निर्माण या एक देश के घर की मरम्मत की कीमत

निर्माण और / या एक छुट्टी घर की मरम्मत की योजना बनाने में मौलिक कारकों में से एक, अपार्टमेंट, स्थापना, मरम्मत या इंजीनियरिंग प्रणाली उपनगरीय क्षेत्र लैस, ज़ाहिर है, है लागत। आज हम देश निर्माण (मरम्मत) में मूल्य निर्धारण के बारे में थोड़ा बात करना चाहता हूँ, लोकप्रिय का विश्लेषण बाजार प्रदान करता है और उन्हें बहुत कम ध्यान करने के लिए कुछ विपणन चाल है, जो की खोज में कंपनियां हैं आदेश।

तो चलो शुरू करते हैं। वहाँ दो सत्य जो, हमारी राय में, सामान्य रूप में tsennoobrazovaniya मुद्दों और मूल्य निर्धारण उपनगरीय निर्माण और, विशेष रूप से अर्थात् में नवीकरण की विशेषताएँ हैं:

1. सस्ते, अच्छा नहीं है!
2. विश्वसनीयता के लिए यह भुगतान करने के लिए आवश्यक है, और इसके अभाव के लिए - भुगतान करने के लिए!

इसके विपरीत, सिद्धांत रूप में, यह खत्म करने के लिए संभव है, हो सकता है, क्योंकि किसी भी समझदार व्यक्ति को इन सत्य स्पष्ट और समझने कर रहे हैं, लेकिन अभी भी हम क्या मतलब है के बारे में थोड़ा और अधिक पर विचार करेंगे।

1. राष्ट्रीय मरम्मत की सुविधाएँ

वास्तविक स्थिति यह है कि हाल ही में हुई के विश्लेषण के साथ शुरू करते हैं। हम एक ही वस्तु है, जहां ग्राहक घर है, जो कहा जाता है "बारी कुंजी", अर्थात् की एक पूर्ण पुनर्निर्माण प्रदर्शन करने के लिए की आवश्यकता होगी के लिए चला गया:

- नींव को मजबूत बनाने करते हैं;
- घर की नींव पर असर प्रदान करने के लिए (!!!), क्योंकि आपरेशन, deforamtsy, संकोचन और अन्य प्रक्रियाओं, घर की नींव पर वास्तविक असर दौरान प्रदान की डॉट... कहीं ब्लॉक, जहां इन ईंटों के कुछ सलाखों कि आंशिक रूप से समर्थन कर रहे joists पर बना रहे हैं लगाए, और स्तंभों के लिए खुद को नष्ट कर दिया है या नष्ट कर दिया;
- तथ्य यह है कि फर्श joists फैला में, 6 मीटर की लंबाई रखी अतिरिक्त सहायता के बिना, ट्रैम्पोलिन का एक प्रकार का प्रतिनिधित्व करने के कारण, फर्श की एक पूर्ण पुनर्निर्माण करते हैं;
- अवरोधों की पहली मंजिल जारी करने के लिए, लिंगों के पुनर्निर्माण, पहली मंजिल पर और सामान्य रूप से सभी विभाजनों की समाप्ति, सिद्धांत रूप में सक्षम करने के लिए;
- वास्तव के सिलसिले में छत, छत प्रणाली और मध्यवर्ती फर्श की समाप्ति है कि 3 साल के लिए अनुबंध ग्राहक (!!!) पूरी बात reworks, क्योंकि काम के प्रदर्शन को सत्ता संरचना की कठोरता है, साथ ही छत की तंगी द्वारा प्रदान नहीं कवर,
- उसके अनुसार, दूसरी मंजिल के ढांचे को खत्म करने के बाद, अपने नए भवन प्रदर्शन करने के लिए, और फिर आंतरिक और बाहरी प्रदर्शन करते हैं, साथ ही साथ सभी इंजीनियरिंग प्रणाली माउंट करने के लिए।

वैसे, वस्तु के पुनर्निर्माण 9.5 x 9.5 मीटर की लकड़ी संरचना आयाम यहाँ सुविधा से कुछ तस्वीरें हैं.: था

दूसरे शब्दों में, जटिल पुनर्निर्माण लगभग 180 एम 2 के कुल क्षेत्र पर किया जाना चाहिए। काम करने की प्रक्रिया चरणों में विभाजित किया गया है। पहले चरण नींव के पुनर्निर्माण, नींव, फर्श की मरम्मत पर मुकुट असर उच्च ग्रेड का प्रावधान भी शामिल शामिल पहली मंजिल,, निराकरण सहित और सभी बाधाओं को दुबारा जोड़ना, समाप्ति फर्नीचर की स्थापना और प्रस्तुत एक कमरा "के तहत कुंजी। "

2. कितना एक देश के घर की मरम्मत / पुनर्निर्माण है?

