कानूनी बारीकियों और तकनीकी पहलुओं: स्थायी निवास के कॉटेज

उपनगरीय अचल संपत्ति के लिए हर साल बढ़ती मांग। यह तथ्य यह है कि शहर में रहने वाले लोगों की संख्या बढ़ रही बड़े शहरों को छोड़ जाते हैं और उनकी जमीन पर रहते हैं के कारण है। एक सपना के रास्ते पर बाधाओं में से एक, देश की उच्च लागत, शहर के निकट स्थित के अलावा, एक कानूनी प्रकृति की जटिलता है। जब निवास की पेचीदगियों को समझने की कोशिश कर रहा है और CHT में भूखंडों पर ही घर में रहने वाले, डेवलपर्स से कई प्रश्न हैं। अर्थात्:

• वर्गीकृत भूमि के रूप में।
• कैसे देश में रजिस्टर करने के लिए।
• मैं देश की श्रेणी में और अनुमति दी उपयोग के प्रकार (निजी आवास में SNT) को बदल सकते हैं।
• क्या तकनीकी आवश्यकताओं पंजीकरण की संभावना के लिए देश घर को पूरा करना होगा।

भूमि का वर्गीकरण

अभ्यास से पता चलता है के रूप में, मुख्य भ्रम "पृथ्वी की श्रेणी" और के विचार के साथ पैदा होती है "की अनुमति दी उपयोग की तरह।" अलग-अलग आवास, SNT, DNP, कृषि भूमि, भूमि बस्तियों - इन सब अप्रस्तुत व्यक्ति का उल्लेख कुछ भ्रामक और समझना मुश्किल लग रहे हैं। लेकिन बुनियादी ज्ञान है और क्या यह हर तरह की स्पष्ट जानकारी दिए बिना, उस पर स्थानांतरित करने के लिए असंभव है। इसलिए, निम्नलिखित नियम याद है।

भूमि संहिता, अनुच्छेद 7 राज्यों सारे देश के लिए सात विभिन्न श्रेणियों में बांटा गया है। इस - भूमि बस्तियों, कृषि भूमि, विशेष प्रयोजनों (परिवहन, ऊर्जा और के लिए भूमि औद्योगिक श्रेणी) विशेष रूप से संरक्षित प्रदेशों और वस्तुओं, वन भूमि, पानी निधि की भूमि की भूमि, भूमि पवित्र शेयर।

हम, के रूप में निजी डेवलपर्स भूमि का केवल दो श्रेणियों में रुचि रखने वाले - बस्तियों और कृषि भूमि का भूमि। इसके अलावा, इन दो श्रेणियों, बारी में, की अनुमति दी उपयोग करते हैं, यह है कि के विभिन्न प्रकार, है क्या प्रयोजन के लिए इन भूमि कर रहे हैं। स्पष्टता के लिए, हम 2 तालिका में डेटा को कम।

उपरोक्त तालिका ज़ाहिर है, की भूमि के उपयोग के प्रकार की अनुमति सभी बारीकियों प्रकट नहीं करते हैं, है। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात को याद है - निजी उत्पादन (बागवानी) में संलग्न करने के दोनों बस्तियों की भूमि है, पर साथ ही साथ कृषि भूमि पर संभव है।

पृथ्वी बस्तियों व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास), एक निवास की अनुमति / पंजीकरण प्राप्त करने की संभावना के बाद के लिए करना है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए डेवलपर - स्थायी निवास के कॉटेज का निर्माण, वरीयता दी जानी चाहिए "बस्तियों की भूमि।" क्योंकि इन भूमि संचार (गैस, बिजली) और बुनियादी ढांचे (सड़कों, स्कूलों, अस्पतालों, किंडरगार्टन) की उपलब्धता के मामले में फायदेमंद होते हैं।

इस बारे में अधिक लेख में बताया गया है: उपलब्ध बुनियादी सुविधाओं के लिए अपने अधिकार का बचाव.

