आपको एक परियोजना की आवश्यकता क्यों है या दीर्घकालिक निर्माण के खिलाफ बीमा कैसे करना है
एक पूर्ण परियोजना क्या है, क्या यह कानून द्वारा आवश्यक है, आपके "विशलिस्ट" के लिए व्यक्तिगत डिजाइन की लागत कितनी होगी
आपके घर की परियोजना शायद किसी भी निर्माण परियोजना का सबसे महत्वपूर्ण चरण है, लेकिन इस महत्व को अक्सर प्रश्न में कहा जाता है। कई लोग निर्माण के दौरान अधिक भुगतान करने और अधिक संसाधन खर्च करने के लिए तैयार हैं, लेकिन साथ ही परियोजना पर बचत भी करते हैं। ऐसी नीति से क्या होगा, क्यों एक व्यक्तिगत कुटीर परियोजना एक मानक के लिए बेहतर है, कैसे समझें कि क्या एक अच्छी परियोजना हमारे सामने है या एक खराब है? क्रम में इसे सुलझाते हैं।
1. इस परियोजना की आवश्यकता क्यों है?
एक परियोजना एक गुणवत्ता निर्माण प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका है और इसके लिए अधिक भुगतान नहीं। यह आपको इसकी अनुमति देता है:
- ठीक से समझो कि घर कैसा होगा;
- सभी लागतों के लिए प्रदान करते हैं और बजट और निर्माण समय का सटीक विचार करते हैं;
- एक सक्षम विशेषज्ञ द्वारा बनाई गई नींव, दीवारों और फर्श पर लोड की एक विश्वसनीय गणना प्राप्त करें।
परियोजनाओं को विशिष्ट (मानक लेआउट, रचनात्मक, औसत तल स्थान) और व्यक्तिगत रूप से उप-विभाजित किया गया है (शाब्दिक रूप से, आपके पैसे के लिए कोई भी)।
2. क्या परियोजना का एपी पर्याप्त है?
हाँ। कुछ स्थितियों में, पर्याप्त है।
यदि हम एक कम-वृद्धि वाली इमारत के निजी निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, तो एआर अनुभाग काफी पर्याप्त है, कोई भी सक्षम बिल्डर बिना ओवी, केजेड, केएम, आदि के बिना घर बनाने में सक्षम है।
लेकिन यह डिजाइन और इंजीनियरिंग अनुभागों से जानकारी है जो डिजाइन की विश्वसनीयता सुनिश्चित करेगा। उनके बिना, आप एक सटीक अनुमान नहीं लगा सकते हैं और आप निर्माण के सभी चरणों को ठीक से नियंत्रित नहीं कर सकते हैं।
3. और ये AR, KZh और KD क्या हैं? और क्या होना चाहिए?
एआर - वास्तु समाधान; KZh - प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं, केडी - लकड़ी के ढांचे। एक पूरी परियोजना में एक मसौदा डिजाइन, वास्तुशिल्प, संरचनात्मक और इंजीनियरिंग अनुभाग शामिल होना चाहिए।
प्राथमिक अभिकल्प "चित्र" मुखौटा और इंटीरियर की योजना बल्कि अनुमानित आयामों के साथ। कभी-कभी इसका उपयोग मुख्य के रूप में किया जाता है (और लगभग हमेशा यह दीर्घकालिक निर्माण होता है)। प्रारंभिक डिजाइन के आधार पर एक अनुमान लगाना लगभग असंभव है, और परिणामस्वरूप, यह सब पागल और अनुचित लागतों में परिणाम करता है।
स्थापत्य खंड - इसमें शामिल है:
- facades के बारे में जानकारी,
- सभी संरचनाओं और फर्श के सटीक पैरामीटर;
- सटीक आयाम और कमरे के काम के साथ फर्श की योजना;
- खिड़कियों और दरवाजों के पैरामीटर;
- वेंटिलेशन और चिमनी योजना;
- दीवार सामग्री, आदि
रचनात्मक खंडएल - यहाँ डिज़ाइन इंजीनियर द्वारा संकलित सभी तकनीकी जानकारी दी गई है। यहां सभी संरचनाओं, नींव, विस्तृत चित्र और सभी इकाइयों और भागों की विशेषताओं, एक चिनाई योजना, लिंटल्स की एक सूची, काम का क्रम दिया गया है और प्रौद्योगिकियों का वर्णन किया गया है।
इंजीनियरिंग अनुभाग - बिजली की आपूर्ति, वेंटिलेशन, पानी की आपूर्ति और सीवरेज की विशेषताओं की गणना।
4. मैं एक विशिष्ट परियोजना कैसे चुन सकता हूं ताकि गलती न हो?
