उन्होंने बैंक से उन्हें बंधक पुनर्वित्त करने के प्रस्ताव के साथ बुलाया। मेरी प्रतिक्रिया और लाभ की गणना

कारणों में से एक (लेकिन मुख्य एक नहीं) क्यों मैं अपने हाथों से और बिना ऋण के निर्माण करता हूं (अपनी मां को जल्दी से सब कुछ लेने और बनाने) को अपनी मां को शहर ले जाने के लिए लिया गया बंधक है। पेंशनभोगियों के लिए अकेले घर और सब्जी का बाग खींचना अब इतना आसान नहीं है। लेकिन यह एक अलग कहानी है और यह वह नहीं है जो लेख के बारे में है।

बहुत से लोग जानते हैं कि रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की दर में हाल ही में गिरावट आई है और आज है 4,5%. इसके बाद, बंधक दरों पर (नए प्रस्तावों में) और पुनर्वित्त के लिए मौजूदा ऋण कम हो जाते हैं। बैंक, अपने ग्राहकों को न खोने के लिए, उन्हें कॉल करना शुरू करते हैं और उन्हें उसी बैंक में एक पुनर्वित्त कार्यक्रम पेश करते हैं।

ऐसा फोन मुझे किया गया था। सामान्य तौर पर, मैं देखता हूं कि "कॉलर आईडी" प्रोग्राम के लिए अज्ञात नंबरों से कौन कॉल कर रहा है। अधिक जानकारी यहाँ. लेकिन संख्या उस बैंक की स्थानीय शाखा थी जहां से ऋण लिया गया था।

मेरे द्वारा घोषित की गई उन स्थितियों के पर्दाफाश प्रभाव से कॉल के परिणामस्वरूप, मैं हल्के सदमे में था। बैंक विशेषज्ञ ने ऋण पुनर्वित्त की पेशकश की 8 पर%,

लेकिन द्वारा ऋण राशि में वृद्धि के साथ 200 की मात्रा। रगड़।! और एकमात्र तर्क यह था: "... नए शेड्यूल के अनुसार, मासिक भुगतान की मात्रा कम कर दी गई है।"

मुझे समझ में आया है कि जब यह ऑफ़र साइट पर पोस्ट किया गया है और आपका उपयोग करने का अधिकार है या नहीं। लेकिन जब वे आपको फोन करते हैं, तो आपको बताते हैं, या बल्कि, सूक्ष्म रूप से अपनी जेब में जाने की कोशिश करते हैं - मेरी एक प्रतिक्रिया है:

आवाज वाले प्रस्ताव के बाद की प्रतिक्रिया कुछ इस तरह थी, लेकिन मैं संयमित था।

ईमानदारी से, प्रस्ताव भोले, अनपढ़ के लिए बनाया गया है या पहले से ही भूल गया है कि कैसे गिनना है। क्रम में:

1. ऑफर वाले बैंक के किसी भी कॉल की जानकारी केवल बैंक के लिए फायदेमंद होती है। बैंकों को आपको यथासंभव लंबे समय तक और यथासंभव कम भुगतान में ऋण चुकाने की आवश्यकता है। ऋण राशि और उसके वास्तविक पुनर्भुगतान की अवधि जितनी अधिक होगी, आप बैंक को उतना ही अधिक ब्याज देंगे। यह आधारशिला जानकारी है जिससे आपको उनके सभी सुझावों के बावजूद निर्माण करने की आवश्यकता है।

2. चूंकि बंधक दरों को कम किया जाता है (पहले से ही 6% तक, और सुदूर पूर्व में 2% प्रति वर्ष तक), फिर बैंकों को किसी तरह खोए हुए मुनाफे की भरपाई करने और अपने ग्राहकों को रखने की आवश्यकता है। और जब यह एक ही समय में किया जा सकता है, तो क्लाइंट की स्थितियों को बदलना - उनके दृष्टिकोण से एक शानदार कदम।

3. मैं अपनी ओर से बैंक के प्रस्ताव को रद्द कर दूंगा। मैंने एक वर्ष में लगभग 10% ऋण चुकाया और बैंक मुझे अपने ऋण में और अधिक जोड़ने के लिए मोटे तौर पर बोल रहा है + शेष राशि का 20%, तर्क (वेटिंग) कि ऋण पर नई दर के कारण भुगतान की मात्रा घट जाएगी। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि मैं आज बैंक का कितना भुगतान कर रहा हूं, न कि केवल भुगतान की राशि। भुगतान का आकार उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण है जो सबसे अधिक "कहीं और" के लिए पुनर्वित्त हैं, लेकिन पैसे की अभी भी जरूरत है।

ऋण दर का आकार भी महत्वपूर्ण है। लेकिन यह सब मेरा तर्क है। मेरा सुझाव है कि बैंक की पेशकश में मेरे लिए कोई लाभ है या नहीं?