आगे बढ़ो। SNT और DNP - भूमि की नियुक्ति के साथ पेश करने के बाद, के रूप में ऐसी संक्षिप्त रूपों के लिए आगे बढ़ें।

• SNT - बगीचे लाभ साझेदारी;
• DNP - शैले गैर लाभ साझेदारी।

और CNT DNP आम तौर पर कृषि भूमि पर स्थित है। इस वजह से, वहाँ सवाल कर रहे हैं - देश में पंजीकृत किया जा सकता है, और यदि हां, तो यह कैसे करना है।

देश में निवास की विशेषताएं और व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए समझौता देश के लिए कृषि भूमि का हस्तांतरण

परंपरागत रूप से, CNT अलंघनीय जैसे एक शब्द के साथ जुड़ा हुआ है "कुटीर।" सीधे शब्दों में कहें, SNT - एक साइट बागवानी के लिए समर्पित। उद्यान के लिए के रूप में, 30 जून, 2011 को रूस के संवैधानिक न्यायालय की डिक्री №13-पी के अनुसार, कृषि भूमि पर बनाया गया रजिस्टर करने के लिए संभव के रूप में इस तरह के एक घर में (एक नियमित आधार पर एक खाता बनाने) (हम इनकार और आगे न्यायिक के मामलों पर विचार नहीं करते कार्यवाही)।

CHT में निवास की अनुमति के लिए स्वचालित रूप से भूमि के उद्देश्य में बदलाव के लिए नेतृत्व नहीं करता है। भूमि यानी बस्ती की भूमि नहीं हो जाते, सभी बुनियादी सुविधाओं, तरजीही जोड़ने बिजली और गैस नेटवर्क की उपलब्धता से संबंधित प्राथमिकताएं स्पष्ट करते हुए।

एक निवास की अनुमति के लिए छुट्टी घर उससे संबंधित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, यानी साल भर के लिए अनुकूल हो। यह नीचे चर्चा की जाएगी, और अब बदल रहा श्रेणियों और भूमि का लक्ष्य उपयोग करने का विकल्प का वर्णन।

पहली नज़र में ऐसा लगता है कि देश की श्रेणी में है और इसकी अनुमति दी उपयोग बदल रहा है, हम होगा एक में एक बार में कई समस्याओं का समाधान स्वूप गिर गया। इसके, क्षेत्र का विकास करने के लिए सही पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाने, आदि का विस्तार हालाँकि, व्यवहार में इतना आसान नहीं है, क्योंकि इस तरह के एक परिवर्तन श्रेणी निपटान की लाइन (यानी वास्तव में निपटान की सुविधाओं को बदलना चाहते हैं) है, जो हमेशा नहीं है में एक भूमि साजिश की शुरूआत की आवश्यकता है संभव।

इसके अलावा, यह साझा करने के लिए आवश्यक है - परिवर्तन भूमि श्रेणी और इसकी अनुमति दी उपयोग के प्रकार के। यानी "कृषि भूमि" "भूमि निपटान" हो जाता है, और अनुमति दी प्रयोग देखने - व्यक्तिगत आवास निर्माण, कि व्यक्तिगत आवास निर्माण के प्रकार में CNT के प्रकार है के लिए।

इसलिए, यदि कुटीर CHT में स्थित है, पहले बाहर भूमि श्रेणी पाते हैं। इस बस्तियों की भूमि है, तो वह केवल (निजी आवास के लिए) अपनी अनुमति दी उपयोग की स्वरूप बदलने के लिए आवश्यक है। CNT कृषि भूमि पर है, तो उपयोग के प्रयोजन को बदलने के लिए कुछ के लिए आपको पहले भूमि की श्रेणी तरह उपयोग की बदल सकते हैं और फिर इसे करना चाहिए।