- देखें कि क्या परियोजना आकार में आपकी साइट के लिए उपयुक्त है, सभी इंडेंट, फायर मानकों, एक बगीचे के लिए एक जगह, एक गैरेज, आदि को ध्यान में रखें।
- ठीक से समझें कि किस परिसर की आवश्यकता है और कौन से नहीं;
- इन आंकड़ों को ध्यान में रखते हुए, कुल और रहने वाले क्षेत्र के बीच एक उचित अनुपात के साथ, व्यावहारिक और एक ही समय में आकर्षक, सबसे विचारशील और कार्यात्मक परियोजना चुनें।
- जटिल कॉन्फ़िगरेशन से बचने के लिए बेहतर है: उदाहरण के लिए, कई ढलानों के साथ एक छत निश्चित रूप से निर्माण की लागत में वृद्धि और लीक की एक उच्च संभावना है;
- कई परियोजनाओं की समीक्षा करें, कई अंतिम परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करें। प्रत्येक के लिए पेशेवरों और विपक्षों की सूची बनाएं। फायदे की सबसे लंबी सूची और नुकसान की सबसे छोटी सूची के साथ एक को चुनें।
लेकिन एक सुविधाजनक लेआउट बहुत अधिक महत्वपूर्ण है, न कि यह कि घर कैसा दिखता है। आप हमेशा एक दिलचस्प मुखौटा सजावट, कुछ असामान्य समाधान के साथ आ सकते हैं।
इसलिए, मुख्य बात यह है कि: घर का आकार भूखंड के आकार से मेल खाता है, और लेआउट पारिवारिक जीवन के लिए आरामदायक है।
5. एक मानक परियोजना के अनुसार निर्माण करते समय आप पैसे कैसे बचा सकते हैं?
यदि घर को गैस से गरम किया जाता है, तो आप बाहरी इन्सुलेशन से इनकार कर सकते हैं;
हल्के जलवायु वाले क्षेत्रों में - वातित ठोस ब्लॉकों की मोटाई पर। विशिष्ट परियोजनाओं में, वे 400 मिमी हैं, कम से कम बी 2.0 की ताकत ग्रेड के साथ उन्हें 300 मिमी में बदलना काफी अनुमत है।
120 मिमी ईंट (1NF प्रारूप) नहीं, बल्कि 60 मिमी (0.5NF) के क्लैडिंग के लिए चुनें।
6. मैंने एक ठोस स्लैब फाउंडेशन के साथ एक परियोजना को चुना। मेरी साइट पर एक शांत घनी मिट्टी है, क्या मुझे उथले टेप के साथ मिल सकता है?
सही। मिट्टी का अध्ययन जो इस निर्णय को करने के लिए किया जाना चाहिए और नींव के डिजाइन प्रबलित कंक्रीट की खपत को कम करने में भुगतान करेगा। यह विभिन्न गणनाओं और व्यवहार में बार-बार साबित हुआ है।
7. एक व्यक्तिगत परियोजना एक मानक परियोजना से बेहतर क्यों है?
क्योंकि आपके पास घर के लिए व्यक्तिगत रूप से (विशिष्ट नहीं) इच्छाएं हैं, और उन्हें परियोजना की बारीकियों से मेल खाना चाहिए। बहुत से लोग "खुद के लिए" एक मानक परियोजना को फिर से तैयार करते हैं, लेकिन अक्सर व्यवहार में यह पता चलता है कि किसी व्यक्ति को ऑर्डर करना आसान होगा।
8. मुझे "अपने लिए घर" चाहिए। एक व्यक्ति की लागत कितनी होगी?
औसतन, एक परियोजना की लागत घर के मूल्य का 1-1.5% अनुमानित है। यह स्पष्ट है कि संरचनात्मक गणना में त्रुटियां बहुत अधिक खर्च करेंगी। हर कोई जो एक महंगे घर का निर्माण शुरू करता है, उसे FORUMHOUSE में एक व्यक्तिगत परियोजना का आदेश देने की सिफारिश की जाती है।
9. मुझे कैसे पता चलेगा कि मुझे एक अच्छा प्रोजेक्ट मिला है?
एक कामकाजी मसौदा बिल्डरों के लिए अधिकतम जानकारी है। सभी आवश्यक आयाम योजनाओं पर हैं। घर के खंड, जिस पर यह इंगित किया गया है कि छत, फर्श, दीवार के पाई क्या हैं। खिड़की और दरवाजे ब्लॉक की चादरें। जम्पर सूची। फॉर्मवर्क ड्राइंग। विस्तृत नोड्स। विशेष विवरण। आम डेटा। एक देश के घर की एक सामान्य परियोजना परियोजना वर्गों की संख्या के आधार पर, AZ प्रारूप की 40-100 शीट है। लेकिन कम से कम यह एआर, केजेड, केडी है।
10. क्या कानून द्वारा एक व्यक्तिगत घर के लिए एक परियोजना की आवश्यकता है?
कानून एक परियोजना के बिना एकल-परिवार आवासीय भवनों के निर्माण की अनुमति देता है। रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अनुच्छेद 48 के अनुसार, ऐसी वस्तुओं के लिए डिजाइन प्रलेखन की आवश्यकता नहीं है। और घर बनाने के लिए नोटिस जमा करने के लिए, परियोजना की आवश्यकता नहीं है। यहां तक कि भूमि भूखंड की योजना संगठन (SPOZU) की योजना की भी आवश्यकता नहीं है।
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वास्तविक अनुभव पर एक निर्माण स्थल की तैयारी की बारीकियों के बारे में और पढ़ें - पहले से ही निर्मित लोगों से युक्तियों के चयन में. और यह भी - कहानियों में, उदाहरण के लिए, एक बजट ईंट हाउस के निर्माण पर या फिक्स्ड फॉर्मवर्क हाउस. वीडियो में - घरों के डिजाइन में आधुनिक उपकरणों और प्रौद्योगिकियों के बारे में।