, उन्होंने जवाब दिया कि वह बारिश के बारे में परवाह नहीं करता है, और वह खुद कीचड़ में घुटने के बल चलता है ठोस। उनकी कहानियों ने मुझे संतुष्ट नहीं किया। संक्षेप में, शातिर और स्पष्ट रूप से, मैंने नींव रखने की समय सीमा बताई और फोन को लटका दिया।
ओह, क्यों Gudgeon। उनके व्यवहार ने मुझे साल्टीकोव-शेडक्रिन की कहानी की याद दिला दी, जहां गुडिगन खुद को नदी का स्वामी मानते थे।
मैंने इन दो प्रकारों के बारे में इतने विस्तार से क्यों बात की, क्योंकि ये बहुत ही कार्यालय के लोग हैं, जिन्हें अपने मालिकों के लिए पैसा बचाना चाहिए। और चूंकि, उनकी अवधारणाओं के अनुसार, जो कार्य उन्हें करना चाहिए वह बहुत महत्वपूर्ण है (वस्तु के लिए सामग्री और श्रमिकों का वितरण), और उन्हें इसके लिए बहुत कम पैसे दिए जाते हैं, फिर ग्राहक के साथ उनके संपर्क का दूसरा लक्ष्य लागत को कम करना है, जो निर्धारित किया गया था समझौता। उनकी जिम्मेदारियों में उपभोग्य और कंक्रीट दोनों की खरीद शामिल थी। और अगर कंक्रीट की कीमत 3300 रूबल प्रति क्यूबिक मीटर है, तो बोर्ड कुल मिलाकर सस्ते हैं, फिर ग्राहक नींव के लिए आधे बोर्ड, और एम 150 के बजाय ग्रेड 150 का कंक्रीट क्यों नहीं खरीदता है, जो आधी कीमत है। ग्राहक एक चूसने वाला है - लेकिन कलाकार, अर्थात्। कंपनी के मालिक को कभी पता नहीं चलेगा कि कहां और कितना पैसा खर्च किया गया था।
नतीजतन, जब फॉर्मवर्क को फिर भी आधे में स्थापित किया गया था, तो कंपनी के वरिष्ठ प्रबंधक पहुंचे, जिन्होंने जल्दी और बिना बोझ के स्थानीय संयंत्र से कंक्रीट का आदेश दिया। सच है, यहां तक कि यह रूसी के बिना नहीं किया जा सकता था। मैनेजर फैक्ट्री से आया और अपनी कार में सवार होकर, मिक्सर के आने का इंतज़ार करने लगा। उन। उन्होंने संयंत्र में समाधान की लोडिंग को ट्रैक करने की जहमत नहीं उठाई, लेकिन उन्होंने संयंत्र छोड़ने के लिए कारों का इंतजार नहीं किया। नतीजतन, कारें बिना पानी के और दिन के उजाले के अंत में आधी-भरी हुई पहुंचीं।
मुझे अब कोई आश्चर्य नहीं हुआ कि समाधान के कुछ जोड़े गायब थे। प्रबंधक एक स्थानीय स्टोर में गया, 10 बैग सीमेंट, 250 रूबल प्रत्येक (यह पता चला कि एक टन कंक्रीट की लागत से उसे 5,000 रूबल) खरीदा गया। यह अच्छा है कि साइट पर रेत थी, या यहां तक कि रेत के लिए आपको आगे जाना होगा। और बेलारूस से तालिबान ने सुबह 5 बजे तक बेसिनों में मैन्युअल रूप से समाधान निकाला और नींव डाली। सुबह 5 बजे कार्यकर्ता कूदकर अपने बेलारूस, tk पर पहुंचे। इस दिन, कार द्वारा रूस में प्रवेश करने के लिए पारगमन सीमा शुल्क की अवधि समाप्त हो रही थी।
जब नींव डाली गई थी, तो फॉर्मवर्क क्रॉल किया गया था, अर्थात। वह हल से फूट रही थी। उन्होंने तत्काल वेजेज को खटखटाया, कम से कम नींव के बाहरी विमानों को थोड़ा ठीक किया। फॉर्मवर्क को आलसी तरीके से किया गया था, जिसमें अंतराल से मोर्टार को आसानी से उभार दिया गया था, जिससे उभरी हुई धारियां निकल गईं। लेकिन इन सभी "छोटी चीजों" पर विचार किया जा सकता है एक महीने बाद उन्होंने फॉर्मवर्क को हटा दिया। बेशक, अन्य श्रमिकों को फिल्माया गया, कार्यालय के पिछले प्रतिनिधियों से थोड़ा अलग - पेसकरी और साइनक। जैसा कि बाद में पता चला, वे उसी गाँव के निवासी थे जिसमें कंपनी का मालिक पंजीकृत था।
श्रमिक एक महीने तक साइट पर रहते थे, वे काम की उपस्थिति भी नहीं बना सकते थे। हम मशरूम लेने और मछली पकड़ने गए। हमने आराम किया। और सामग्री नहीं थी और नहीं थी।
ऐसी समानताएं क्यों? विज्ञान।
1. कारखाने में जो घोल आप खरीदते हैं, उस पर नजर रखनी चाहिए, जो तराजू के साथ शुरू होता है, जहां मशीनों को लोड करने से पहले और सड़क पर, उनके मिक्सर भरे होने के बाद जाते हैं।
2. कर्मचारियों का उपयोग स्वयं फर्म का न्याय करने के लिए किया जा सकता है। यह फर्म एक सुंदर निर्मित पिरामिड था। अधिक जानकारी बाद में।
तो, इस कंपनी की शांत योजना क्या है।
1. एक कंपनी का कार्यालय, और अक्सर, एक से अधिक पते। अच्छी तरह से सुसज्जित। बड़ी संख्या में पूर्ण परियोजनाएं। अपने भविष्य के घर के निर्माण के लिए सिफारिशें और सलाह। उनके भाग पत्राचार, झंकार और बातचीत पर रोगी। क्लाइंट के प्रति दृष्टिकोण को रिश्वत देता है।