साइट निपटान (उदाहरण, बंदोबस्त, गांव के लिए) की सीमा पर स्थित है, तो देश की श्रेणी बदलने के लिए नगर पालिका की सीमाओं का विस्तार करना होगा। भूमि निपटान की भूमि के साथ सीमा नहीं है, तो जमीन श्रेणी के परिवर्तन बहुत मुश्किल या लगभग असंभव है।

इस संबंध में, हमारे पोर्टल अनुभव के उपयोगकर्ताओं के हितों।

JanMoro (सदस्य FORUMHOUSE):

मैं एक साजिश श्रेणी खरीदा - भूमि बस्तियों। अनुमति प्राप्त उपयोग - बागवानी के लिए। इसलिए, मैं निजी आवास पर अनुमति उपयोग के प्रकार बदलने का फैसला किया।

भूमि कोड, विशेष लेख में के अनुसार 7, 40, 85, भूमि मालिक विवेक चुनने के लिए है और किसी भी अतिरिक्त परमिट और क्षेत्रीकरण में प्रावधान अनुमोदन प्रक्रियाओं के बिना अनुमति दी उपयोग के प्रकार में परिवर्तन प्रदेशों। यानी यदि भूमि है जिस पर खरीदे भूखंड की अनुमति दी उपयोग के विभिन्न प्रकार है, यह इसके उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए संभव है।

ऐसा करने के लिए, JanMoro मैं निम्नलिखित कदम उठाए हैं:

• मैं प्रादेशिक क्षेत्र के जो हिस्से पर लागू होता है निर्दिष्ट करने के लिए एक अनुरोध के साथ शहर के प्रमुख को एक पत्र लिखा। भूमि के स्वामित्व की पुष्टि दस्तावेजों की नोटरी प्रतियां संलग्न खुश करने के लिए।
• मैं व्याख्या यह है कि साइट एक क्षेत्र में है के साथ उत्तर प्राप्त जहां, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के लिए अनुमति दी उपयोग के प्रकार के बीच।
• उपयोगकर्ता भूकर चैंबर के लिए भूमि की अनुमति दी उपयोग के परिवर्तन के लिए एक अनुरोध प्रस्तुत किया है।
• आवेदन के विचार के बाद भूमि की अनुमति दी उपयोग में परिवर्तन किया और प्रदान की JanMoro प्रासंगिक दस्तावेजों।

पंजीकरण संभावनाओं के लिए एक ग्रीष्मकालीन निवास के लिए बुनियादी जरूरतों

पाठ से ऊपर हम पहले ही उल्लेख किया देश संरचना की जरूरत में एक निवास की अनुमति के लिए कुछ खास तकनीकी आवश्यकताओं और मानकों को पूरा करती है कि है। यानी यह गर्मी घर जीने के लिए सामान्य परिस्थितियों में नहीं है कि में पंजीकृत नहीं किया जा सकता।

इस - गर्मी (हीटिंग), पानी (अच्छी तरह से, ठीक है, पंप), बिजली (घर में बिजली की निर्बाध आपूर्ति)। लेख कैसे स्थायी निवास के लिए एक घर में कुटीर को बदलने के लिए हम विस्तार से बताया गया है कि कैसे अपने हाथों एक पूरी छुट्टी घर में पुराने झोपड़ी चालू करने के लिए। इसके पुनर्गठन, क्षेत्र, इन्सुलेशन के विस्तार से शुरू और हीटिंग सिस्टम, जल आपूर्ति और अनावश्यक बिजली की आपूर्ति की स्थापना के परिष्करण। तो अब हम मुख्य विशेषताओं की सूची है कि संरचना का दर्जा प्राप्त कर लेता है "स्थायी निवास के लिए एक जगह।"

