प्रक्रिया में लागत निर्माण से बचने के लिए एक ठेकेदार से उद्धरण का अनुरोध कैसे करें

एक ठेकेदार चुनना एक आसान काम नहीं है: आपको अनुमान दस्तावेजों को नेविगेट करने और एक अनुबंध को सही ढंग से तैयार करने की आवश्यकता है। प्रतिभागी FORUMHOUSE उपनाम के तहत एलेक्सी_मास्टर ने बताया कि कैसे एक संभावित ठेकेदार से अनुमान लगाने का अनुरोध किया जाए।

परियोजना में अनुमानित घटक मुख्य चीज है जो आपको ठेकेदारों की तुलना करने की अनुमति देगा। इसके बिना, प्रस्ताव काफी भिन्न हो सकते हैं: आप एक ही परियोजना के लिए 50 और 150 घन मीटर कंक्रीट दोनों के साथ एक प्रस्ताव देख सकते हैं।

अनुबंध में शामिल नहीं किए गए कार्यों के जोखिम से कैसे बचें

आपको एक संभावित ठेकेदार से एक मूल्य प्रस्ताव प्राप्त करना चाहिए, इसलिए डिजाइन अनुमान और पाठ भेजें जो निम्नानुसार पढ़ता है:

“लागत पर सहमत होने के बाद, मैं इस परियोजना को दो प्रतियों में मुद्रित करने का प्रस्ताव करता हूं। अनुबंध, इसके अभिन्न अंग के रूप में परियोजना को तैयार करें। लेस अप, लेसिंग (फोरमैन के हस्ताक्षर, अगर एक निजी टीम) और शिलालेख पर अपने संगठन की मुहर लगाएं: "एक्वायर्ड"।
काम की लागत को अनुबंध में इस तरह से इंगित किया जाना चाहिए कि इसमें परियोजना पर काम के उत्पादन के लिए सभी आवश्यक शामिल हैं (परिशिष्ट संख्या 1) अनुबंध) सामग्री, उपभोग्य सामग्रियों, संबंधित कार्य, सामग्री के वितरण और उतराई, सामग्री को उठाने और ले जाने के काम की जगह पर। अनुबंध के अभिन्न अंग के रूप में अनुमानित लागत पर आपके द्वारा भेजे गए प्रस्ताव को जारी करने के लिए - परिशिष्ट संख्या 2।

अनुबंध में एक नोट के साथ: संकेतित लागत के लिए, परियोजना प्रलेखन द्वारा निर्धारित की गई हर चीज को पूरा किया जाएगा, अतिरिक्त काम के लिए भुगतान करने की संभावना के बिना और इसके अतिरिक्त आपूर्ति की गई सामग्री। "

और यह भी इस प्रक्रिया में मूल्य जोड़ने के आपके जोखिमों को कम करेगा। ठेकेदार मचान को गिनना भूल गया, और इस प्रक्रिया में उनके लिए पैसा मांगता है - अनुबंध दिखाएं और कार्लसन के बारे में याद दिलाएं, जो बिना मचान के छत पर रहते थे। अगर लोगों को पता नहीं है कि काम को कैसे गिनना और लेना है, तो यह आपकी समस्या नहीं है!

खर्च वितरण की जांच कैसे करें

उसके बाद, समय के संबंध में सामग्री और काम के लिए धन के वितरण की जांच करना आवश्यक है। आखिरकार, एक संभावित ठेकेदार निर्माण की शुरुआत में सामग्रियों की एक उच्च लागत और काम का संकेत देने वाला एक अनुमान भर सकता है और निर्माण के अंत में एक गीत के लिए व्यावहारिक रूप से काम कर सकता है। इसके अलावा, उसके द्वारा दी जाने वाली अंतिम राशि प्रतियोगियों की तुलना में बहुत आकर्षक हो सकती है।

इस प्रकार, अनुबंध के गैर-प्रतिस्पर्धी (और अवास्तविक) लागत पर ठेकेदार आपके कार्यों के अवरोध के लिए कुछ कमा सकता है। और शुरू में अनुबंध की अधिकांश राशि प्राप्त करने के बाद, काम रोक दें और खो जाएं।

आप स्वतंत्र रूप से, एक दूसरे के साथ अनुमानों की तुलना करके और तुलना करके खर्चों के वितरण की जांच कर सकते हैं औसत बाजार से सामग्री की लागत (उदाहरण के लिए, इंटरनेट के माध्यम से), और एक विशेषज्ञ को आकर्षित करने के लिए विशेषज्ञता।