2. निर्माण मूल्य काफी स्वीकार्य है, शायद अन्य कंपनियों की तुलना में थोड़ा सस्ता भी। महत्वहीन कारक नहीं।
3. आपकी ड्राइंग के अनुसार, विशेषज्ञ 12 शीट पर संरचना के लेआउट के साथ एक पूर्ण परियोजना प्रदान करता है। घर की 3 डी तस्वीर, जो परियोजना प्रलेखन से जुड़ी है, भी सुंदर दिखती है। उनके साथ काम करने के लिए सहमत हैं, क्योंकि दायित्वों की पूर्ति के दृष्टिकोण में व्यावसायिकता महसूस कर सकता है।
4. आप के साथ संपन्न होने वाले समझौते में संशोधन किया जा सकता है यदि आप पार्टियों, आदि के दायित्वों में कुछ अशुद्धि देखते हैं।
5. काम की शर्तें स्पष्ट रूप से रखी गई हैं। जब अनुबंध की अवधि को 55 दिनों से बढ़ाकर 100 दिन करने का प्रस्ताव है, तो एक स्पष्ट आपत्ति है कि 55 दिन घर की डिलीवरी के लिए नींव रखने की शुरुआत से ठीक उस अवधि है। और यह अवधि निर्माण के अनुभव से निर्धारित होती है और कभी बाधित नहीं हुई है।
6. भुगतान के लिए सक्षम तारों। समझौते के तहत भुगतान अनुसूची मानक लगती है, लेकिन ...
6.1। अग्रिम भुगतान - अनुबंध मूल्य का 10%।
6.2। नींव की स्थापना पर किए गए कार्य के लिए भुगतान। फाउंडेशन की लागत।
6.3। अनुबंध के 50% की दर से वितरण पर लॉग और निर्माण सामग्री के लिए भुगतान।
6.4। ऑब्जेक्ट के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद भुगतान, निपटान।
हमने एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं जो कि लागू उपभोक्ता संरक्षण कानून के अनुसार संशोधित किया गया है। हम एक अग्रिम भुगतान करते हैं। बिल्डर सहमत समय पर पहुंचे। लेकिन निर्माण कार्यालय के पात्रों से परिचित होने के बाद, खुद पर कोशिश की, अर्थात्। हमारे नए घर में कर्मचारियों के सभी अव्यवसायिक प्रबंधन, हम पहले ही थक चुके हैं और चिंतित हैं।
हमने नींव के काम के लिए भुगतान किया। नियत दिन पर, अनुबंध के तहत एक लॉग लाया गया था। लेकिन यहां पहले से ही कुछ ऐसा हुआ है जो ठेकेदार को क्लाइंट से उम्मीद नहीं थी। हमने लॉग के लिए भुगतान करने से मना कर दिया क्योंकि आपूर्ति की गई सामग्रियों की मात्रा इसकी मात्रा के अनुरूप नहीं थी।
श्रमिकों ने कुछ करने की कोशिश की, लेकिन लाई गई सामग्री में पहले मुकुट नहीं थे, जिसके बिना काम शुरू करना असंभव था।
मैं आपको नए विवरणों के साथ बोर नहीं करूंगा, लेकिन मैं सामान्य मामलों को संक्षेप में बताऊंगा। ठेकेदार ने समय पर अनुबंध पूरा नहीं किया। दो नींव की लागत की राशि में हमें नुकसान हुआ है। साइट पर सूखे अवशेषों में एक नींव है, और एक निश्चित मात्रा में लॉग, शुरू करने के लिए पर्याप्त नहीं है निर्माण, लेकिन एक अच्छे बड़े बंद गज़ेबो 6X6 के निर्माण के लिए काफी (जो हम बनाया)।
उस वर्ष निर्माण बंद था। कोई सामग्री नहीं थी, कोई कार्यकर्ता नहीं था। हमने मुकदमा दर्ज किया।
बेशक, हमने ट्रायल जीता। वास्तव में निर्माण और अदालत की सुनवाई के लिए एक वर्ष खो गया था। "निष्पादन की रिट" की मात्रा प्रत्यक्ष सामग्री के नुकसान से तीन गुना अधिक है।
और इसका क्या? सींग और खुर अभी भी काम करते हैं। उन्होंने नाम बदल दिए, लेकिन एक ही कार्यालय में हैं, एक ही साइट और एक ही फोन हैं। वह अभी भी चूसने वालों की तलाश कर रहा है जो एक अग्रिम बनाते हैं, जिसके माध्यम से वे पिछले परियोजनाओं के लिए भुगतान करते हैं।
उनकी कमाई क्या है, अर्थात् kidnyak? वे इसके वास्तविक मूल्य से दो कीमतों के लिए एक आधार बनाते हैं। और मैं समय सीमा और सामान बाहर खींचने के लिए शुरू करते हैं। यदि क्लाइंट इस सब से थक गया है, तो वह सिर्फ इस कार्यालय पर थूकता है और दूसरों के साथ निर्माण करना शुरू कर देता है। ऐसा होता है कि निर्माण सामग्री का कुछ हिस्सा आयात किया जाता है। लेकिन हमारे लॉग को देखते हुए, यह कंपनी की तूफानी गतिविधि को पंजीकृत करने के लिए साइट से साइट तक भटकता है। हमारे मामले में, लॉग हमारे और हमारे पास ही रहा एक भव्य गज़ेबो का निर्माण किया, लॉग के अवशेष जलाऊ लकड़ी में चले गए।