हम ऊपर के उदाहरण में एक देश के घर की मरम्मत / पुनर्निर्माण की लागत के गठन पर विचार जारी है। चाल आप यह पता लगाने की है या नहीं करने के लिए, काम की कुल लागत, क्या करना है की गणना करते समय? ठीक है, आप औसत दर पर ध्यान केंद्रित करने की जरूरत है। यह कैसे करना है? बहुत ही सरल! सबसे पहले आप नए निर्माण की आधारभूत लागत का निर्धारण करने की जरूरत है, प्रदान करता है एक ही सतह क्षेत्र और संरचना के बारे में अपने घरों में भाग लेने वालों को बाजार।
ऐसा करने के लिए, आप जा सकते हैं, उदाहरण के लिए, हमारे सहयोगियों की वेबसाइट पर, रचनात्मक और घर की अनुमानित क्षेत्र का चयन करें।

यह स्पष्ट है कि 180 एम 2 के कुल क्षेत्र, 2.65 मिलियन रूबल की औसत के साथ एक दोमंजिला मकान निर्माण की लागत। हम आपका ध्यान आकर्षित (!!!): निर्माण नहीं लागत "टर्नकी", लेकिन केवल "बॉक्स" - यह है कि, किसी भी इंजीनियरिंग प्रणाली के बिना। केवल बात यह है कि किया जाएगा - यह आदानों और उपयोगिताओं के आउटपुट के तहत एम्बेडेड है।
एक नया निर्माण घर की औसत लागत जानने के बाद, आप एक नई इमारत 1 एम 2 की लागत का निर्धारण कर सकते हैं। साधारण गणना करके हम देखते हैं कि 180 एम 2 के कुल क्षेत्रफल के साथ एक फ्रेम घर के नए निर्माण की 1 एम 2 की औसत लागत 14 722 रूबल / m2 है।
यह न भूलें कि कीमत है नए निर्माण! यानी मौजूदा संरचनाओं की समाप्ति को छोड़कर, जो की लागत नए निर्माण पर काम करता है के मूल्य के आम तौर पर 30-50% है। 20 611 रगड़ / एम 2: इस प्रकार, खत्म करने के लिए 1.4 की एक अनुपात लेने, यह संभव मरम्मत / पुनर्निर्माण छुट्टी घर है, जो हो जाएगा के एक औसत मूल्य प्राप्त करने के लिए है।

यहाँ हम दो महत्वपूर्ण बिंदुओं ओर आपका ध्यान आकर्षित करना चाहते हैं: पहला - यह संकेत आंकड़े, के लिए बनाया गया है बजट है, जो जब मरम्मत और / या पुनर्निर्माण की योजना बना रहा है के लिए आवश्यक है के लिए आवश्यक क्रम निर्धारित छुट्टी घर। अंतिम लागत हमेशा अलग-अलग है और केवल एक विशेष वस्तु के लिए विस्तृत अनुमान के विकास का एक परिणाम के रूप में गठन किया गया है। दूसरी बात, फिर - इस इंजीनियरिंग प्रणाली के सुधार की लागत शामिल नहीं करता है! समाप्त करने के लिए केवल "बॉक्स"।

हम इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थापना (पानी की आपूर्ति, जल निकासी, बिजली, पाइपलाइन, हीटिंग) की लागत जोड़ देते हैं तो फिर, औसत सांख्यिकीय संकेतक है कि 3500 रूबल / एम 2 बनाने पर ध्यान केंद्रित कर, आप 24 111 रूबल / एम 2 मिलता है। यह परिवहन लागत, लगभग 10% है जो जोड़ने के लिए बनी हुई है। हम मरम्मत और / या एक देश घर है, जिनमें से 1 एम 2 के पुनर्निर्माण की कुल लागत को प्राप्त: 26 500 रूबल / एम 2.