बेशक, हमेशा एक जोखिम होगा कि ठेकेदार अनुबंध के बावजूद अतिरिक्त भुगतान की मांग करेगा। उसे बाहर निकालने के बाद, आप किसी अन्य ब्रिगेड या कंपनी के चयन पर निर्माण के मौसम में समय बर्बाद करेंगे। इस जोखिम के साथ, संघर्ष के साधनों का अभी तक आविष्कार नहीं किया गया है। कम से कम निजी क्षेत्र में।

याद रखें कि आपका अनुमान सामग्री की मात्रा और ग्रेड से टूट गया है। इस अनुमान के आधार पर, आप सारणीबद्ध डेटा के प्रस्तावों की तुलना करते हैं। मुझे आपको एक बार फिर याद दिलाना है - अनुरोध के लिए एक अनुमान की आवश्यकता है: इसके बिना, प्रत्येक संभावित ठेकेदार खुद को फिर से वर्गीकृत करेगा सामग्री और आप इस निष्कर्ष पर आ सकते हैं कि आपको सामग्री की काफी भिन्न मात्रा के साथ अनुमानों की तुलना करनी होगी और काम करता है।

कृपया ध्यान दें कि उपभोग्य सामग्रियों को निश्चित किया जाना चाहिए - ये उपकरण (ड्रिल, बिट्स), ईंधन और स्नेहक (तेल, हिल प्लेटों के लिए गैसोलीन, चेनसॉ), पीपीई (दस्ताने, श्वासयंत्र) के लिए सामान हैं। एक संभावित ठेकेदार के प्रस्ताव में उपभोग्य सामग्रियों की पूर्ण और अंतिम लागत या एक संकेत शामिल होना चाहिए कि उपभोग्य सामग्रियों को काम में शामिल किया गया है।

संभावित ठेकेदारों से पूर्ण अनुमान तालिका प्राप्त करने के बाद, आपको प्रदान किए गए डेटा की विशुद्ध रूप से गणितीय तुलना करनी होगी। चूंकि टेबल एक समान हैं, ठेकेदार द्वारा आपूर्ति करने के लिए जो सामग्री होती है, वे समान हैं, डिलीवरी और अनलोडिंग कॉलम को भी भरना होगा। यथासंभव सरल।

जरूरी!

उन प्रस्तावों पर विचार करने का कोई मतलब नहीं है, जिनमें एक संभावित ठेकेदार आपके चुने हुए रेटिंग सिस्टम से दूर जाने की कोशिश करता है, उदाहरण के लिए, तर्क है कि लागत का अनुमान भवन के वर्ग मीटर से है। इस प्रकार, एक प्रारंभिक मूल्यांकन किया जा सकता है। लेकिन आपके पास इस स्तर पर एक पूरी तरह से अलग कार्य है।

प्राप्त अनुमानों और एक दूसरे के साथ उनकी तुलना करने के बाद, आपको एक ठेकेदार चुनना चाहिए। एक संभावित ठेकेदार को पत्र लिखने या लिखने के लिए समझ में आता है, जिसमें आपको प्रारूप पर एक बार फिर से ध्यान देने की आवश्यकता है अनुबंध और स्पष्ट करें कि क्या परियोजना के अनुसार घर के निर्माण के लिए आवश्यक सभी काम और सामग्री शामिल हैं प्रदान करता है।

अनुमानों का मूल्यांकन करते समय, आपको एक प्रस्ताव पर ध्यान नहीं देना चाहिए, क्योंकि यह ठेकेदार, जब एक अनुबंध के समापन में प्रवेश करता है, तो अधिक संकेत दे सकता है उच्च लागत, जो उसके प्रस्ताव में प्रदान की गई से भिन्न है - आपको ऐसे ठेकेदार के साथ काम करने की आवश्यकता नहीं है, तुरंत काम करने के अवसर को खारिज कर दें उसे। और ठेकेदार भी कई कारणों से, सामान्य रूप से, एक अनुबंध पर नहीं आ सकता है। अंत में, यह आपके देयता नियंत्रण को पारित नहीं कर सकता है।

ठेकेदार को चुनने के लिए इस तरह के सावधान दृष्टिकोण के बारे में आप कैसा महसूस करते हैं? टिप्पणियों में लिखें!

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