अवैध रूप से कब्जा की गई जमीनों को कैसे वैध किया जाए

एक परित्यक्त भूखंड का मतलब यह नहीं है कि इसका कोई मालिक नहीं है। शायद कोई मालिक है, लेकिन किसी कारण से वह जमीन की साजिश का उपयोग नहीं करता है। यदि कोई अनधिकृत व्यक्ति किसी ऐसी साइट का उपयोग करना शुरू कर देता है, जिसके मालिक हैं, अर्थात्, इमारतों को खड़ा करने के लिए, कृषि कार्य करने के लिए, यह एक अनधिकृत जब्ती माना जाएगा। इस तरह की कार्रवाई प्रशासनिक जिम्मेदारी के अधीन है।

जमीन हड़पना क्या है?

हमारे देश में भूमि अचल संपत्ति है और इस कारण से संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बाद ही भूमि भूखंड का कानूनी मालिक बनना संभव है। यह रूसी संघ के भूमि संहिता में निर्धारित किया गया है। इस संबंध में, जब तक कि भूमि का स्वामित्व ठीक से पंजीकृत नहीं हो जाता है, और साइट की सीमा निर्धारित नहीं की जाती है, तब तक भूमि के साथ सभी हेरफेर अवैध हैं।

दूसरे शब्दों में: स्व-जब्ती इन कार्यों के लिए कानूनी अधिकार के बिना, अपने स्वयं के प्रयोजनों के लिए किसी और के भूमि भूखंड का उपयोग है। इस तरह के कार्यों में शामिल हैं: इमारतों का निर्माण, कृषि कार्यों के लिए भूमि की खेती। इस मामले में, साइट का उपयोग विशेष रूप से व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए होता है, और अपनी पहल पर क्षेत्र की जब्ती।

यदि आपको आत्म-जब्ती का सामना करना पड़ता है तो क्या होगा?

ऐसा मत सोचो कि केवल आम नागरिक आत्म-जब्ती में लगे हुए हैं, एक परित्यक्त पड़ोसी डचा में एक वनस्पति उद्यान रखा है। ज्यादातर मामलों में, कानून का उल्लंघन उन अधिकारियों द्वारा किया जाता है जिनके पास भूमि भूखंडों का डेटा है। मालिकों द्वारा भूखंडों की मांग की जानकारी न देने पर, भूमि को जब्त कर लिया जाता है।

यदि आप इस के साथ सामना कर रहे हैं, जब कोई अज्ञात व्यक्ति आपकी भूमि का उपयोग व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए करता है, तो ऐसा करने का अधिकार न होने पर, कानून प्रवर्तन एजेंसियों से संपर्क करें और अपराधी को जवाबदेह ठहराया जाएगा।

साइट की अनधिकृत जब्ती के लिए जिम्मेदारी

कई कारकों में से एक मौजूद होने पर हमारे देश में व्यक्तिगत जरूरतों के लिए भूमि का उपयोग करना संभव है:

• संपत्ति के अधिकार;
• लीज़ अग्रीमेंट;
• दासता की हालत;
• विरासत के अधिकार।

यदि भूमि के भूखंड का उपयोग करने वाले व्यक्ति के पास उपरोक्त दस्तावेजों में से कोई भी नहीं है, तो यह माना जा सकता है कि उसने भूखंड को विनियोजित किया है और वह एक लॉब्रेकर है। इन व्यक्तियों को भूमि के भूखंड के साथ कोई कार्रवाई करने का अधिकार नहीं है, अर्थात्: बेचने के लिए; तीसरे पक्ष को पट्टा; एक वसियत बनाना; अन्य तरीकों से अलग-थलग अधिकार। यदि वह व्यक्ति जिसने विदेशी क्षेत्र की जब्ती की है, इस भूमि पर वाणिज्यिक गतिविधियों में संलग्न है, तो इस गतिविधि से प्राप्त धन अवैध आय होगी।

दंड

अवैध भूमि उपयोगकर्ता प्रशासनिक जिम्मेदारी के तहत आते हैं - जुर्माना। जुर्माने की राशि इस बात पर निर्भर करती है कि क्या भूमि का भूखंड कैडस्ट्राल है और क्या इस भूमि के भूखंड का कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित किया गया है।

यदि एक है, तो रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों के कोड 7.1 के तहत जुर्माना की राशि होगी:

• नागरिकों के लिए - 1-1.5% कैडस्ट्राल मूल्य, लेकिन 5 हजार से कम नहीं। रूबल;
• अधिकारी - 1-1.5% कैडास्ट्रल वैल्यूएशन, लेकिन 20 से कम नहीं। रूबल;
• कानूनी संस्थाएं - 2–3%; न्यूनतम जुर्माना 100 हजार से कम नहीं है रूबल।

ऐसे मामलों में जहां कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित नहीं किया गया है, जुर्माना होगा:

• 5 से 10 हजार रूबल के नागरिकों के लिए;
• 20 से 50 हजार रूबल से अधिकारी;
• 100 से 200 हजार रूबल से कानूनी संस्थाओं को।

जमीन पर कब्जे को कैसे वैध किया जाए

लेकिन कानून केवल किसी और की भूमि के उपयोग के लिए दंडित करने का इरादा नहीं है, कुछ मामलों में, आत्म-जब्ती को वैध बनाया जा सकता है। यह करने के लिए, इन उपायों का पालन करें:

• साइट के स्वामी का पता लगाएं।
• भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को अंजाम देना और भूमि आवंटन की सीमाओं को एक नए क्रम में स्थापित करना; कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करें।
• दस्तावेजों के एकत्र पैकेज के आधार पर, स्वामित्व को पंजीकृत करें।

भूमि के मालिक को स्थापित करना मुश्किल नहीं है, इसके लिए आपको स्व-सरकारी निकायों के तहत रोजरेस्टार या वास्तु / भूमि विभाग से अनुरोध करने की आवश्यकता है। इन संगठनों को एक आधिकारिक प्रतिक्रिया प्रदान करना आवश्यक है, जो साइट के कॉपीराइट धारक के बारे में आवश्यक जानकारी एकत्र करेगा।

घटनाओं के विकास के लिए चार विकल्प

• यदि साइट स्थानीय सरकार या एसएनटी के अंतर्गत आती है, तो आपको आवेदन करने वाले व्यक्ति को व्यक्तिगत उपयोग के लिए इस भूमि के भूखंड के आवंटन के लिए एक आवेदन प्रदान करना होगा।
• इस मामले में जब साइट राज्य की है, तो आपको नीलामी में भाग लेना होगा और, तदनुसार, विजेता को बाहर आना होगा। नीलामी भूमि क्षेत्र को बढ़ाने और आम क्षेत्रों के स्व-जब्ती को जल्दी और सस्ते में व्यवस्थित करने की क्षमता प्रदान करती है। इस मामले में प्रति वर्ग मीटर कॉस्टैस्ट्रल वैल्यूएशन का 15% होगा।
• शायद भूमि के पास पहले से ही एक मालिक है और इस स्थिति में केवल एक ही रास्ता है - बातचीत में प्रवेश करने और संपत्ति के अधिकारों के अलगाव पर जोर देने के लिए। सरल शब्दों में - बेचने के लिए राजी करना और इसे यथासंभव सस्ते में करना।
• एक अन्य विकल्प यह है कि भूमि मालिक रहित है, जिसका अर्थ है कि इसका कोई मालिक नहीं है। फिर आपको कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए भूमि के पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ स्थानीय सरकार से संपर्क करना होगा। लेकिन यह प्रक्रिया काफी लंबी है, क्योंकि इसे कैडस्ट्रे पर रखने के बाद, साइट एक साल में नगर पालिका की संपत्ति बन जाएगी। और केवल एक वर्ष के बाद ही आप भूमि के उपयोग के अधिकार के दावेदार बन सकते हैं।

अनधिकृत भूमि भूखंड का स्वामित्व कैसे दर्ज करें

भूमि स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए, अधिकृत निकायों को एक बयान प्रस्तुत किया जाना चाहिए, जिसमें संलग्न होना चाहिए: भूगणित और बीटीआई की योजनाएं; कैडस्ट्राल पासपोर्ट; एक भूमि भूखंड के स्वामित्व का एक अधिनियम। यदि नगरपालिका आवेदन को मंजूरी देती है, तो भूमि उपयोगकर्ता साइट खरीद सकता है।

कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए, साइट की सीमाओं का सर्वेक्षण करना आवश्यक है - एक महंगी घटना, लेकिन आवश्यक। इस प्रक्रिया के लिए, आपको एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को आमंत्रित करने और दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता है: एक नागरिक का पासपोर्ट; प्रलेखन यह पुष्टि करता है कि आवेदक के पास भूमि का उपयोग करने के अधिकार हैं; भूगणित योजना; सीमा योजना; एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट के लिए आवेदन; राज्य शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद। सर्वोत्तम मामले में, अनुरोध के बाद दस्तावेज़ 20 कार्य दिवसों के भीतर तैयार हो जाएगा। यदि विशेषज्ञ टिप्पणी करता है, तो उल्लंघन को समाप्त करने तक कैडस्ट्राल पासपोर्ट के उत्पादन की अवधि बढ़ाई जाएगी।

यदि आपके पास नया कैडस्ट्राल पासपोर्ट है, तो आप अनधिकृत रूप से जब्त किए गए भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करना शुरू कर सकते हैं। यह सीधे Rosreestr में किया जाता है, या आवेदक MFC के माध्यम से लागू होता है।

स्वामित्व पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज:

• नागरिक का पासपोर्ट;
• बयान;
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
• भूमि भूखंड का उपयोग करने के लिए आवेदक को अनुमति देने वाला एक समझौता;
• राज्य कर्तव्य का भुगतान।

यदि जमीन पर अवैध इमारतें हैं, तो साइट के आवेदक की संपत्ति बन जाने पर उन्हें वैध किया जा सकता है।

किन कारणों से वे स्व-जब्ती के स्वामित्व को पंजीकृत करने से इनकार करते हैं

अधिकारों के पंजीकरण से अक्सर इनकार किया जाता है और इसके कई कारण हैं:

• गलत तरीके से निष्पादित दस्तावेज;
• साइट की सीमाएं अदालत में लड़ी जाती हैं;
• साइट की सीमाओं पर रजिस्टर में कोई जानकारी नहीं है;
• पहले पंजीकृत अधिकार और उस समय जारी करने की कोशिश के बीच संघर्ष है।

बेशक, यह सब जल्दी से नहीं किया जाता है और अक्सर आसान नहीं होता है, लेकिन अगर कोई अवसर है, तो स्वामित्व में जब्त भूमि को पंजीकृत करना आवश्यक है। बहुत कम से कम, यह जुर्माना और कानूनी लागतों से बेहतर होगा, और नए दृष्टिकोण भी खोलेगा।

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