निर्माण और तकनीकी पर्यवेक्षण के पद से मरम्मत। मुख्य चरण।

जारी लेख की श्रृंखला निर्माण और मरम्मत के तकनीकी पर्यवेक्षण, आज हम चरण हैं, जो आप निर्माण या मरम्मत का काम व्यवस्थित करने के लिए में पारित करने के लिए की जरूरत का हिस्सा को देखो। संयोग से इससे पहले, हम विचार तरीके गर्मी की इमारत पर बचाने के लिएअच्छी तरह से सेवाओं की एक सामान्य वर्णन के रूप में के रूप में तकनीकी पर्यवेक्षण. आगे इस समीक्षा को पढ़ने से पहले, हम सुनिश्चित करें कि आपके स्मृति और अधिक समय उपर्युक्त लेख के माध्यम से चलाने के लिए ताज़ा करने के लिए कर रहे हैं।

इस प्रकार, निर्माण और / या मरम्मत के सभी चरणों के विचार, हम निम्नलिखित में खर्च करने का सुझाव तार्किक अनुक्रम: पहला, हम चरणों सूची जाएगा और फिर और अधिक विस्तार से विचार-विमर्श के प्रत्येक उन्हें। सामान्य तौर पर, निर्माण और / या मरम्मत के कदम उचित संगठन के अनुक्रम इस प्रकार है:

1. निवेश की योजना। निर्माण और / या मरम्मत के लिए संभव विकल्पों में से एक व्यवहार्यता अध्ययन।
2. बेसलाइन डेटा संग्रह, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण।
3. डिजाइन संगठन का चयन।
4. परियोजना प्रलेखन का विकास।
5. विचार / परियोजना प्रलेखन अनुमोदन के समायोजन।
6. एक ठेकेदार का चयन।

7. ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण के संगठन।
8. परियोजना के शुभारंभ "काम के प्रदर्शन में।"
9. काम के चरणों की स्वीकृति, तकनीकी पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन।
10. निर्माण और / या मरम्मत की अंतिम स्वीकृति।

चरण 1। निवेश की योजना। निर्माण और / या मरम्मत के लिए संभव विकल्पों में से एक व्यवहार्यता अध्ययन।

तो, निवेश की योजना क्या है? यह एक परिवार परिषद है, जो निर्माण और / या परियोजना पर मरम्मत का काम की जरूरत से निर्धारित होता है ऐसा कुछ नहीं है। हम महत्व देते हैं: एक निवेश की योजना के विकास - एक ग्राहक के दायित्व (!!!). बेशक, इन उद्देश्यों यह ठहराया जा सकता है और एक विशेष संगठन के लिए है, लेकिन आप इस तथ्य है कि इस काम में भुगतान करना होगा के लिए तैयार रहने की जरूरत। लेकिन परिवार परिषद को वापस... हमारा सुझाव है कि सभी कागज पर ठीक करने के लिए परिवार परिषद है, जो तब है के निष्कर्षों स्थानांतरित होने की विशेषज्ञों, आकर्षण, जिनमें से योजना बनाई है निर्माण और / या अपने तकनीकी रूप मरम्मत का काम बाहर ले जाने के आवश्यकताओं। इसी समय, आदर्श मामले में, निजी निर्माण और / या मरम्मत के मामले में एक निवेश की योजना का परिणाम होना चाहिए:

- निर्माण और / या मरम्मत का काम के कार्यान्वयन के लिए योजना बनाई बजट को मंजूरी दी;
- निर्माण और / या मरम्मत की सूची को मंजूरी दी;
- निर्माण और / या मरम्मत (मुख्य आयाम, एक साथ की अधिकतम संख्या की मुख्य तकनीकी विशेषताओं रहने वाले लोगों के साथ-साथ बुनियादी इंजीनियरिंग मानकों - पानी की आपूर्ति, अपशिष्ट जल, सीवेज, बिजली समर्पित की उपलब्धता शक्ति)।

