बिक्री के लिए ईंट के घर: वे कैसे बनाए जाते हैं; क्या समस्याएं छुपाई जाती हैं। निजी अनुभव

निजी क्षेत्र बड़े पैमाने पर रूस में बनाया जा रहा है। मकान मशरूम की तरह बढ़ रहे हैं और उनके दाम भी ज्यादा नहीं हैं। उदाहरण के लिए, 100 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाला एक नया ईंट हाउस। परिष्करण के लिए मीटर 2.8 मिलियन रूबल के लिए खरीदा जा सकता है। लेकिन ये घर कितने अच्छे हैं? हमारे वार्ताकार व्लादिस्लाव ने अपना अनुभव साझा किया।

बिक्री के लिए घर कैसे बनाया गया था या मैं बुरी तरह से "जला" गया था

मेरे सीमित बजट के कारण, मुझे बिक्री के लिए एक ठेठ घर खरीदना पड़ा। 2016 में, 90 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाला एक घर। 4 एकड़ जमीन पर मीटर की कीमत मुझे 2 मिलियन रूबल है। यह स्टावरोपोल क्षेत्र में, क्षेत्रीय केंद्र के तत्काल आसपास के एक शहर में स्थित है।

घर में गैस हीटिंग (डबल-सर्किट वॉल-माउंटेड बॉयलर) है; एक कुएं से पानी; गड्ढे में बहा देना। परिष्करण के लिए आंतरिक परिष्करण: दीवारें - प्लास्टर, पोटीन; छत - प्लास्टरबोर्ड; फर्श - कंक्रीट का पेंच। यार्ड की घेराबंदी नहीं की गई है।

नींव और मंजिल

नींव शैल रॉक ब्लॉकों के साथ पंक्तिबद्ध है, शीर्ष पर एक बख़्तरबंद बेल्ट है। फर्श जमीन पर हैं। गर्म पानी के फर्श केवल रसोई, दालान और बाथरूम में उपलब्ध हैं। फर्श का पेंच खुरदरा है, यह बहुत असमान रूप से भरा हुआ है - धक्कों और छिद्रों के साथ।

दीवारों

दीवार के अंदर विस्तारित मिट्टी के ब्लॉक से बना है, बाहर - ईंटों का सामना करना पड़ रहा है। केक की दीवार में 50 मिमी स्टायरोफोम है। घर के अंदर से दीवार का प्लास्टर और प्लास्टर किया जाता है, लेकिन सब कुछ बहुत टेढ़े-मेढ़े - लहरों में किया जाता है।

अधिकतम सीमा

छत - बोर्डों के लॉग जिसमें ड्राईवॉल को हेम किया जाता है। लट्ठों के बीच की ड्राईवॉल पर किसी प्रकार के ऊतक का वास होता है। कपड़े के ऊपर खनिज ऊन 50 मिमी रखी जाती है। इन्सुलेशन बदसूरत रखा गया था, और वह इसे हल्के ढंग से रख रहा है।

खिड़की

आमतौर पर डेवलपर्स सबसे सस्ती खिड़कियां स्थापित करते हैं जो वे पा सकते हैं। मेरा घर कोई अपवाद नहीं है। इसके अलावा, फ्रेम कुटिल रूप से स्थापित होते हैं, स्लॉट बहुत खराब रूप से सील होते हैं। खिड़कियों के नीचे बिल्कुल झाग नहीं है।

छत

छत को धातु की टाइलों से ढका गया है। यह बाहर से सुंदर दिखता है। लेकिन ट्रस सिस्टम लाठी का एक सेट है। सब कुछ तरल है, मटमैला है, एक सामग्री के रूप में फ्रैंक इलिक्विड स्टॉक का उपयोग किया जाता है। वाष्प अवरोध बिल्कुल नहीं है। राफ्टर्स किसी प्रकार के बर्लेप से ढके होते हैं। संभवत: अतरल लकड़ी को छिपाने के लिए।

अपने प्रवास के दौरान मुझे जिन समस्याओं का सामना करना पड़ा

घर के संचालन के पहले वर्ष से ही समस्याएँ उत्पन्न हुईं और समय के साथ वे और भी बदतर होती गईं।

