हम घर को सही ढंग से सजाते हैं: स्क्वैटर पर "नहीं" कैसे करें

उपनगरीय अचल संपत्ति के मालिकों के लिए मेमो

अनधिकृत निर्माण और पुनर्निर्माण की जिम्मेदारी अभी हमारे देश में बदल रही है: प्रशासनिक अपराधों की एक नई संहिता का एक मसौदा विकसित किया गया था, जो पहली बार जुर्माने का प्रावधान करता है व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए भी; मॉस्को स्टेट इंस्पेक्टोरेट पांच बार ड्रोन के बेड़े को बढ़ाता है जो गांवों में उड़ान भरेंगे और पहचान करेंगे अवैध इमारतें, और क्रीमिया में वे आम तौर पर बिना परमिट के निर्माण के लिए आपराधिक दायित्व शुरू करने की तैयारी कर रहे हैं दस्तावेजों। यह देखा जा सकता है कि राज्य आत्मनिर्भर लोगों को गंभीरता से ले रहा है: उनकी संपत्ति को कानून और निर्माण नियमों के अनुरूप लाने का उच्च समय है।

1. किस इमारत को अनधिकृत माना जाता है?

अनधिकृत निर्माण के संकेत सूचीबद्ध हैं सिविल संहिता. कानूनी भाषा से अनुवादित, यह एक इमारत है

बिना अनुमति (या अनुपालन की अधिसूचना);
ऐसी साइट पर जिसका इच्छित उद्देश्य या वीआरआई ऐसी सुविधाओं के निर्माण के लिए प्रदान नहीं करता है;
शहरी नियोजन और बिल्डिंग कोड और नियमों के उल्लंघन में (सबसे अधिक सम्मान दूरी के साथ अक्सर समस्याएं)।

2. क्या एक अनधिकृत इमारत को ध्वस्त किया जा सकता है?

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नागरिक संहिता का कहना है कि ऐसी इमारत «डेवलपर की कीमत पर, शहर नियोजन दस्तावेजों, भूमि उपयोग नियमों, आदि के साथ ध्वस्त या अनुपालन में लाया जा सकता है, लेकिन निर्णय ज्यादातर मामलों में अदालत द्वारा किया जाता है। और अभ्यास से पता चलता है कि आमतौर पर स्व-बिल्डरों को अभी भी कानून की आवश्यकताओं के अनुसार इमारत लाने के लिए बाध्य किया जाता है और इसके लिए कुछ समय दिया जाता है। यदि घर पहले से "अनुसार" है, तो बस बिना परमिट के बनाया गया है, बस अब इसे नए डाचा एमनेस्टी के तहत पंजीकृत किया जा सकता है - सरलीकृत प्रक्रिया, बिना मुकदमों के (यह उन भवनों पर लागू होती है, जिनका निर्माण 4 अगस्त, 2018 से पहले शुरू हुआ था निर्माण)।

3. जब घर "गठबंधन" होता है तो क्या होता है?

यदि जिस साइट पर घर बनाया गया है वह स्वामित्व में है, तो "व्यक्ति" स्वामित्व प्राप्त करता है।

4. किसी इमारत को गिराने या उसे लाइन में लाने में कितना समय लगता है?

निर्णय व्यक्तिगत रूप से किया जाता है, लेकिन निम्नलिखित समय सीमा के भीतर:

तीन महीने से एक वर्ष तक विध्वंस के लिए;
सामंजस्य के लिए छह महीने से तीन साल तक।

5. अदालत स्क्वीटर के मालिक का पक्ष कब लेती है?

एक अनधिकृत भवन का स्वामित्व स्थापित किया जा सकता है यदि:

साइट का स्वामित्व है या स्व-बिल्डर के पास इस साइट पर निर्माण करने के लिए कानूनी अधिकार हैं;
समोस्ट्रॉय को सभी स्थापित आवश्यकताओं के अनुपालन में लाया गया था (यह अदालत जाने के दिन प्रासंगिक है);
घर किसी के जीवन, किसी के स्वास्थ्य के लिए खतरा नहीं है और किसी के हितों का उल्लंघन नहीं करता है।

6. क्या स्थानीय अधिकारी परीक्षण के बिना एक अनधिकृत इमारत को ध्वस्त कर सकते हैं?

समोस्ट्रॉय को ध्वस्त किया जाएगा यदि:

यह एक प्रसिद्ध भूखंड पर बनाया गया था;
साइट पर घर बनाना उसके वीआरआई द्वारा अनुमति नहीं है;
घर ZOUIT में बनाया गया था, इसके उपयोग की शर्तें ऐसी हैं कि यह घर नहीं होना चाहिए;
घर ZOUIT में बनाया गया था, और इसके निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करना आवश्यक था, लेकिन इसे प्राप्त नहीं किया गया था;
घर मालिक के कानूनी और उचित भूखंड पर स्थित है, लेकिन जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है।

7. क्या स्थानीय अधिकारियों के दावों के लिए इमारत को अजेय बनाने का कोई तरीका है?

