अनधिकृत इमारतों को कैसे वैध किया जाए

अधिकारी क्वाडकोप्टर द्वारा अनधिकृत भवनों की तलाश कर रहे हैं। इस वर्ष के पहले 6 महीनों में, अकेले राजधानी में 689 स्व-निर्मित संरचनाएं (लगभग 494 हजार एम 2) की खोज की गई थी। और यह, रियल एस्टेट के लिए स्टेट इंस्पेक्टरेट की प्रेस सेवा के अनुसार, 2019 की समान अवधि में लगभग दोगुना है।

अवैध नाच के खिलाफ कृत्रिम बुद्धिमत्ता

रियल एस्टेट के राज्य निरीक्षणालय के प्रमुख व्लादिस्लाव ओविंस्की का मानना ​​है कि इस तरह के उच्च परिणाम हैं विभाग का काम काफी हद तक क्वाडकोप्टर के उपयोग से संबंधित है, साथ ही साथ वीडियो कैमरा और orthomosaics। इसलिए कम समय में, अधिक क्षेत्र का पता लगाया गया।

व्लादिस्लाव Ovchinsky रियल एस्टेट के लिए राज्य निरीक्षक के प्रमुख:
“2020 की पहली छमाही में, हमने सूचना प्रौद्योगिकी विभाग के साथ मिलकर, कृत्रिम कार्यान्वयन के लिए एक पायलट परियोजना शुरू की बुद्धिमत्ता, जिसने नई अनधिकृत इमारतों का पता लगाने की वस्तुओं की संख्या को 15% से बढ़ाकर पांच गुना से अधिक की जाँच करने के लिए संभव बनाया 78%».

सूचना प्रौद्योगिकी विभाग के शहर वीडियो निगरानी विभाग के प्रमुख दिमित्री गोलोविन तंत्रिका नेटवर्क पर आधारित वीडियो निगरानी प्रणाली एल्गोरिदम की उच्च क्षमता को नोट करते हैं। आखिरकार, हर साल इस तरह की प्रणाली 1.5 बिलियन से अधिक घंटों की सामग्री (वीडियो) को संसाधित करती है, सभी प्रकार के उल्लंघन को ठीक करती है, जिसमें मनमानी कार्रवाई भी शामिल है। विभाग में निर्दिष्ट अवैध ग्रीष्मकालीन कॉटेज और अन्य इमारतों का पता लगाने की सटीकता में 3 गुना वृद्धि हुई है और वृद्धि जारी है।

स्व-निर्माण क्या है?

90 के दशक में, कई इमारतें दिखाई दीं। समय के साथ, ऐसे घर, स्नान और अन्य संरचनाएं पूंजी बन गईं। हालांकि, हर किसी ने उन्हें एक कारण या किसी अन्य के लिए वैध बनाने का फैसला नहीं किया। यह तब होता है जब एक व्यक्ति नौकरशाही कार्यालयों के पारित होने तक नहीं होता है, और वह खुद एक घर बनाता है। अर्थात्, सभी निर्माण परियोजनाएं जिनके लिए स्थानीय प्राधिकरणों से कोई अनुमति नहीं है या शहरी नियोजन मानदंडों के उल्लंघन के साथ खड़ी को अनधिकृत माना जाता है।

ऐसे घर को संपत्ति नहीं माना जा सकता है, संपत्ति को दान या बेचा नहीं जा सकता है। और ऐसा होता है कि एक व्यक्ति एक भवन के साथ एक भूखंड खरीदता है, लेकिन दस्तावेजों के अनुसार, घर मौजूद नहीं है। अधिकारियों के अनुमोदन के बिना भवन के पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण को अनधिकृत निर्माण के रूप में भी जाना जाता है।

अनधिकृत निर्माण के संकेत:

• वह साइट जिस पर ऑब्जेक्ट स्थित है, "निर्माणाधीन" की स्थिति नहीं है;
• बिल्डिंग परमिट (पुनर्निर्माण, योजना) और डिजाइन प्रलेखन की कमी;
• भवन निर्माण नियमों के उल्लंघन में बनाया गया था;
• इमारत को राज्य के अधिकारियों द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है;
• भवन कैडस्ट्रे में पंजीकृत नहीं है।

ध्वस्त होना

मास्को के उप महापौर व्लादिमीर इफिमोव ने जोर देकर कहा कि इस तरह की निर्माण सुविधाओं का निराकरण आवश्यक है, क्योंकि अनधिकृत निर्माण अक्सर नागरिकों के लिए खतरा बन जाता है। अनधिकृत भवनों को भवन निर्माण कोड को ध्यान में रखे बिना बनाया गया था। अधिकारी ने कहा कि चिह्नित अवैध संरचनाओं में से आधे को स्वैच्छिक आधार पर मालिकों ने ध्वस्त कर दिया।

विध्वंस के लिए शब्द अलग हो सकता है, अनधिकृत निर्माण की विशेषताओं के आधार पर - लेकिन यह कम से कम 3 महीने है और एक वर्ष से अधिक नहीं है। और कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार अनधिकृत निर्माण लाने के लिए, कम से कम 6 महीने और 3 साल से अधिक नहीं दिए जाते हैं।

