एस्क्रो खाते के माध्यम से एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: कदम से कदम निर्देश!

आज मैं एक बहुत ही महत्वपूर्ण विषय पर बात करूंगा, जो किसी कारण से बहुत कम लोगों के बारे में जानता है - निर्माण स्तर पर एक अपार्टमेंट की खरीद। क्या आपने एस्क्रो खातों के बारे में सुना है? यदि नहीं, तो नीचे दी गई जानकारी पढ़ें। मुझे लगता है कि यह बहुतों के लिए उपयोगी होगा।

जैसा कि आप जानते हैं, निर्माण स्तर पर, आप पहले से ही किराए के घर की तुलना में बहुत सस्ता आवास खरीद सकते हैं। लेकिन इस तरह की खरीदारी काफी जोखिम भरा है, खासकर आज के अस्थिर आर्थिक माहौल में। कई लोगों ने पैसे का भुगतान किया, लेकिन अंत में उन्हें एक अपार्टमेंट नहीं मिला, क्योंकि डेवलपर अपने दायित्वों को पूरा नहीं कर सका - घर पूरा नहीं किया जा सका, या इसे चालू नहीं किया जा सका। कारण अलग हो सकते हैं, लेकिन परिणाम एक ही है - खरीदारों को आवास नहीं मिलता है, बड़ी रकम का नुकसान होता है, बंधक ऋण का भुगतान करना, संपत्ति के बिना छोड़ दिया जाता है।

अंत में, 2019 में, डेवलपर के साथ एक विशेष निपटान योजना विकसित की गई, जिसमें, घटना में डेवलपर अपने अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, पैसा वापस करने की गारंटी है खरीदार को। यह एक एस्क्रो अकाउंट सेटलमेंट सिस्टम है।

एस्क्रो खाता क्या है? यह वह खाता है जो खरीदार बैंक के साथ खुलता है जहां डेवलपर ने घर बनाने के लिए ऋण लिया था। इस खाते पर, खरीदार अनुबंध के तहत अपार्टमेंट की लागत के बराबर राशि जमा करता है। एस्क्रो खाते में बैंक द्वारा ये धनराशि जमा की जाती है। न तो खरीदार और न ही डेवलपर उनका उपयोग कर सकते हैं। निर्माण पूरा होने तक पैसा बैंक में रखा जाता है और खरीदार को चाबी मिलती है। डेवलपर द्वारा खरीदार को अपार्टमेंट के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के बाद, बैंक एस्क्रो खाते से डेवलपर के चालू खाते में धन स्थानांतरित करता है।

एस्क्रो खाते के माध्यम से एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें?

चरण 1। डेवलपर और खरीदार के बीच इक्विटी भागीदारी के एक समझौते का निष्कर्ष, जिनमें से एक बिंदु एक एस्क्रौ खाते के माध्यम से बस्तियों का कार्यान्वयन होगा।

चरण 2. एस्क्रो खाता खोलने के लिए बैंक, डेवलपर और खरीदार के बीच एक समझौते का निष्कर्ष।

चरण 3। अपार्टमेंट की लागत के बराबर राशि के एस्क्रो खाते में स्थानांतरण।

कागजी कार्रवाई पूरी करने और फंड ट्रांसफर करने में करीब 2 हफ्ते लगेंगे।

एस्क्रो अकाउंट क्या देता है?

एक एस्क्रो खाता खरीदार के लिए एक गारंटी है। यदि अचानक डेवलपर ने इमारत को पूरा नहीं किया है, तो निर्माण स्थल को फ्रीज कर दिया है या घर की कमीशनिंग में देरी कर दी है, खरीदार को अपने पैसे पूरे वापस मिल जाएंगे। खरीदार उन्हें खाते से निकाल सकता है या किसी अन्य डेवलपर को चुन सकता है और आवास की खरीद में फिर से निवेश कर सकता है। अन्य इक्विटी धारकों के साथ मिलकर काम करना सुविधाजनक होगा।

लेकिन क्या होगा अगर यह डेवलपर नहीं है लेकिन बैंक जो दिवालिया हो जाता है?

यह स्थिति संभव है। लेकिन मैं आपको आश्वस्त करने की हिम्मत करता हूं।

सबसे पहले, $ 10 मिलियन तक जमा। रूबल का बीमा किया जाता है। उन्हें असफल बिना जमाकर्ताओं को लौटा दिया जाता है। केवल अगर अचल संपत्ति का मूल्य इस राशि से अधिक है, तो धन का हिस्सा खोने का जोखिम है।

दूसरे, हर बैंक एस्क्रो खाता नहीं खोल सकता है। यह सेवा सबसे विश्वसनीय बैंकों द्वारा प्रदान की जाती है, जिनमें से दिवालियापन की संभावना नहीं है।