स्टैंडर्ड देश घर, वास्तव में, केवल एक ग्रीष्मकालीन निवास के लिए है। यानी यह सभी सुविधाओं, जैसे सड़क में पाए जाते हैं, और पानी एक अच्छी तरह से एक बाल्टी हासिल करने के लिए आवश्यक एक पूर्ण हीटिंग सिस्टम कोई या अपर्याप्त इन्सुलेशन है,,।

शब्दावली के अनुसार, यह के रूप में एक आवासीय घर संरचना स्थायी निवास के लिए लक्षित नहीं माना जाता है, अस्तित्व के खेल में सर्दियों चालू करने के लिए प्रयास करते हैं। इसलिए - कटाव आवश्यकताओं के अनुसार विनियमित अप मजबूत करने के लिए घर की जरूरत में आरामदेह और तकनीकी उपकरणों का स्तर।

अब अवधि पर विचार "व्यक्तिगत आवास।" इसका क्या मतलब है?

इसके अलावा, घर आराम, नींद, स्वच्छता के लिए की स्थिति सुनिश्चित करने के लिए सुविधा प्रदान की जानी चाहिए, खाना पकाने, आदि संरचना प्रमुख नींव पर होना चाहिए, दीवारों अछूता किया जाना चाहिए (अछूता) और दरारें की है। घर भी इंस्टॉल किया उपयोगिताओं होना चाहिए। इस - विद्युत प्रकाश व्यवस्था, जल आपूर्ति, गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली, सीवरेज, हीटिंग, वेंटिलेशन।

यह भी स्वीकार किए जाते हैं स्वास्थ्य मानकों को पूरा, मलजल प्रणाली और अपशिष्ट का निपटान के लिए प्रदान की जानी चाहिए। एक केंद्रीय हीटिंग बॉयलर कमरे के अभाव में अग्नि सुरक्षा के सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। घर (2 या 3 स्तरों) में भी सीढ़ी सुविधाजनक उठाने के लिए अनुमति प्रदान की जानी चाहिए।

घर (परिसर) उपरोक्त नियमों के साथ की विसंगति पर, यह रहने के लिए अयोग्य माना जा सकता है। तदनुसार, यह आवश्यकताओं नियमों के निर्माण के द्वारा निर्धारित के उन्मूलन के लिए ऊपर में रजिस्टर करने के लिए असंभव है।

द्वारा प्रत्येक मामले पर विचार करने के अलग-अलग व्यवहार किया जाना चाहिए, विशिष्ट स्रोत डेटा है, जो घर पर संरचनात्मक तत्वों के आधार पर भिन्न हो सकती है के द्वारा निर्देशित।

यही है, या यदि आपका बजट कम रीमेक उद्यान करते हैं या बड़ी मरम्मत की जरूरत है सकते हैं पुरानी इमारतों और उपकरण इंजीनियरिंग, निर्माण सामग्री की खरीद के लिए बड़ा निवेश, आदि

रूस "एकल परिवार के घरों" कटाव 31/02/2001 की इमारत नियमों में दिए गए सभी आवश्यकताओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए।

"कानून में ग्रामीण जीवन" शीर्षक से एक लेख से पाया जा सकता है, मातृत्व राजधानी के लिए एक देश साइट पर एक घर बनाने के लिए कैसेऔर कई अन्य कानूनी मुद्दों। इसके अलावा हमारी सलाह है कि आप सामग्री को पढ़ने, कैसे साधन करने के लिए विला कनेक्ट करने के लिएऔर स्वतंत्र रूप से एक निजी घर में गैस का संचालन.

और विस्तार से FORUMHOUSE विषयों चर्चा पर, कैसे CHT में रजिस्टर करने के लिएऔर कैसे स्थायी निवास के लिए एक घर में कुटीर को बदलने के लिए.

यह वीडियो के लिए उपयोगी हो सकता है पुनर्निर्माण देश घर के चरणों स्थायी निवास और साजिश के लिए, कैसे उपयोगिताओं बनाने के लिएएक घर सर्दियों के आगमन के लिए तैयार किया गया है।

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