कैडेस्ट्रल वैल्यू: वह क्या है, जिसके द्वारा मूल्यांकन किया जाता है, त्रुटि के मामले में यह कैसे विवादित है

कैडस्ट्राल मूल्य कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं का आधिकारिक मूल्य है, जो राज्य द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह मूल्य कर बोझ की गणना करने के लिए, साथ ही मुकदमेबाजी के लिए राज्य शुल्क के आकार या अचल संपत्ति में विरासत के अधिकारों में प्रवेश करने के लिए पेश किया गया था।

कैडस्ट्राल वैल्यूएशन की वैधता अवधि

कैडस्ट्राल मूल्य और बाजार मूल्य के बीच का अंतर एक निश्चित अवधि के लिए इसकी अपरिहार्यता में निहित है। उदाहरण के लिए, संघीय महत्व के शहरों में: मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, सेवस्तोपोल, कैडस्ट्राल मूल्यांकन हर चौबीस महीनों में एक बार होता है। अन्य क्षेत्रों में, यह प्रक्रिया हर 60 महीनों में कम से कम एक बार की जाती है, लेकिन हर तीन साल में एक बार नहीं। अचल संपत्ति बाजार की कीमत कुछ आर्थिक प्रभावों के दबाव में लगातार बदल सकती है। मूल्य अस्थिरता के कारण, करों और कर्तव्यों की गणना कैडेस्ट्रल वैल्यूएशन से की जाती है।

मूल्यांकन प्रक्रिया कैसे की जाती है

कैडस्ट्राल चैंबर की पूरे देश में शाखाओं का एक नेटवर्क है, जहां विशेषज्ञ विशेषज्ञ काम करते हैं। एलएसजी निकाय मूल्यांकन पर निर्णय लेते हैं, फिर कैडस्ट्राल विशेषज्ञ ऑब्जेक्ट के मूल्य को घटाते हैं और निर्धारण के परिणाम को मंजूरी देने के लिए प्रक्रिया को पूरा करते हैं। कैडस्ट्रल मूल्यांकन के परिणामों पर अंतिम निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी राज्य निकाय में किया जाता है।

बाजार और कैडस्ट्राल मूल्य: अंतर

किसी भी घर या जमीन की अपनी कीमत होती है, जिसके लिए उसे खरीदा और बेचा जाता है। यह बाजार मूल्य है और प्रत्येक वस्तु के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है। अचल संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारण मूल्यांकन गतिविधियों पर कानून पर आधारित है।

अचल संपत्ति का कैडस्ट्राल मूल्य एक बड़े मूल्यांकन पर आधारित होता है, जो विशेषज्ञ अचल संपत्ति के प्रकार के आधार पर समूहों में वस्तुओं के विभाजन और विभाजन के सिद्धांत का पालन करते हैं। और काम करते समय, मूल्य निर्धारण के आर्थिक कारणों के प्रभाव को भी ध्यान में रखा जाता है।

स्वाभाविक रूप से, इस पद्धति का उपयोग करके प्राप्त किए गए कैडस्ट्राल मूल्य अक्सर बाजार मूल्य से भिन्न होते हैं, और मालिक मूल्यांकन के परिणाम से असहमति की घोषणा कर सकते हैं। दोहराया प्रक्रिया के बाद, ऊपर और नीचे दोनों, ऑब्जेक्ट के कैडस्ट्रल मूल्य को बदलना संभव है।

क्या बाजार और कैडस्ट्राल की कीमतों के बीच संबंध है?

वर्तमान 2020 से, बाजार मूल्य को पुनर्गणना किया जाना चाहिए, अगर यह कैडस्ट्राल वैल्यूएशन की तारीख से 30 प्रतिशत या उससे कम हो गया है। इसके लिए, कैडस्ट्राल मूल्य का आकलन करने के लिए एक अनिर्धारित प्रक्रिया प्रदान की जाती है। लेकिन, नए चेक के परिणाम यूएसआरएन में दर्ज पिछले वाले से अधिक नहीं हो सकते।

कैडस्ट्राल वैल्यू में त्रुटि: कैसे पहचानें

Rosreestr में, आप करदाताओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक अर्क प्राप्त कर सकते हैं - ऐसा प्रमाण पत्र 3 कार्य दिवसों के भीतर जारी किया जाता है। संपत्ति के मालिक विभागीय वेबसाइट पर अपने व्यक्तिगत खाते में मूल्यांकन के परिणाम का पता लगा सकते हैं।

यदि दस्तावेज़ में कैडस्ट्राल मान को पुनर्गणित किया जा सकता है:

• इमारत की स्थिति का गलत मूल्यांकन;
• क्षेत्रों को गलत तरीके से निर्दिष्ट किया गया है;
• जिन सामग्रियों से भवन बनाया गया है, वे गलत तरीके से इंगित किए गए हैं।

मालिक विभाग के क्षेत्रीय कार्यालय से स्पष्टीकरण का अनुरोध करके गलत कैडस्ट्राल मूल्य का विवाद कर सकता है। जवाब आमतौर पर 30 दिनों के भीतर आता है।

कैडस्ट्राल मूल्यांकन में एक त्रुटि का सुधार

ऐसा करने के लिए, आपको एमएफसी में अपील जमा करनी होगी। यह संस्था में जाकर और दस्तावेज जमा करके, या ई-मेल द्वारा व्यक्ति में किया जा सकता है।

पत्र में, आवेदक इंगित करता है:

• एफ तथा। के बारे में।;
• कानूनी इकाई का नाम;
• वस्तु का पता;
• कैडस्ट्रल नंबर;
• संचार के लिए फोन नंबर और ईमेल।

दस्तावेज़ के शरीर में, आवेदक अपील के लिए सार और कारण बताता है, और तकनीकी दस्तावेज को भी संलग्न करता है जो कि कैडस्ट्राल मूल्यांकन में एक त्रुटि की उपस्थिति की पुष्टि करता है।

यहाँ भी मौजूद होना चाहिए:

• USRN से अर्क;
• वस्तु के लिए शीर्षक प्रलेखन;
• बाजार मूल्य मूल्यांकन रिपोर्ट।

अपील को दो महीने तक के लिए माना जाता है। लेकिन परिणाम हमेशा आवेदक को खुश नहीं करेगा: पुनर्गणना वस्तु के कैडस्ट्राल मूल्य को कम कर सकती है और मालिक को रोसेरेस्टार पर आयोग से संपर्क करना होगा।

आयोग क्या करता है?

किसी भी मामले में, आयोग दो संभावित निर्णयों में से एक लेगा:

1. अपील को खारिज कर दिया, वस्तु के मालिक को उसकी बात को सही ठहराते हुए।
2. बाजार मूल्यांकन द्वारा अचल संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य का निर्धारण करने पर निर्णय लेगा।

विभागीय आयोग कम से कम आधे की उपस्थिति में एक खुले वोट के माध्यम से निर्णय लेता है। सकारात्मक निर्णय के लिए, 50% वोट पर्याप्त हैं। वोट की समानता के मामले में, निर्णय संपत्ति के मालिक के पक्ष में किया जाता है। आप आयोग के फैसले को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

क्या आपको भूगर्भिक मूल्यांकन में त्रुटियों का सामना करना पड़ा है? टिप्पणियों में लिखें!

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