अचल संपत्ति की कीमतें: क्या इस गिरावट को घर या झोपड़ी खरीदना लाभदायक है

शरद ऋतु पारंपरिक रूप से बगीचे और आवासीय भवनों की खरीद के लिए एक अलोकप्रिय अवधि है। शिखर आमतौर पर वसंत की शुरुआत में होता है, जब गर्मियों का मौसम खुलता है। हालांकि, इस साल देश में स्थिति अलग है। विश्लेषकों और रियल्टर्स ने मॉस्को क्षेत्र और उससे परे उपनगरीय अचल संपत्ति बाजार की स्थिति के बारे में बात की।

किया बदल गया?

महामारी के कारण, कई रूसी विदेश में छुट्टियां बिताने में असमर्थ थे और शहर के बाहर आराम करना पसंद करते थे। कई नागरिक, विशेष रूप से मॉस्को क्षेत्र में, गांवों में चले गए हैं - कुछ अस्थायी रूप से और कुछ स्थायी निवास के लिए। जैसा कि बड़ी अचल संपत्ति एजेंसियों के विश्लेषकों ने उल्लेख किया है, इस वर्ष की वसंत और गर्मियों में, "बाड़" की मांग कई बार बढ़ गई है। क्या इसका मतलब है कि गिरावट में गर्मी के निवास, एक झोपड़ी के चयन में सक्रिय रूप से संलग्न होना संभव होगा?

कीमतें 7-10% तक कम हो जाती हैं

सीजन लगभग बंद है, इसलिए इस अवधि के दौरान उपनगरीय अचल संपत्ति का मूल्य आमतौर पर गिरता है। यह माना जाता है कि हर कोई जो एक व्यक्तिगत घर या झोपड़ी खरीदना चाहता था, वह पहले ही ऐसा कर चुका है। और मालिक, जिन्होंने अपनी संपत्तियों को बेचने का प्रबंधन नहीं किया था, एक खरीदार को आकर्षित करने के लिए कीमत कम करते हैं। सबसे अनुकूल छूट आमतौर पर शरद ऋतु के अंत में देखी जा सकती है।

Realtors इस साल के रूप में अच्छी तरह से ठंड के मौसम के लिए इंतजार करने की सलाह देते हैं - फिर एक सस्ती विकल्प खोजने की संभावना अधिक होती है। आमतौर पर, गर्मी और वसंत की तुलना में कीमत 7-10% कम होगी। विक्रेता एक छूट और अधिक दे सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि मालिक अक्सर अधिक लाभदायक बिक्री के लिए एक और वर्ष इंतजार करने को तैयार नहीं होते हैं। इसके अलावा, बेचने के लिए अगले अवसर तक एक बगीचे के घर का रखरखाव कुछ ही उचित लगता है। खरीदार पहले बर्फ गिरने तक साइट की स्थिति का आकलन करना चाहते हैं।

लेकिन, जैसा कि बाजार विशेषज्ञ जोर देते हैं, इस अवधि के दौरान, विध्वंस के लिए ज्यादातर जर्जर इमारतों और घरों को कम कीमत पर पेश किया जाता है। और आरामदायक घर और डाचा, साल भर रहने वाले (हीटिंग और अन्य सुविधाओं के साथ) के लिए तैयार हैं, स्थिर हैं और यहां तक ​​कि कीमत में भी वृद्धि हुई है - शरद ऋतु की छूट की उम्मीद करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

स्थगित मांग

विश्लेषकों के अनुसार, यह सीज़न "स्थगित मांग" प्रासंगिक है। हम उन लोगों के बारे में बात कर रहे हैं जिन्होंने गर्मियों के लिए देश के घरों और गर्मियों के कॉटेज किराए पर लिए और इन वस्तुओं को खरीदने का फैसला किया। यह मालिक के लिए फायदेमंद है (यदि उसने संपत्ति बेचने की योजना बनाई है), क्योंकि उसे खरीदारों की तलाश करने या घर तैयार करने की आवश्यकता नहीं है। सौदा अभी और यहीं होगा। इसलिए, मालिक 5-7% की छूट देने के लिए अधिक इच्छुक है।

खरीदार पूर्व किरायेदार हैं। वे इस घर को पहले से ही जानते हैं, भवन के प्लसस और मिन्यूज़, वे स्थानीय बुनियादी ढांचे और पड़ोसियों के साथ स्थिति से अवगत हैं।