हम आपका ध्यान आकर्षित (!!!): न डिजाइनर है और न ही निर्माण ठेकेदार उसके सिर से ऊंची कूद, और कम बजट में काम करता है के अपने वांछित सूची प्रदर्शन करने में सक्षम नहीं होगा! एक यह है कि यह नहीं कहूंगा, लेकिन इन प्रारंभिक डेटा, अंत में स्थिति लगभग के रूप में नीचे आ इस प्रकार है: रचनात्मक या निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा नहीं होगा (उदा थर्मल समोच्च मोटाई आवश्यक इन्सुलेशन प्रदान करेगा नहीं), या इस्तेमाल किया जा करने के लिए पर्याप्त गुणवत्ता सामग्री नहीं है, या ऐसा नहीं होगा सम्मान निर्माण / मरम्मत प्रौद्योगिकी या सस्ते श्रम के रूप में प्रयोग की जाने वाली है, या आप, निर्माण / मरम्मत के तहत, हमेशा होगा अतिरिक्त के लिए भुगतान अतिरिक्त। राज्य है कि आप शुरू में की योजना बनाई में निर्माण / मरम्मत सुविधा लाने के लिए काम करते हैं।

यह आश्चर्य की बात है, लेकिन ये नहीं बल्कि स्पष्ट बातें निजी निवेशकों (ग्राहकों) के बहुमत द्वारा नहीं समझा गया है, और होना चाहिए... आप नहीं कर सकते हैं "मर्सिडीज", "ओका" करने के लिए एक बजट के साथ इकट्ठा करने और यह स्पष्ट रूप से निर्माण और रख-रखाव की योजना बना के स्तर पर समझा जाना चाहिए। आप पूछ सकते हैं: "कैसे की योजना बनाई मरम्मत का काम के लिए अनुमानित बजट निर्धारित करने के लिए?"। इस सवाल का जवाब, फिर से, स्पष्ट है: करने के लिए पहली बात यह है - अपने आप में काम सूची पहचान करना है। दूसरा - इंटरनेट और खुले promonitorit औसत कीमतों निर्माण या मरम्मत का काम के लिए कि आपके द्वारा पहले पहचाने। उदाहरण के लिए, इस के लिए हमारी साइट पर किया जाता है विशेष अनुभाग. ध्यान दें कि यह और अन्य साइटों के रूप में, इन वर्गों में मूल्य प्रदान संकेत, समझ, आवश्यक बजट, और अंतिम लागत के लिए केवल निर्धारित एक विशेष वस्तु और / या मरम्मत के निर्माण के लिए अनुमान है, अनुमोदित डिजाइन प्रलेखन के अनुसार विकसित किया है या हमारे तकनीशियनों द्वारा किया जाता माप।

हालांकि, आवश्यक बजट की कमी - स्थिति हमारे अराजक समय में काफी विशिष्ट है, लेकिन वहाँ एक समाधान है - यह योजना बनाई में खराबी है पारस्परिक रूप से स्वतंत्र चरणों, जिनमें से लगातार कार्यान्वयन, पहली जगह में पर काम करते हैं, किसी भी समय आप के लिए सुविधाजनक समय पर किया जा सकता है के आधार पर तथ्य यह है कि वे स्वतंत्र हैं, और दूसरी बात प्रदर्शन सब काम सिर्फ गुणवत्ता के लिए अपने सभी जरूरतों की संतुष्टि के लिए नेतृत्व और विश्वसनीयता। केवल इस तरह से और कोई अन्य में। इस तरह के एक टूटने का संचालन करने के लिए, आप कर सकते हैं भी स्वतंत्र रूप से, उचित ज्ञान के साथ और / या एक विशेष कंपनी की सहायता, लेकिन तब यह समझा जाना चाहिए कि इस नि: शुल्क एक काम करने के लिए नहीं होगा।

संक्षेप में प्रस्तुत करना। निवेश की योजना परिणाम चाहिए: योजना बनाई की ग्राहकों की सूची की एक स्पष्ट समझ बाहर ले जाने के निर्माण और / या मरम्मत (काम के चरणों), निर्माण / नवीकरण के लिए मंजूरी दे दी है बजट, निर्माण का मुख्य तकनीकी पैरामीटर और / या मरम्मत। दूसरे शब्दों में - यह बुनियादी ग्राहकों की आवश्यकताओं, जो बाद में बनेगी गठन और डिजाइन के लिए संदर्भ के मामले में एक इमारत ठेकेदार के लिए डेटा का मुख्य स्रोत हो जाएगा।

चरण 2। बेसलाइन डेटा संग्रह, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण।

सामान्य तौर पर, आधारभूत डेटा के संग्रह इस करने पर निर्भर करता - अपने स्वयं के या एक विशेष संगठन की सहायता से, निम्नलिखित गतिविधियों प्रदर्शन कर रहे हैं:

- नए निर्माण के मामले में गृहीत के टूटने किया जाता है, यानी, प्रमुख आयाम, ढलानों और निर्माण स्थल के अन्य मानकों को पहचानती है। आप सुविधा के भविष्य पर मौजूदा ढांचे बाँध।
- मरम्मत या पुनर्निर्माण, मौजूदा इमारतों और / या के प्रदर्शन माप बाहर ले जाने के मामले में संरचनाओं डिजाइन से उनकी वास्तविक स्थानिक स्थिति है, साथ ही विचलन निर्धारित करने के लिए मान।
- समस्या निवारण मौजूदा भवनों और संरचनाओं की मरम्मत या पुनर्निर्माण, साथ ही मौजूदा इंजीनियरिंग प्रणालियों और संचार की परीक्षा के लिए योजना बनाई विधानसभाओं किया जाता है।
- प्रकार और मिट्टी की संरचना पर डेटा के संग्रह किया जाता है, समर्थन परत की गहराई का निर्धारण। इस आदेश में आगे अन्य संरचनाओं द्वारा इसे से जुड़ी है नए निर्माण के लिए या वस्तु के पुनर्निर्माण के मामले में उदाहरण के लिए नींव के प्रकार का निर्धारण करने के लिए किया जाता है।
- आदेश मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए की जरूरत की पहचान करने में मौजूदा नींव का एक सर्वेक्षण किया।
- योजनाओं प्रमुख आयामों के साथ इमारतों मौजूदा कर रहे हैं।
- जहां आवश्यक हो, डिजाइन और इंजीनियरिंग तत्वों की फोटो छवियों को अंजाम दिया।

इस पर प्रकाश डाला आधारभूत डेटा के संग्रह, लेकिन सूची के आधार पर समायोजित किया जा सकता काम करता है, और साथ ही सुविधा के तकनीकी हालत और / या बाहर ले जाने के लिए योजना बनाई प्रकार मरम्मत। डिजाइन प्रलेखन - सभी आवश्यक इनपुट डेटा एकत्र किया जाता है के बाद, आप अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं।

इसके अलावा, हमें ध्यान दें (!!!): निवेश की योजना, आधारभूत डेटा और इंजीनियरिंग अनुसंधान के संग्रह के रूप - यह ग्राहक के दायित्वलेकिन एक विशेष संगठन की सहायता, जिसका अर्थ है कि इन कार्यों को नि: शुल्क किया जाता है नहीं कर रहे हैं के साथ किया जा सकता है, और में की "मुफ्त यात्रा" मुक्त डिजाइन रूप में एक प्रचार का हथकंडा ", आदि के मामले में, लागत या तो डिजाइन के विकास में शामिल किया जा सकता प्रलेखन, या तो सीधे निर्माण या रखरखाव के काम की लागत में, या आप अपने हाथों संपूर्ण परिणामों पर नहीं मिलता है समापन। आप एक बात को समझना चाहिए: अपने लाभ के लिए डिजाइनर और निर्माण ठेकेदार द्वारा किए गए किसी भी कदम, कुछ बिंदु पर या किसी अन्य रूप में, भुगतान किया जाएगा कोई वाणिज्यिक संरचना एक नुकसान में संचालित होगा कभी नहीं, इसलिए नियम सरल है - या काम अपने स्वयं के बलों और साधन के द्वारा किया जाता है, या यह किसी के लिए भुगतान किया जाता है आप आकर्षित करती हैं।

आधारभूत डेटा के संग्रह, हमें आशा है कि सब कुछ स्पष्ट है। आगे बढ़ो।

चरण 3। डिजाइन संगठन का चयन।

- निजी निर्माण और / या मरम्मत की वस्तुओं के डिजाइन में अनुभव;
- डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए परमिट की उपलब्धता;
- डिजाइन का काम के लिए प्रस्तावित आवेदनों की सिफारिशों की समीक्षा की उपलब्धता;
- डिजाइन संगठन की मूल्य निर्धारण नीति की पारदर्शिता;
- निर्माण, मरम्मत या वस्तु के पुनर्निर्माण के दौरान, निर्माण क्षेत्र पर्यवेक्षण का समर्थन करने का अवसर होने।
- और कई संभावित उम्मीदवारों द्वारा निश्चित रूप से, आप का अनुरोध करना चाहिए और ध्यान से मॉडल ठेके के पाठ का अध्ययन डिजाइन संगठन द्वारा यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है।

