शहर के बाहर एक घर खरीदना: मुख्य समस्याएं और नुकसान

अक्सर यह कहा जाता है कि शहर के बाहर समर हाउस या कॉटेज खरीदना एक लॉटरी है। जो लोग पहले से ही एक परिवार के लिए एक उपयुक्त घर के चयन के माध्यम से चले गए हैं, वे जानते हैं कि बाजार पर कई आवास विकल्प हैं जिन्हें अंततः फिर से बेचना होगा। लेकिन, अफसोस, यह तुरंत दिखाई नहीं देता है। सबसे आम नुकसान क्या हैं?

कानूनी बारीकियों

मालिक के दस्तावेजों को बहुत सावधानी से जांचना चाहिए। अन्यथा, सौदा इमारत के विध्वंस तक एक आपदा में बदल सकता है। कभी-कभी ऑब्जेक्ट एन्कोम्ब्रेन्स के साथ एक भूखंड पर बनाया जाता है, या घर मानकों के अनुसार नहीं बनाया गया है, और संरचना का पंजीकरण असंभव है। कुछ घर अवैध इमारतों से संबंधित हैं, और वास्तव में खरीदार जमीन का अधिग्रहण करता है, लेकिन रोसेरेस्ट्र में खुद कोई आवास नहीं है - और यह कभी नहीं हो सकता है। इसलिए, प्रलेखन को विशेषज्ञों की भागीदारी के साथ जांचना चाहिए।

संचार की कमी

दूसरी ओर, ऐसे घर की कीमत, संचार के बिना या उनकी आंशिक उपस्थिति के साथ कम है - कभी-कभी बाजार मूल्य से महत्वपूर्ण अंतर के साथ। कल्पना कीजिए कि अगर स्थानीय बिजली संयंत्र में मुफ्त क्षमता नहीं है। और मॉस्को क्षेत्र में, मुख्य जल आपूर्ति प्रणाली के लिए एक टाई, गैस पाइप के कनेक्शन में एक लाख रूबल या अधिक खर्च हो सकते हैं। एक राय है कि यह मौजूदा संचार के साथ एक वस्तु खरीदने के लिए सुरक्षित है, जब मालिक ने अग्रिम में आराम का ख्याल रखा है। लेकिन इस मामले में भी, यह सुनिश्चित करने के लायक है कि सब कुछ अच्छी तरह से काम करता है, ठेकेदार संख्या, सेवा समझौतों के लिए पूछ रहा है।

परियोजना में विसंगतियां

डेवलपर से खरीदते समय, एक तैयार घर अनुमोदित परियोजना से काफी भिन्न हो सकता है। कभी-कभी क्षेत्र कम होता है, दीवारों की मोटाई भी। एक विवादित स्थिति को अदालत से बाहर सुलझाया जाता है - ठेकेदार के लिए आवश्यकताओं का संकेत देने वाले दावे का मसौदा तैयार करने में मदद मिलेगी, और विसंगतियों के मामले में, या तो उन्हें खत्म करने या लागत को कम करने की मांग की जाएगी। आगे (यदि डेवलपर मना करता है) - अदालत में जाएं। ऐसे मामले हैं जब पैरामीटर कानूनी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, जो ऑब्जेक्ट पंजीकरण प्रक्रिया में हस्तक्षेप करता है। इस सब में सालों लग सकते हैं।

खराब निर्माण

इन्सुलेशन में डिजाइन, स्थापना और बचत में त्रुटियां (और अन्य निर्माण सामग्री) आमतौर पर होती हैं नींव में दरारें, छत में लीक, कोनों में नमी, कवक का गठन, सड़ांध का सड़ना सिस्टम। बिक्री से पहले, "सबूत" को सफेद किया जा सकता है ताकि एक संभावित खरीदार यह न देख पाए कि छत, उदाहरण के लिए, हाल ही में लीक हुई है। आप बहुत सावधानी से "समस्या क्षेत्रों" की जांच कर सकते हैं या एक थर्मल इमेजर के साथ एक विशेषज्ञ को बेहतर कॉल कर सकते हैं।

इष्टतम देखने का समय स्पष्ट मौसम में और एक शॉवर के बाद है (ब्याज के क्षेत्र में बौछार की कार्यक्षमता की जांच करें)। यह अच्छा है अगर खरीदार निर्माण को समझता है, लेकिन कभी-कभी पेशेवर मदद के बिना इस तरह के महत्वपूर्ण लेनदेन करना जोखिम भरा होता है।

जमा की वापसी

खरीदार सब कुछ से संतुष्ट था, उसने एक जमा किया। लेकिन विक्रेता को एक बेहतर प्रस्ताव मिला - जिसे वह मना नहीं कर सका। ऐसा होने से रोकने के लिए और एक अच्छा घर नाक के नीचे से बाहर नहीं निकाला जाता है, जमा करते समय, मालिक द्वारा वापस किए जाने की स्थिति में एक अच्छा (और बड़ा) प्रदान किया जा सकता है।

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