बैंक में न्यूनतम भुगतान राशि के करीब गणना। 15 वर्षों के लिए ऋण का भुगतान: आरयूबी 1,037,561.95 (2/3 अपार्टमेंट)। वास्तव में, कुछ लोग इतने लंबे समय के लिए एक बंधक का भुगतान करते हैं।

15 वर्षों के लिए ऋण का भुगतान: यूएस $ 925,278.55 एक लाभ है, लेकिन न्यूनतम भुगतान थोड़ा बढ़ गया है। और बैंक ने मुझे सूचित किया कि न्यूनतम भुगतान कम हो जाएगा। इसका मतलब है कि ऋण भुगतान अवधि बढ़ जाएगी। न तो एक और न ही दूसरा मेरे लिए दिलचस्प है, टीके। भुगतान अधिक मात्रा में किया जाता है। निष्कर्ष के रूप में: ऋण की चुकौती में देरी होने पर दर में कटौती से लाभ पूरी तरह से गायब हो जाता है। बैंक कुछ भी नहीं खोता है, या लाभ भी प्राप्त करता है। ये 200 हजार छत से नहीं लिया गया। इनकी गणना बैंक द्वारा की जाती है।

और अगर मैं समय से पहले ऋण चुकाने का फैसला करता हूं, तो मुझे इन 200 हजार रूबल का भुगतान करना होगा। रगड़। अधिक (अवधि के लिए उन पर अधिक ब्याज)।

बातचीत के अंत में, मैंने पुरानी स्थितियों की तुलना में मुझे एक गणना भेजने के लिए कहा, जिसका मुझे जवाब मिला: “… हमारे पास ऐसी कोई जानकारी नहीं है। लेकिन अगर आप हमारे कार्यालय में आते हैं, तो हम आपको सब कुछ बताएंगे। ” बिक्री में रिसेप्शन हैक किया गया है और अब काम नहीं करता है। लाभ या हानि की गणना एक्सेल में या ऋण कैलकुलेटर कार्यक्रम में की जानी चाहिए। मेरा जवाब: "मैंने आपको सुना" और लटका दिया।

ऐसा होता है कि अनजान क्रेडिट संगठनों से ट्रोल को स्पैम कॉल करता है या मैं उनसे असहज प्रश्न पूछता हूं।

कज़ान में इस बैंक के एक और ग्राहक को वापस बुलाने का हिस्सा। ऐसी स्थितियाँ सभी शाखाओं में हैं।

दरों में गिरावट आने पर पुनर्वित्त किया जाना चाहिए। 2% प्रति वर्ष की दर से कमी पहले से ही महत्वपूर्ण है। लेकिन, जैसा कि आप देख सकते हैं, इसे दूसरे बैंक में करें। लेकिन यह दिलचस्प है, क्या सभी बैंक पुनर्वित्त करते समय ऋण राशि बढ़ाते हैं? उनकी साइटों पर ऐसी कोई जानकारी नहीं है। कौन जानता है - टिप्पणियों में लिखें।

अनुलेख और आगे। कभी भी, किसी भी परिस्थिति में, ऋण समझौते पर ज़मानत के रूप में हस्ताक्षर न करें। जब तक आप पति-पत्नी नहीं हैं। एक पुराने परिचित के बारे में ताजा खबर जो बहुत अच्छा कर रही थी - हैरान। उन्होंने एक बड़ी राशि के लिए एक साझेदार के साथ एक ज़मानत के रूप में हस्ताक्षर किए। वह भुगतान नहीं कर सका और गारंटर को व्यक्ति की दिवालियापन प्रक्रिया को अंजाम देना पड़ा।

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