एक बार फिर मैं आपका ध्यान आकर्षित: सेवाओं की और पूरी सूची किसी भी व्यावसायिक संगठन द्वारा प्रदान की, उच्च लागत, यानी, अगर मूल्य को कम करके आंका है, तो विस्तृत अनुबंध के पाठ की परीक्षा, आप एक उच्च संभावना के साथ कुछ उत्पादों की कमी है, जो के कार्यान्वयन, निर्माण के दौरान मिलेगा और / या मरम्मत का काम, महत्वपूर्ण है उदाहरण के लिए, सख्ती से परियोजना प्रलेखन में परिवर्तन की संख्या नियंत्रित किया जा सकता है - सब कुछ खत्म हो राशि का आप अतिरिक्त भुगतान किया है, या पर्यवेक्षण काम का एक अलग प्रकार आप के लिए भुगतान के रूप में किया जा सकता है अतिरिक्त समझौता। और इतने पर।

ओह, मैं लगभग भूल गया था। हमारी राय में, सबसे समीचीन डिजाइन संगठन की सहायता से कच्चे डेटा इकट्ठा करने के कदम गठबंधन करने के लिए, के रूप में जो बेहतर पता नहीं है, क्या स्रोत डेटा की जरूरत है, नहीं तो डिजाइनर? लेकिन वहाँ स्वाद, रंग और बजट था... या फिर आप डिजाइनर के सभी प्रतिनिधि और, तदनुसार, नौकरियों के इन प्रकार के भुगतान करते हैं, या जा रहा उनमें से हर एक और प्रारंभिक डेटा की विफलता के मामले में,, डिजाइन संगठन के अनुरोध पर बैठ जाओ और लापता वस्तु पर चलते हैं।

असल में, डिजाइनर, सब कुछ की पसंद। हम डिजाइन प्रलेखन के लिए आगे बढ़ें।

चरण 4। परियोजना प्रलेखन का विकास।

इस स्तर पर, हम वास्तव में बंद नहीं होगा, तथ्य यह है कि विस्तार से सब पहले प्रकाशित सामग्री में प्रस्तुत की वजह से। लेकिन यह देखते हुए कि इस निर्माण और / या मरम्मत के संगठन में एक अत्यंत महत्वपूर्ण और आवश्यक कदम है, यह सलाह दी जाती है कि आप निम्न सामग्री पढ़ें:

— Foreskiznoe डिजाइन;

— प्रारंभिक डिजाइन;

— विस्तृत डिजाइन;

— अलग-अलग डिजाइन या समाप्त परियोजना: क्या अधिक लाभदायक है?

— डिजाइन "ग्रीष्मकालीन जादूगर" के साथ घर

— हमारी वेबसाइट पर तैयार परियोजनाओं के कैटलॉग

हमें लगता है कि इन लेखों अध्ययन करने के बाद, सभी निर्माण और / या नवीकरण के लिए डिजाइन प्रलेखन के विकास के प्रश्न का समाधान हो जाएगा, लेकिन इस मामले में, कुछ अंक आप और अधिक विस्तार में स्पष्ट करने के लिए चाहते हो सकता है, तो यह टिप्पणी फार्म, इस लेख के अंत या में स्थित के माध्यम से सवाल पूछने के लिए संभव है हमारे मंच.

चरण 5। विचार / परियोजना प्रलेखन अनुमोदन के समायोजन।

इसलिए, विशेष ध्यान की, टिप्पणी की तैयारी और डिजाइन प्रलेखन अद्यतन करने परीक्षा के लिए भुगतान किया जाना चाहिए, यह बात नहीं है - निर्माण, मरम्मत और देश घर, सिस्टम इंजीनियरिंग या नवीकरण करने डिजाइन परियोजना के पुनर्निर्माण के लिए एक परियोजना प्रलेखन अपार्टमेंट। याद रखें (!!!)क्या सवाल है, इस सवाल का जवाब है - अपने वांछित परिणाम इमारत ठेकेदार से दूर होने के लिए, यह परियोजना दस्तावेज जमा करने के लिए, खाते में अपने सभी आवश्यकताओं को ले जा रहा है, क्योंकि जैसा कि आप जानते आवश्यक है। आप का निर्माण, यह मरम्मत के रूप में यह परियोजना प्रलेखन द्वारा विनियमित किया जाएगा, और सब अतिरिक्त परिवर्तन कर रहे हैं "अचानक" निर्माण की प्रक्रिया में पाया जाएगा, तो आप भुगतान करना होगा इसके साथ ही।

