एक साइट पर दो घर: कानूनी रूप से कैसे करें

साइट पर एक दूसरे घर का निर्माण एक आकर्षक संभावना है: संचार पास हैं और जमीन खरीदने पर पैसा खर्च करने की कोई आवश्यकता नहीं है। लेकिन यह कितना कानूनी है; क्या पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान कोई समस्या नहीं होगी जिसे ठीक नहीं किया जा सकता है? हम इस बारे में लेख में बात करेंगे।

कहा से शुरुवात करे?

जैसे ही एक दूसरा घर बनाने का विचार आया, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि यह किया जा सकता है और घर को बाद में पंजीकृत किया जाएगा। आज जो कानून इस मुद्दे को नियंत्रित करते हैं, वे व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक साइट पर घरों की संख्या को सीमित नहीं करते हैं, साथ ही साथ गर्मियों के कॉटेज और व्यक्तिगत सहायक भूखंडों पर भी। लेकिन स्वयं इमारतों के संबंध में कई प्रतिबंध हैं, जिनमें शामिल हैं:

• इमारत की ऊंचाई - 20 मीटर से अधिक नहीं;
• मंजिलों की संख्या - फर्श की अधिकतम संख्या 3 है।

बगीचे और आवासीय भवनों दोनों का क्षेत्र प्रतिबंधों के अधीन नहीं है; अधिसूचना प्रक्रिया में अंतर है। यदि भवन क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है, तो आपको केवल CMU के अधिकृत निकाय को सूचित करने की आवश्यकता है। मामले में जब भवन का क्षेत्र 500 वर्गों से अधिक होगा, तो परियोजना के दस्तावेजों पर विकास और सहमत होना, एक परीक्षा आयोजित करना और घर को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक होगा।

घटना की वैधता को सुनिश्चित करने के लिए, नगरपालिका (PZZ) के भूमि उपयोग और विकास नियमों के साथ खुद को परिचित करना सबसे अच्छा है, जिस क्षेत्र में भूमि की साजिश है। और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों में भी आपको एक GPZU (एक भूमि भूखंड की टाउन प्लानिंग योजना) प्राप्त करने की आवश्यकता है।

इन दो दस्तावेजों से यह स्पष्ट हो जाएगा: क्या साइट पर दूसरी आवासीय इमारत बनाना संभव है; यदि संभव हो तो, घर पर रखने के लिए साइट पर किस जगह और किन मापदंडों और प्रतिबंधों पर भरोसा करना है। यदि साइट पर दूसरे घर का निर्माण निषिद्ध है, तो आप GPZU और PZZ से पता लगा सकते हैं कि प्रतिबंधों के आसपास कैसे जाना है। उदाहरण के लिए: साइट पर खड़े घर के क्षेत्र को कम करने के लिए; यदि साइट सांस्कृतिक विरासत क्षेत्र में स्थित है, तो वस्तुओं की सुरक्षा के लिए उपायों को व्यवस्थित करें।

एक प्रश्न के साथ कहां जाएं और क्या दस्तावेज प्रदान करें?

इस सवाल को एक लाइसेंस प्राप्त डिजाइन संगठन के विशेषज्ञ को संबोधित करना आवश्यक है। कैडस्ट्राल इंजीनियर निर्माण के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करेगा। एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, एक विशेष रूप से भरा हुआ एक विनियमित घोषणा की आवश्यकता होती है।

घोषणा इंगित करती है:

• मालिक डेटा;
• वस्तु का वर्णन;
• भूमि भूखंड की कैडस्ट्राल संख्या;
• तिमाही कैडस्ट्राल संख्या;
• भवन का प्रकार;
• वस्तु का स्थान।

घोषणा से जुड़ी हैं:

• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से भूमि की साजिश के लिए एक अर्क;
• भवन के प्रत्येक तल की योजना;
• चित्रकारी;
• डाटा प्रोसेसिंग के लिए सहमति।

इसके अलावा, दस्तावेज रोज्रेस्ट्र में पंजीकरण प्रक्रिया में जाएगा। एकत्रित दस्तावेजों को दो तरीकों से प्रस्तुत किया जा सकता है: एमएफसी के माध्यम से; उपयोगकर्ता के व्यक्तिगत खाते में राज्य सेवा पोर्टल के माध्यम से। इस मुद्दे पर स्थानीय स्वशासन या स्थानीय कार्यकारी प्राधिकरण में विचार किया जाएगा।

किन कारणों से वे साइट पर दूसरा घर बनाने से इनकार कर सकते हैं?