नकली छूट

विश्लेषकों के अनुसार, मॉस्को क्षेत्र का प्राथमिक उपनगरीय बाजार (तैयार-निर्मित व्यक्तिगत घर), स्थिर मांग की विशेषता है। छूट केवल उन डेवलपर्स द्वारा प्रदान की जाएगी जिन्होंने गर्मी के महीनों में अपनी कीमतों में तेजी से वृद्धि की है। इस खंड में लगभग कोई नई परियोजना नहीं है, इसलिए मौजूदा वस्तुओं को सक्रिय रूप से खरीदा जा रहा है। कंपनियों को कीमतों में कटौती करने की आवश्यकता नहीं है। कुछ डेवलपर्स ने संभावित खरीदारों से अनुरोधों में दो गुना वृद्धि का उल्लेख किया है।

कीमतें कैसे बदल गई हैं

आत्म-अलगाव की अवधि के दौरान, अचल संपत्ति एजेंसी के अनुसार, मॉस्को क्षेत्र में उपनगरीय आवासीय भवनों की लागत में पिछले वर्ष की तुलना में 10-15% की वृद्धि हुई। मॉस्को के पास के कछार, सीआईएएन के अनुसार, रियल एस्टेट कंपनी के अनुसार 10% - 5% की कीमत से ऊपर चले गए। डेवलपर से कॉटेज के लिए कीमतों में औसत वृद्धि 8% थी।

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CIAN विश्लेषणात्मक केंद्र के प्रमुख एलेक्सी पोपोव का मानना ​​है कि उपनगरीय इलाके और गांवों में घर रूसियों के लिए शहरी आवास के रूप में दिलचस्प नहीं हैं। उनके अनुसार, मार्च - अप्रैल में तेज उछाल के बाद "बाड़" में रुचि धीरे-धीरे कम हो रही है, लेकिन अभी भी पिछले साल की तुलना में अधिक है। लोग अभी भी खरीदने के बजाय घर पर किराए पर लेना पसंद करते हैं। 2019 की तुलना में ऐसे आवास किराए पर लेने के विज्ञापनों के विचार 77% अधिक हैं, और बिक्री के लिए विज्ञापन - 53% हैं।

यह उम्मीद की गई थी कि कोरोनवायरस के कारण मॉस्को क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतें गिर जाएंगी, क्योंकि नागरिकों की वित्तीय क्षमता कमजोर होती है। हालाँकि, ऐसा नहीं हुआ। देश भर में - 69 क्षेत्रों में घर की कीमतें औसतन 10% (कुछ क्षेत्रों में 35% तक) बढ़ी हैं।

कौन से घर प्राथमिकता में हैं

सीआईएएन एजेंसियों और विश्लेषकों के अनुसार, नागरिक एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ गांवों में स्थित घरों को पसंद करते हैं। ये न केवल दुकानें और कैफे हैं, बल्कि किंडरगार्टन, स्कूल, चिकित्सा संस्थान भी हैं। अधिक बार वे 100-130 वर्ग मीटर के क्षेत्र और 10 एकड़ से अधिक के भूखंड के साथ, एक परिवार के लिए एक झोपड़ी वाले विज्ञापनों के माध्यम से देखते हैं। लोकप्रिय ऑफ़र हैं जिन्हें बड़े खर्चों की आवश्यकता नहीं है - ताकि आप जल्द से जल्द प्रवेश कर सकें।

ईंट एक प्राथमिकता है, विशेष रूप से अभिजात वर्ग के आवास के क्षेत्र में (कुलीन कॉटेज का 74% ईंट हैं)। वे भूमि सर्वेक्षण और पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के साथ विवादों की अनुपस्थिति के साथ संचार, कानूनी रूप से साफ वस्तुओं के साथ अच्छी तरह से देश के घर खरीदते हैं। लेकिन कुछ अच्छे ऑफर हैं।

"बाड़" के लिए बंधक की वृद्धि

वर्ष की पहली छमाही के दौरान उपनगरीय अचल संपत्ति पर बंधक की मात्रा डेढ़ गुना बढ़ गई। निर्माण और आवास और उपयोगिताओं के मंत्री व्लादिमीर याकुशेव ने इसे महामारी का रूप दिया है। कोरोनोवायरस ने कहा, रूस में व्यक्तिगत आवास निर्माण के विकास के महत्व को दिखाया गया है।

फिर भी, विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि शहर के बाहर उच्च गुणवत्ता वाले मकान (व्यक्तिगत आवास निर्माण, वस्तुएं) उपनगरीय अचल संपत्ति), उपनगरों और अन्य रूसी क्षेत्रों में पर्याप्त नहीं है, और कीमतों का पतन अभी तक नहीं हुआ है पूर्वाभास है। जीर्ण घरों के लिए या ऐसी स्थिति के लिए आप केवल एक मौसमी छूट (7-10%) पर भरोसा कर सकते हैं, जब किसी व्यक्ति को तत्काल मकान बेचने की आवश्यकता होती है।

आपके क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार में क्या हो रहा है, देश के घरों के लिए कीमतें बढ़ी हैं? टिप्पणियों में लिखें!

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