पर बल देना चाहिए (!!!): अधिक ईमानदार और विस्तार आप परियोजना दस्तावेजों पर विचार, और अधिक ध्यान से यह संशोधन होगा अपनी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए, और अधिक निर्माण और / या मरम्मत का परिणाम मिल जाएगा काम करता है। एक सरल नियम स्पष्ट रूप से समझा जाना चाहिए: द्वारा और बड़े, कोई भी बेहतर की तुलना में आप नहीं आवश्यकताओं को पूरा करने में सक्षम हो जाएगा योजना बनाई निर्माण और / या मरम्मत और आप को छोड़कर कोई भी सोचने की ज़रूरत नहीं होगी, और लगता है के माध्यम से कैसे आप बेहतर महसूस करेंगे और सुविधाजनक। केवल तकनीकी रूप से निर्माण और / या संगठन या निजी मास्टर की मरम्मत की प्रक्रिया में शामिल ऐसा लगता है कि अपनी योजनाओं, और जीवन के इस उत्सव में कंडक्टर यथार्य, या नहीं, अभी भी हैं और आप केवल रहने के लेकिन आप कोई। यही कारण है कि, निर्माण और / या मरम्मत के ग्राहक की भूमिका निर्माण के दौरान बहुत महत्वपूर्ण है, और ग्राहक के साथ बांटना है या मरम्मत सिद्धांत रूप में असंभव है। इसलिए, प्रभाव है कि "आप अनुबंध और स्वीकृति के समापन पर साइट पर प्रदर्शित करना होगा" करने के लिए सभी वादों - विपणन तिकड़म या से ज्यादा कुछ नहीं है, ऐसी परिस्थितियों में, एक दूर तुम क्या सोच से यह सुनिश्चित करें कि सुविधा और / या मरम्मत के संचालन में प्राप्त हो जाएगा तैयार होना चाहिए का प्रतिनिधित्व किया।

आप इस तरह से हमारी योजनाओं को लागू करना चाहते हैं (दो बार साइट पर प्रकट करने के लिए), सबसे सबसे अच्छा और सबसे सस्ता तरीका है - पहले से ही निर्मित और / या पुनर्निर्मित सुविधा खरीदने के लिए है, लेकिन इस हम ने लिखा है यहां.

लेकिन वापस हमारे भेड़ के लिए... तो तुम मिल गया है, और परियोजना दस्तावेजों पर विचार करना शुरू किया, लेकिन लेआउट के सामान्य प्रकार के नजरिए से अगर, इंजीनियरिंग प्रणाली आप समझ की पाइपलाइन और सामान्य प्रकार की नियुक्ति, कि संरचनात्मक तत्वों की दृष्टि से, विस्तृत कार्य व्यवस्था इंजीनियरिंग उपकरण, बिछाने संचार, आदि समस्याओं, पैदा हो सकता है तो हम के लिए इस स्तर इष्टतम मानना ​​है कि आकर्षण ग्राहक तकनीकी निरीक्षण.

इस स्तर पर यह संगठन या निजी विशेषज्ञ कर सकते हैं मदद के क्रम में डिजाइन प्रलेखन अनुकूलन करने के लिए, निर्माण और / या मरम्मत की लागत को कम करने के लिए पर इस गुणवत्ता और संरचनात्मक विश्वसनीयता के नुकसान, साथ ही निर्माण या मरम्मत के दौरान उसके बाद समर्थन के लिए वस्तु और / या मरम्मत के निर्माण का अध्ययन करने के बिना काम करता है।

निर्माण और / या मरम्मत खत्म के संगठन के इस स्तर के साथ। निम्न चरणों में से सभी तीन हितधारकों द्वारा विचार किया जाएगा: - ठेकेदार - ग्राहक इंजीनियरिंग पर्यवेक्षण, इसलिए उन्हें अगली फिल्म में विचार करें। लाभ लेना न भूलें, ठहरने हमारे अपडेट के लिए तैयार!