अधिकारी हमेशा दूसरा घर बनाने की अनुमति नहीं देते हैं। अधिकांश मामलों में, पुनर्वित्त निम्नलिखित कारणों से आते हैं:

• भूमि विकास के अधिकतम प्रतिशत से अधिक;
• पड़ोसी भूमि कार्यकाल की सीमाओं से इंडेंट देखने की असंभवता, जिसके संबंध में न्यूनतम अनुमत मूल्यों का उल्लंघन किया जाएगा;
• एक बगीचे गैर-लाभ साझेदारी का चार्टर ऐसे कार्यों को प्रतिबंधित या प्रतिबंधित करता है (यदि साइट एसएनटी का हिस्सा है);
• भूमि का भूखंड जल संरक्षण या स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र में स्थित है;
• साइट पर सांस्कृतिक विरासत के रजिस्टर में शामिल संरक्षित वस्तुएं हैं।

एक से दो तक

कानून में एक और खामी है जो आपको दूसरे घर के निर्माण पर प्रतिबंधों और प्रतिबंधों को दरकिनार करने की अनुमति देती है - भूमि को दो भूखंडों में विभाजित करना। इस योजना को लागू करने के लिए, भूस्वामी को एक कैडस्ट्राल विशेषज्ञ से संपर्क करने की आवश्यकता होती है, जो रोज़रेस्ट्र के साथ पंजीकरण के लिए दस्तावेज तैयार करेगा। इस प्रक्रिया के बाद, Rosreestr पिछले भूमि आवंटन पर डेटा को रद्द कर देता है और नए भूखंडों को पंजीकृत करता है। भूखंडों की संख्या दो में विभाजित करने तक सीमित नहीं है - यदि आप चाहें, तो आप कई भूमि निर्माण बना सकते हैं।

इस विकल्प को लागू करते समय, आपको पता होना चाहिए:

• नवगठित भूमि भूखंड पूरी तरह से विभाजित उद्देश्य के उद्देश्य और प्रकार के उपयोग को विरासत में मिला;
• एक नए भूमि भूखंड पर एक घर का निर्माण केवल तभी किया जा सकता है जब वह शहर नियोजन नियमों और विनियमों के अनुसार पूरा हो;
• नई साइटें न्यूनतम स्वीकार्य क्षेत्र मानकों से अधिक होनी चाहिए;
• नए भूमि भूखंड पर निर्माण पर कोई प्रतिबंध और प्रतिबंध नहीं होना चाहिए।

एक आवासीय भवन के निर्माण में पुनर्वित्त से बचने के लिए, नवगठित साइट की क्षमता के बारे में पहले से जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है। यदि दो या दो से अधिक भूखंडों को विभाजित करने का कोई मतलब नहीं होगा, तो अंत में, घर बनाने की अनुमति नहीं है।

खेत की इमारत

एक और मुश्किल निर्णय एक छोटे से घर का निर्माण हो सकता है, परियोजना के अनुसार, एक साधारण ग्रीष्मकालीन कुटीर जैसा दिखता है। ऐसी इमारत को एक पुनर्निर्माण के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। विकल्प लाभदायक है, क्योंकि कभी-कभी आप दूसरे घर का पंजीकरण करते समय कठिनाइयों का सामना कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि संचार अनुमति नहीं देता है: विद्युत नेटवर्क में पर्याप्त वोल्टेज नहीं है; जल आपूर्ति प्रणाली में कमजोर पानी का दबाव; लाइन में अपर्याप्त गैस का दबाव। इन मामलों में, घर को एक आवासीय वस्तु नहीं माना जा सकता है, क्योंकि इसमें महत्वपूर्ण संचार प्रदान करने की क्षमता नहीं है। गाँवों में ऐसी समस्याएँ असामान्य नहीं हैं।

लेकिन आप पूरी तरह से अनुमति के बिना कर सकते हैं और एक प्रकाश, गैर-पूंजी संरचना स्थापित कर सकते हैं। यह एक अच्छा विकल्प है जब आपको रहने की जगह बढ़ाने की आवश्यकता होती है, और अनुमति के साथ समस्याएं होती हैं।

क्या आपके पास साइट पर अवैध इमारतें हैं? टिप्पणियों में लिखें!

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