आइए नज़र और अधिक बारीकी से, क्या मूल्य में शामिल है ऊपर व्यक्त की:

- सामग्री और उपकरणों;
- संरचनाओं के निर्माण की समाप्ति;
- मरम्मत / पुनर्निर्माण, संरचनाओं के निर्माण की फिर से स्थापना करने के लिए काम;
- ठेकेदार के तकनीकी पर्यवेक्षण पर काम;
- परिवहन लागत;
- स्थापित करने और कार्यों के निष्पादन के दौरान काम कर बिजली की लागत;
- लाभ निर्माण कंपनी है।

व्यय की पहचान आइटम के आधार पर, ग्राहक करके बचाने के लिए विकल्पों की समीक्षा कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, अपने दम पर या व्यक्तिगत के तहत सस्ते श्रम की मदद से काम का हिस्सा नियंत्रण। अन्य विकल्प बस नहीं है। कोई आश्चर्य की बात, लेकिन दुर्भाग्य से, ग्राहकों, खासकर जो लोग पहली बार निर्माण स्थल का सामना करना पड़ के लिए, पर विचार के रूप में कि काम करता है "गली में बच्चों" के निष्पादन को सौंप, एक न्यूनतम कीमत की पेशकश करेगा, वे (ग्राहकों) उच्च गुणवत्ता प्राप्त होगा परिणाम है। फिर से - ऐसा नहीं होता! निर्माण और / या एक छुट्टी घर की मरम्मत पर बचाने के लिए असली तरीका, जैसा कि हमने पहले देखा: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. इस तरह से केवल और नहीं अन्य तरह - या तो आप, खुद के लिए या पूर्ण रूप से इन कार्यों के निष्पादन के लिए भुगतान करने के लिए कार्यों के निष्पादन और, उदाहरण के लिए, सामग्री की आपूर्ति ले।

मरम्मत और / या देश के घरों के पुनर्निर्माण की लागत के साथ कम या ज्यादा हल कर रहे हैं। आप अचानक प्रश्न हैं, तो वे टिप्पणी प्रत्येक लेख के या पर अंत में स्थित फार्म के माध्यम से पूछ सकते हैं हमारे मंच. हम नए निर्माण की लागत के गठन पर विचार करने के लिए आगे बढ़ें।

3. राष्ट्र-निर्माण की सुविधाएँ

छुट्टी घरों के एक नए निर्माण की औसत लागत का निर्धारण करने के लिए, मानकों जिसके तहत अनुसंधान का आयोजन किया जाता है परिभाषित करना चाहिए। हमारे दिशा के आधार पर, हम निम्नलिखित प्रारंभिक पैरामीटर पर ध्यान देने का प्रस्ताव:

- रचनात्मक घर: शव;
- ऑपरेशन: वर्ष भर;
- गंतव्य: निवास स्थान;
- घर के आयाम: 8h9 मीटर।

- घर की नींव: एक टेप या ढेर, जरूरी अछूता;
- फर्श पहली मंजिल: मोटाई 200 मिमी, 200 मिमी का विस्तार polystyrene इन्सुलेशन;
- मध्यवर्ती फर्श: मोटाई 200 मिमी, खनिज ऊन इन्सुलेशन स्लैब 200 मिमी इन्सुलेशन;
- दीवारों, गैबल्स: मोटाई 200 मिमी + विदेशी बाहरी इन्सुलेशन 50 मिमी। इन्सुलेशन - polystyrene;
- ट्रस सिस्टम: मोटाई 150 मिमी, विस्तार polystyrene या खनिज ऊन इन्सुलेशन 150 मिमी के इन्सुलेशन।
- समाप्त: अंदर - दीवार चौखटा, बाहर - धातु - लकड़ी 160h20 मिमी, छत की नकल।
- इंजीनियरिंग प्रणाली: नहीं माना.

दिए गए मापदंडों से देखा जा सकता है - कुछ भी नहीं विशेष चाहते हैं, लेकिन निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए और जब, नए निर्माण की योजना बना अपने भविष्य छुट्टी घर साइटों को चुनने से उनका ध्यान रख बिल्डिंग कंपनियों:

1. तहखाने के इन्सुलेशन - अनिवार्य नहीं है, लेकिन अति आवश्यक है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, मंजिल की मोटाई की परवाह किए बिना, आप ठंड यह से निकलती मज़ा आएगा;
2. तथ्य यह है कि एसएनपी की न्यूनतम मोटाई दीवारों जलवायु क्षेत्र मास्को और मॉस्को क्षेत्र 150 मिमी में प्रदान की जाती है के बावजूद लेकिन अनुभव से पता चला है कि इस तरह की मोटी दीवारों के साथ घरों को गर्म करने की परिचालन लागत को ठंड में बहुत अधिक है साल। न्यूनतम दीवार मोटाई कि व्यवहार में संचालित 200 मिमी या उससे अधिक है,
3. अभ्यास से पता चला है कि फर्श के अलावा, आवश्यक इन्सुलेशन छत प्रणाली, है और साथ ही, बाहरी इन्सुलेशन पार संभव गर्मी हानि से बचने के लिए।
4. ग्लेज़िंग घरों कम से कम दो कक्ष होना चाहिए - यह कम या ज्यादा काम करता है, और एक तीन चैम्बर बहुत अच्छी तरह से काम करता है।
5. तथाकथित के इनपुट समूह की अनिवार्य उपस्थिति "ठंड बरोठा।"

ये मुख्य बिंदु यह है कि आप ध्यान जब एक को चुनने का भुगतान करना चाहिए रहे हैं परियोजना फ्रेम छुट्टी घर। और अब क्या हमें बाजार प्रदान करता है देखते हैं। उदाहरण के लिए, आधार में एक फ्रेम घर (डिफ़ॉल्ट रूप से खुला) 8h9m आयाम निर्माण करने के लिए विकास कंपनियों में से एक के पृष्ठ साइट का स्क्रीनशॉट एक प्रस्ताव के साथ:

बहुत बढ़िया सुझाव! प्रस्तावित निर्माण 960 000 रूबल की तस्वीरें के साथ लगभग 150 एम 2 कुल क्षेत्र है। लेकिन करीब से देख पैकेजिंग ले (मूल !!!):

- जब मंजिल 190 मिमी की मोटाई, खनिज ऊन इन्सुलेशन है, जो सबसे निश्चित रूप से subgrade से नमी evaporates के साथ खिलाया की 50 मिमी (!!!) रखी और काम नहीं करेगा। इन्सुलेशन की मोटाई भी प्रश्न उठाते हैं।
- मध्यवर्ती मंजिल भी 178 मिमी मंजिल संरचना की कुल मोटाई के साथ 50 मिमी इन्सुलेशन मोटाई प्रदान करता है;
- 170 मिमी कुल मोटाई के साथ पहली मंजिल संरचना की दीवारों, 150 मिमी की मोटाई के खनिज ऊन के साथ अछूता। बाहरी इन्सुलेशन के क्रॉस प्रदान नहीं की है;
- दूसरी मंजिल, के गैबल्स जब इमारत संरचना 170 मिमी, 50 मिमी खनिज ऊन के साथ अछूता की कुल मोटाई;
- भीतरी दीवारों अछूता नहीं कर रहे हैं और सभी पर ध्वनिरहित नहीं।

इस प्रकार, भले यह "आधार सेट" शो के संक्षिप्त विश्लेषण है कि प्रस्तावित विकल्प के निर्माण यह केवल इस वर्ष के गर्म समय में संचालित किया जा सकता है और एक छोटे वसंत-शरद ऋतु नकारात्मक भी बनाए रखने नहीं होगा तापमान। बल्कि निश्चित रूप से रचनात्मक जीवित रहने, लेकिन इसकी गर्म करने के लिए काम कर रही लागत, क्योंकि तथ्य यह है कि इन्सुलेशन की मोटाई पर्याप्त नहीं है के अलावा सिर्फ विशाल हैं, क्योंकि वह भी इसलिए stowed है कि घर बदल जाता है ट्यूब, जहां इन्सुलेशन के मध्य भाग में व्यावहारिक रूप से अनुपस्थित है, और दीवारों कटाव के लिए आवश्यक न्यूनतम हिस्से में अछूता रहे हैं की वास्तविक समोच्च मोटाई।

आगे देखते हैं। घर के "बुनियादी उपकरण" के साथ, हम आशा करते हैं, साफ़ करें। हम एक ही घर की अधिकतम पैक विन्यास चुनें:

यहाँ सच के करीब है, लेकिन यह भी छुट्टी घर की कीमत 960 हजार rubles, और लगभग 16 लाख रूबल किया जा रहा से दूर है! नोट इस विन्यास में प्रवर्धन कारक और इन्सुलेशन मोटाई में वृद्धि के रूप में है, लेकिन जैसा कि हम ऊपर वर्णित है, यह, इस मामले में प्रस्ताव है कि मोटाई इन्सुलेशन - 150 मिमी न्यूनतम स्वीकार्य मूल्य व्यवहार में, के रूप में एसएनपी द्वारा निर्धारित किया जाता है, यह काम और रखरखाव हीटिंग लागत पर नहीं अभी भी है काफी उच्च।

