2022 में निर्माण शुरू करते समय क्या यह जोखिम के लायक है: विशेषज्ञ की राय
आज आवास की लागत की वृद्धि दर मुद्रास्फीति की दर से आगे निकल रही है। आरबीआई समूह के अर्थशास्त्र के निदेशक सर्गेई कैस्त्र्युकोव के अनुसार, 2021 में सभी प्रकार की अचल संपत्ति के निर्माण की लागत में 18-20% की वृद्धि हुई। वहीं, चालू वर्ष के लिए मुद्रास्फीति की दर केवल 8% है। औसतन, निर्माण की लागत प्रति वर्ष 5-6% की कीमत में बढ़ जाती है। विशेषज्ञ के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2022 में यह वृद्धि बढ़कर 8-10% हो जाएगी।
बड़े डेवलपर्स ने कम वृद्धि वाले निर्माण में कीमतों में कमी को प्रभावित क्यों नहीं किया?
अपार्टमेंट से निजी घरों में जाने की योजना बना रहे लोग बड़े डेवलपर्स की उम्मीद कर रहे थे, जो उनकी राय में, व्यक्तिगत आवास निर्माण के स्थान पर कब्जा करने वाले थे, इसे त्वरित गति से विकसित करते थे, और बड़े पैमाने पर विकास के लिए धन्यवाद, निजी के लिए कीमतें कम करते थे मकानों। लेकिन ऐसा नहीं हुआ: बड़ी कंपनियां IZhS बाजार को आशंका की नजर से देखती हैं।
RASK के महा निदेशक निकोले अलेक्सेन्को ने समझाया कि अचल संपत्ति बाजार में बड़े खिलाड़ी तेज, तरल पसंद करते हैं और लाभदायक परियोजनाएं, जो कुटीर बस्तियों का निर्माण नहीं हैं, विशेष रूप से, और कम वृद्धि वाले निर्माण पूरा। डेवलपर्स के लिए, यह मुश्किल और महंगा है, क्योंकि इंजीनियरिंग और सड़क नेटवर्क में बहुत पैसा खर्च होता है, और कम वृद्धि वाले निर्माण से मार्जिन कम होता है। इसलिए जो लोग उपनगरीय जीवन में शामिल होना चाहते हैं, उन्हें अपने बल पर ही भरोसा करना चाहिए।
लेकिन यहाँ भी, सब कुछ सरल से बहुत दूर है। बड़ी कंपनियों के अर्थशास्त्रियों और विश्लेषकों का मानना है कि निर्माण सामग्री की कीमतें, जैसा कि वे 2020 में थीं, इतिहास में हमेशा के लिए बनी हुई हैं। अब कीमत में स्थिर वृद्धि की ओर रुझान है, और यह तब तक जारी रहेगा जब तक कि COVID-19 पर पूर्ण जीत नहीं हो जाती। वहीं कुछ निर्माण सामग्री की कमी भी संभव है, जिससे कीमतों पर भी नकारात्मक असर पड़ेगा। सामान्य तौर पर, 2022 के लिए विश्लेषकों के पूर्वानुमान खुशी का कारण नहीं बताते हैं।
विशेषज्ञ क्या सलाह देते हैं?
लेकिन इस तरह के निराशाजनक पूर्वानुमानों के बावजूद, निर्माण उद्योग के विशेषज्ञ लोगों को बेहतर समय की प्रतीक्षा करने की सलाह नहीं देते हैं। उनके अनुसार, निर्माण उद्योग का अपेक्षाकृत आसान समय लंबा चला गया है। निर्माण सामग्री और निर्माण सेवाओं की कीमतों में तेजी का रुझान जारी रहेगा। इसका मतलब है कि आप जितना अधिक समय तक निर्माण को स्थगित करेंगे, उतना ही अधिक खर्च होगा! टाइम्स मुश्किल होगा, लेकिन यहां समय कारक एक निजी डेवलपर के हाथों में नहीं खेलता है, क्योंकि कीमतें बढ़ रही हैं, और आबादी की आय नहीं बढ़ रही है।
विशेषज्ञ सलाह: यदि आप 2022 में निर्माण करने जा रहे हैं, तो सर्दियों में सामग्री खरीदें और इसकी लागत का + 20% खर्च करें। इस तरह, अप्रिय आश्चर्य से बचा जा सकता है यदि, किसी कारण से, कीमतें और बढ़ जाती हैं।