क्या मैं आपकी साइट पर निर्माण कर सकता हूं? हम आपको बताते हैं कि कैसे जांचना है

यदि घर एक भूखंड पर बनाया गया है, निर्माण के लिए इरादा नहीं है और उल्लंघन किए गए थे मौजूदा नियम और कानून, इस पर अधिकार जारी करना असंभव है और इसे अवैध माना जाएगा निर्माण। वर्तमान कानून के अनुसार, ऐसी साइट पर घर बनाने वाले व्यक्ति को अपने स्वयं के पैसे के लिए इसे ध्वस्त करना होगा (या प्रशासन इसे ध्वस्त कर देगा, और फिर मालिक को चालान जारी करेगा)। और अगर विध्वंस से बचा जा सकता है, तो भी “जिस घर में कानूनी रूप से मेरा घर नहीं है” में रहने की रणनीति बहुत जोखिम भरी है। इसके अलावा, ऐसे घर को बेचा नहीं जा सकता है, दान किया जा सकता है, निगला जा सकता है, या बीमा भी किया जा सकता है। हम आपको बताएंगे कि आप किस साइट पर घर बना सकते हैं। और किस पर - नहीं।

उद्देश्य से भूमि श्रेणियां

हमारे देश में सभी भूमि श्रेणियों में विभाजित हैं जो उनके उद्देश्य को निर्धारित करती हैं। भूमि संहिता के वर्तमान संस्करण के अनुसार, ऐसी सात श्रेणियां हैं:

• बस्तियाँ (बस्तियाँ) - ZNP;
• कृषि प्रयोजनों के लिए - ZSH;
• विशेष उद्देश्य (वे औद्योगिक सुविधाओं, रेलवे, सैन्य इकाइयों, आदि को समायोजित कर सकते हैं);
• विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र (SPNA);
• वन निधि;
• पानी का फंड;
• राज्य रिजर्व।

आप किन श्रेणियों पर निर्माण कर सकते हैं?

आप दो श्रेणियों की भूमि पर मकान बना सकते हैं:

• बस्तियाँ (ZNP);
• कृषि उद्देश्यों के लिए (ZSH)।

कुछ मामलों में, निर्माण के लिए विशेष उद्देश्य वाली भूमि आवंटित की जाती है: उदाहरण के लिए, जिले में एक सैन्य इकाई हुआ करती थी, और स्थानीय अधिकारियों ने आवासीय विकास के लिए इससे संबंधित भूमि देने का फैसला किया।

यदि मेरी साइट RFP या ZSH से संबंधित है, तो क्या मैं सुरक्षित रूप से निर्माण शुरू कर सकता हूं?

नहीं। इन श्रेणियों की भूमि पर अनुमत उपयोग की शर्तों को पूरा करने पर निर्माण शुरू किया जा सकता है। साइट का अनुमत उपयोग (वीआरआई)। भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकारों के क्लासिफायरियर में प्रस्तुत सभी प्रकार के, एक व्यक्ति जो एक व्यक्तिगत घर बनाना चाहता है, उसे निम्नलिखित में दिलचस्पी लेनी चाहिए:

• VRI;
• निजी घरेलू भूखंडों (व्यक्तिगत सहायक भूखंडों) के लिए;
• बागवानी के लिए।

आदर्श विकल्प - ZNP या ZSH पर व्यक्तिगत आवास निर्माण - कानून आपको नींव और किसी भी प्रकार के संचार के साथ एक घर बनाने की अनुमति देता है। वीआरआई के साथ एक भूखंड पर निजी घरेलू भूखंडों का निर्माण करना संभव है, अगर यह निपटान की सीमाओं के भीतर है और आरएफपी की श्रेणी के अंतर्गत आता है। यदि वह कृषि भूमि पर या बस्ती की सीमा के बाहर है, तो निर्माण निषिद्ध है।

गर्मियों के कॉटेज (श्रेणी - कृषि, वीआरआई - बागवानी) पर निर्माण करना संभव है, अगर इसे स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित PZZ (भूमि उपयोग और विकास के नियम) द्वारा अनुमति दी जाती है।

क्या यह सब है, या कोई अन्य नुकसान है?

• भूमि भूखंड का उपयोग सांस्कृतिक वस्तुओं से संबंधित प्रतिबंधों के अधीन हो सकता है, बिजली की लाइनें, रेलवे और यहां तक ​​कि राजमार्ग, जल संरक्षण, स्वच्छता संरक्षण, तटीय और औद्योगिक जोनों। शायद भूमि प्राकृतिक-ऐतिहासिक परिदृश्य की सीमाओं के भीतर होगी और फिर स्थानीय सांस्कृतिक विभाग के अनुमोदन के बिना निर्माण शुरू करना असंभव होगा। या साइट प्रदेशों के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों के साथ एक क्षेत्र की सीमाओं के भीतर होगी, और वहां कोई विकल्प नहीं हैं: किसी भी निर्माण को निषिद्ध किया जाएगा।

मैं अपनी साइट की श्रेणी और वीआरआई कैसे पता लगा सकता हूं? क्या कोई त्वरित तरीका है?

• हां, आप सार्वजनिक कैडस्ट्राल मानचित्र का उपयोग कर सकते हैं। यह एक मुफ्त सेवा है जिसमें मास्को, मास्को क्षेत्र या रूस के किसी अन्य क्षेत्र में भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी शामिल है, जिसमें श्रेणी और भूमि के उपयोग के प्रकार शामिल हैं।

और भूमि भूखंड के उपयोग पर प्रतिबंध के बारे में कैसे पता करें?

• आप इंटरनेट सेवाओं का भी उपयोग कर सकते हैं। इसलिए, मॉस्को क्षेत्र के निवासियों को निर्माण प्रतिबंधों के बारे में जानकारी प्राप्त हो सकती है और कैडस्ट्राल संख्या द्वारा भूमि भूखंड के उपयोग के मुख्य प्रकार के बारे में जानकारी प्राप्त हो सकती है।

मैंने मानचित्र पर साइट की जांच की और कैडस्ट्रल नंबर पर प्रतिबंधों के माध्यम से तोड़ दिया - इसके साथ सब कुछ क्रम में है। निर्माण शुरू करने से पहले मुझे और क्या सुनिश्चित करना होगा?

• निर्माण शुरू करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आपके पास साइट पर शीर्षक के दस्तावेज हैं, अर्थात, दस्तावेजों को भूमि के अधिकारों की पुष्टि करना। आमतौर पर यह एक खरीद और बिक्री समझौता है, या उपहार का एक विलेख, कम अक्सर - स्मृति या एक विनिमय समझौते के अधिकारों का असाइनमेंट।

मेरे पास एक श्रेणी है - कृषि, वीआरआई - बागवानी, PZZ के अनुसार निर्माण की अनुमति है। लेकिन मेरा शीर्षक विलेख एक माली सदस्यता कार्ड है। मैं घर बनाने के लिए अपनी संभावनाओं का आकलन कैसे कर सकता हूं?

• कितने उदास हैं। सदस्यता कार्ड शीर्षक का एक दस्तावेज नहीं है, और यह एक भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने का आधार नहीं हो सकता है। और अब आपको एक पूरी खोज से गुजरना होगा, जिसमें सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि दस्तावेज़-आधार प्राप्त करना (यह या तो स्थानीय अधिकारियों का एक निर्णय हो सकता है कि जिला संग्रह से स्मृति आवंटित करने के लिए, या एक अदालत का फैसला)।

निर्माण के दौरान आपको किन कागजी समस्याओं का सामना करना पड़ा? टिप्पणियों में लिखें!

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