हाँ। यदि आपकी संपत्ति का स्वामित्व यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में पंजीकृत है या न्यायालय द्वारा मान्यता प्राप्त है, तो वे आपकी संपत्ति के भाग्य का फैसला नहीं कर सकते। हमारे पोर्टल के कानूनी अनुभाग के मध्यस्थों का मानना है कि करों का भुगतान करने से बचने के लिए घर का पंजीकरण न करना एक खराब रणनीति और संदिग्ध बचत है; हमारे देश में कानून अप्रत्याशित रूप से बदलते हैं, और कई मामलों में कानूनी संपत्ति के अधिकार आपको अपनी संपत्ति को सुरक्षित करने की अनुमति देते हैं।

8. नए नियमों के अनुसार घर का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें?

अब, बिल्डिंग परमिट को रद्द करने के बाद, निम्नलिखित प्रक्रिया की परिकल्पना की गई है: सबसे पहले आपको नगरपालिका को नियोजित निर्माण की सूचना, हमेशा कागज पर प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। इसमें, अपना पासपोर्ट डेटा, भूखंड की कैडस्ट्राल संख्या और उसके वीआरआई, मालिक के बारे में जानकारी, भविष्य के घर के बारे में जानकारी (पैरामीटर), आपके ईमेल या डाक पते को इंगित करें। यह लिखना सुनिश्चित करें कि घर अपार्टमेंट में विभाजित नहीं होगा।
एक सप्ताह के बाद, आपको 10 वर्षों के लिए अनुपालन या गैर-अनुपालन की प्रतिक्रिया नोटिस प्राप्त करना चाहिए। यदि आपको कुछ भी नहीं मिला है, तो इसे सकारात्मक जवाब माना जाना चाहिए, आप निर्माण शुरू कर सकते हैं। निर्माण पूरा होने के एक महीने के बाद नहीं, पूरा होने का दूसरा नोटिस भेजा जाना चाहिए निर्माण, सूचना के एक ही सेट के साथ के रूप में पहले (बस लिखना है कि घर पहले से विभाजित नहीं है अपार्टमेंट)। एक सप्ताह के भीतर, नगरपालिका को आपके निर्माण की जांच करनी चाहिए और आपको निर्माण की गई वस्तु की अनुरूपता की सूचना प्राप्त करनी चाहिए। पालिका को स्वयं को कैस्ट्राल पंजीकरण के लिए रोज्रेस्ट्र को दस्तावेज भेजना चाहिए स्वामित्व का पंजीकरण, लेकिन अभ्यास से पता चलता है कि उन्हें स्वयं भेजना तेजी से होगा, MFC के माध्यम से।

9. अधिसूचना में संलग्न करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

आपको पहले किसी भी दस्तावेज को जोड़ने की जरूरत नहीं है: आपको जमीन के लिए शीर्षक दस्तावेजों की एक प्रति की आवश्यकता है, लेकिन नगर पालिका खुद इसे रोज्रेस्ट्र से अनुरोध करती है। केवल एक चीज - यदि आपकी साइट एक ऐतिहासिक संरक्षित क्षेत्र में है, तो आपको यह वर्णन करने की आवश्यकता है कि घर कैसा दिखेगा और "ग्राफिक विवरण" संलग्न करें। दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज दूसरी अधिसूचना से जुड़ा हुआ है: एक तकनीकी योजना (लेकिन कड़ाई से या तो कागज पर, या पर डिस्क), शेयरों पर एक समझौता, अगर घर साझा स्वामित्व में है और एक रसीद जो भुगतान की पुष्टि करती है राज्य की फीस। MFC कह सकता है कि राज्य शुल्क का आकार 2,000 रूबल है - नहीं, टैक्स कोड सीधे हमें बताता है, जो केवल 350 रूबल है.

10. किसको सूचना के अनुपालन से वंचित किया जा सकता है?

जो लोग घर के मापदंडों के बारे में उत्साहित हैं, उन्हें अनुपालन की अधिसूचना से इनकार किया जा सकता है: एक व्यक्तिगत घर हो सकता है केवल एकल परिवार, तीन मंजिलों से अधिक नहीं (और यह अटारी और तहखाने के साथ) और जमीन से 20 मीटर से अधिक नहीं स्केट। जब गलत व्यक्ति जो भूखंड का मालिक होता है, और यदि भूमि की श्रेणी और उसके अनुमत उपयोग का प्रकार मकान बनाने के लिए उपयुक्त नहीं है, तो अधिसूचना प्रस्तुत होने से वे इनकार करते हैं।

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