इस प्रकार, एक देश घर का निर्माण की वास्तविक लागत का निर्धारण करने के लिए, हम मूल लागत, अधिकतम विन्यास में घर के ऊपर कीमत के रूप में लेने के लिए (1 600 000 रूबल) है और यह करने के लिए ऐड 30% - इस रचनात्मक तत्वों को लाने की लागत और संकेतक के लिए इन्सुलेशन की मोटाई है कि हमारे वातावरण में काम (चिह्नित इसके बाद के संस्करण)। इस प्रकार हम चारों ओर पाने: 2.08 करोड़ रूबल। अब हम 1m2 के लिए नए निर्माण के मूल्य में दे। हम प्राप्त: 14 444,00 रगड़ / एम 2। आप देख सकते हैं, साल भर में इस्तेमाल के लिए छुट्टी घरों के नए निर्माण की वास्तविक लागतदोनों में हमारी गणना लगभग पैसा के लिए पैसा मेल खाना, और प्रारंभिक कीमतों को पूरी तरह से विभिन्न स्रोतों से ले जाया गया। औसत के प्रयोजन के लिए नए निर्माण देश घर की लागत लगेगा 14 500 रूबल / एम 2. पर यह आंकड़ा एक परियोजना को चुनने और फिर मास्को और मॉस्को क्षेत्र में निर्माण कंपनियों में छुट्टी के घरों के निर्माण के आदेश देने में निर्देशित किया जाना चाहिए। सब सस्ता की पेशकश की है - एक विपणन चाल है कि ग्राहक को क्षतिपूर्ति या निर्माण की प्रक्रिया में या बाद के आपरेशन के दौरान से ज्यादा कुछ नहीं।

अब हम नए निर्माण "टर्नकी" की लागत को परिभाषित, अर्थात् निर्माण, इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थापना की लागत, जो औसत राशि पर 3500 रूबल / एम 2 की लागत बढ़ जाती। हम 18 000 रूबल / एम 2 मिलता है।

संक्षेप में प्रस्तुत करना। हमारे छोटे से अध्ययन के परिणामों के अनुसार, निम्नलिखित आंकड़े परिभाषित कर रहे हैं:

- लागतजटिल मरम्मत और / या एक देश के घर के पुनर्निर्माणसामग्री और उपकरणों सहित इस प्रकार है:26 500 रूबल / एम 2. एक पक्ष नोट के रूप में: वहाँ एक वैश्विक परिवर्तन या घर की मरम्मत के लिए है।
—नए निर्माण फ्रेम छुट्टी घर की लागतएक आरामदायक साल भर ऑपरेशन के लिए बनाया गया है, इस प्रकार है:18 000 रूबल / एम 2सामग्री और उपकरणों भी शामिल है।

यह है कि इन आंकड़ों में नए निर्माण, एक व्यापक मरम्मत और / या पुनर्निर्माण के लिए एक देश के घर के लिए बजट की योजना बनाने में निर्देशित किया जाना चाहिए। आंकड़े क्या "अस्पताल के बीच" कहा जाता है और योजना के काम में बजट प्रक्रिया निर्धारित करने के लिए करना है का संकेत - लेकिन एक बार फिर से आपका ध्यान आकर्षित। निर्माण, मरम्मत, देश घरों के पुनर्निर्माण, इंजीनियरिंग सिस्टम या उपनगरीय क्षेत्रों की व्यवस्था की स्थापना, का एक अंतिम लागत केवल विकास के परिणामों से निर्धारित होता है एक विशेष वस्तु के लिए एक विस्तृत बजट गणना, सुविधा पर निर्माण और / या मरम्मत का काम, आपरेशन के मोड के सभी व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में रखते है, साथ ही सभी के रूप में रसद श्रृंखला। निम्नलिखित प्रेस विज्ञप्ति में से एक में हम छुट्टी घर परिष्करण पर बजट की योजना पर चर्चा करेंगे।

आपका ध्यान के लिए धन्यवाद और हमारे ग्राहकों के बीच देखने के लिए तत्पर हैं!