शुरू करने के लिए, घर कमजोर है, इसलिए बोलने के लिए। जमीन पर फर्श - कंक्रीट का पेंच, सिकुड़ा हुआ - कुछ जगहों पर 1 सेमी तक भी। जाहिर है, जब बैकफिलिंग की गई थी, तो मिट्टी को खराब तरीके से दबाया गया था।

और भीतर की दीवारें, विस्तारित मिट्टी के ब्लॉक के साथ पंक्तिबद्ध, थोड़ी सी बैठ गईं और टूट गईं। दीवारों और छत के बीच दरारें बन गई हैं।

घर बहुत गीला है। जाहिर है, नींव और दीवार के बीच कोई वॉटरप्रूफिंग नहीं है और दीवारें जमीन से नमी खींच रही हैं। वसंत और शरद ऋतु में, दीवारें गीली हो जाती हैं, खासकर उन कमरों में जहां कोई गर्म मंजिल नहीं है। एक साल बाद, इन कमरों में (विशेषकर कोनों में) दीवारों पर मोल्ड दिखाई दिया।

शरद ऋतु से वसंत तक नमी से, खिड़कियों और सामने के दरवाजे से धाराएं बहती हैं। यह दालान में पोखर भी बनाता है। डबल-घुटा हुआ खिड़कियों पर नमी संघनित होती है, खिड़की के ढलान हमेशा नम होते हैं और काले मोल्ड से भी ढके होते हैं।

लेकिन पानी सिर्फ नींव से नहीं आता है। तिरछी बारिश के दौरान, यह दीवार के अंदर भी घुस जाता है। छत को घेरा नहीं गया है, ओवरहांग छोटा है और पानी मौरालाट क्षेत्र में दीवारों में प्रवेश करता है। और वहां, सबसे अधिक संभावना है, कोई वॉटरप्रूफिंग नहीं है।

घर बहुत ठंडा है। पहला कारण यह है कि दीवारों की चिनाई खराब गुणवत्ता की है: सीम खराब रूप से मोर्टार से भरे हुए हैं, जिसके परिणामस्वरूप दीवारों को उड़ा दिया जाता है।

दूसरा कारण छत और छत है। 50 मिमी खनिज ऊन के साथ छत का इन्सुलेशन पर्याप्त नहीं है, कोई वाष्प अवरोध नहीं है और घर सड़क को "गर्म" करता है।

तीसरा कारण निवास के दूसरे वर्ष में सामने आया। चूहे दीवारों में बस गए, जिससे समय के साथ झाग खराब हो गया। संघनन अब दीवारों पर भी पड़ता है। गंभीर ठंढ (-20 और नीचे) में, कोनों में ठंढ दिखाई देती है।

निष्कर्ष

इन इमारतों को घर कहना मुश्किल है, हालांकि वे सुंदर दिखते हैं। यह घर की एक तरह की पैरोडी है, जिसमें या तो आपको बहुत सारा पैसा लगाने की जरूरत है, या यह नमी, मोल्ड और ठंड की शाश्वत समस्या होगी।

मेरे घर से थोड़े बेहतर घर हैं, और बदतर भी हैं, लेकिन वे सभी पैसे के लायक नहीं हैं जो वे मांगते हैं। खरीद के बाद, ऐसे घर को ध्यान में लाने की राशि कभी-कभी इसकी लागत का आधा होता है।

और अगर इतने बड़े पैमाने पर मरम्मत के लिए पैसा नहीं है, तो लोग रहते हैं और पीड़ित होते हैं। मेरी गली में दो घर हैं जिनमें कोने के कमरों को बड़े भंडारण कक्षों में बदल दिया गया है। नमी और मोल्ड के कारण उनमें रहना असंभव है।

अब साइबेरिया, उरल्स और सुदूर पूर्व से हमारे क्षेत्र में पुनर्वास की लहर है। लोग इन घरों को हॉट केक की तरह तड़क रहे हैं. मेरे सभी परिचितों में से, जिन्होंने बिक्री के लिए बने घर खरीदे, 95% असंतुष्ट थे। मैं भी जल गया, अब मुझे इस घर में समय और पैसा लगाना है!

आप बिक्री के लिए आवास के बारे में कैसा महसूस करते हैं? टिप्पणियों में लिखें!

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