कानून के अनुसार, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222, अनधिकृत इमारतों को स्वीकृत भवन मानकों के अनुसार या तो ध्वस्त कर दिया जाता है या "फिर से तैयार किया जाता है"। उसी दस्तावेज़ में कहा गया है कि अपने स्वयं के खर्च पर निराकरण के अलावा, साइट के मालिक को अनधिकृत निर्माण के लिए जुर्माना भी भरना होगा। व्यक्तियों के लिए यह 2-5 हजार रूबल है, कानूनी संस्थाओं के लिए - 500 हजार से 1 मिलियन रूबल तक। यदि हम भूमि के दुरुपयोग के बारे में बात कर रहे हैं (जब कृषि भूमि, उदाहरण के लिए), फिर व्यक्तियों के लिए जुर्माना 10-20 हजार रूबल है, और कानूनी संस्थाओं के लिए - 200 हजार तक रूबल। राशि कैडस्ट्राल मूल्य पर निर्भर करती है।

वैधीकरण के लिए शर्तें

आप इसे प्रशासनिक तरीके से करने का प्रयास कर सकते हैं। सभी दस्तावेज वास्तव में अड़चन में प्राप्त होते हैं। एक प्रोजेक्ट तैयार किया जा रहा है, बिल्डिंग परमिट और कमीशनिंग क्यों। अचल संपत्ति वस्तुओं को भी अनधिकृत निर्माण पर आयोग के माध्यम से वैध किया जा सकता है - घर को "बचाने" के लिए अनुरोध भेजकर। यदि वे इमारत को सुरक्षित और अच्छी तरह से निर्मित मानते हैं, तो वे एक सकारात्मक निर्णय लेंगे - वे एक बिल्डिंग परमिट और कमीशन के लिए आवश्यक सभी कागजी कार्रवाई जारी करेंगे। यह हमेशा काम नहीं करता है। फिर वे पहले से ही अदालत में जाते हैं।

अदालत के माध्यम से। अनधिकृत निर्माण को वैध करने के लिए कई शर्तें हैं। संरचना को एक साइट पर बनाया जाना चाहिए, जिस संपत्ति का अधिकार वैध है (मालिक एक व्यक्ति है); निर्माण कार्य नियमों के अनुसार किया गया था; अचल संपत्ति नागरिकों के लिए खतरा पैदा नहीं करती है और तीसरे पक्ष के हितों को प्रभावित नहीं करती है; विवाद के अधीन नहीं; सभी पर्यवेक्षी और नियामक अधिकारियों के पास इस भवन के लिए कोई दावा नहीं है।

अर्थात्, दावे के बयान में, सभी परीक्षाओं और प्रलेखन को संलग्न करना महत्वपूर्ण है: एक तकनीकी योजना, एसईएस का निष्कर्ष, आदि। यदि ऑब्जेक्ट उस क्षेत्र में स्थित है जहां इमारत निषिद्ध है, तो यह साबित किया जाना चाहिए कि व्यक्ति इसके बारे में नहीं जानता था या नहीं जान सकता था।

अदालत के फैसले के बाद, घर को पंजीकृत करना पहले से ही संभव है। अदालत भवन को नियमों का पालन करने का आदेश भी दे सकती है।

दच अमन

जबकि डाचा एमनेस्टी 1 मार्च 2021 तक वैध है (लेकिन वहाँ है) एक और 5 साल के लिए कार्यकाल बढ़ाने का प्रस्ताव). कार्यक्रम के प्रावधानों में से एक आवासीय और उद्यान दोनों घरों के अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक सरल प्रक्रिया है - जो गर्मियों के कॉटेज में स्थित हैं (व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए, भवन की अनुमति की आवश्यकता होगी)। आपको कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार तकनीकी योजना, साइट के लिए दस्तावेज और 350 रूबल का शुल्क जमा करना होगा।

और इस तिथि के बाद, भूमि के मालिक को सुविधा के निर्माण के लिए अधिसूचना प्रक्रिया का उपयोग करना होगा (4 अगस्त, 2018 को दर्ज किया गया)। यही है, स्थानीय सरकारी निकायों को सूचित करना आवश्यक है जो काम की शुरुआत और पूरा होने के बारे में बिल्डिंग परमिट जारी करते हैं। यह है कि निर्माणाधीन वस्तु के मापदंडों को कैसे समन्वित किया जाता है और डेवलपर के अधिकारों को जारी करने के लिए दस्तावेजों के संबंधित पैकेज को रोजरेस्ट्र को भेजा जाता है।

एक ही समय में, 1 मार्च 2021 तक, उन लोगों के लिए एक संक्रमणकालीन अवधि है, जिन्होंने 4 अगस्त, 2018 से पहले निर्माण शुरू किया था और भवन परमिट प्राप्त नहीं किया था। वे सक्षम अधिकारियों को एक अधिसूचना भेज सकते हैं और भवन परमिट और कमीशन प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है। यदि आप अगले साल के 21 मार्च तक ऐसा नहीं करते हैं, तो आपको अदालत में अपने अधिकारों को दर्ज करना होगा।

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