एक घर के निर्माण के लिए पार्सल विकल्प

सबसे पहले, हम जो शुरू होता है मौलिक चरण कह सकते हैं, आवास निर्माण – siting. बेशक, आप realtors पर भरोसा कर सकते हैं, लेकिन जहां गारंटी है कि उनके प्रस्तावों अपनी आवश्यकताओं को पूरा करेगा है? सब के बाद, सही विकल्प पर पर निर्भर करता है:

कितना पैसा निर्माण और साइट के भूनिर्माण में निवेश करना होगा।
भविष्य घर के वास्तु समाधान का क्रियान्वयन।
स्वामित्व और अधिक के अधिकार को चुनौती देने के लिए।

इसलिए, जो कोई अपने खुद के घर के लिए जा रहा है, के निर्माण के लिए भूमि का चयन के सभी बारीकियों पता होना चाहिए।

मकानों के निर्माण के लिए साइट के चयन के लिए मानदंड

कहाँ से शुरू करें? किसी विशेष साइट के साथ निर्धारित करने के लिए, आप अपनी की निम्नलिखित विशेषताएं पर ध्यान देना चाहिए:

आयाम

सहायक सुविधाएं निर्माण कार्य के आसान संदर्भ, निर्माण व्यापार,, बगीचा उपकरणों, गैस्केट और अन्य बाहरी संचार। आवश्यक अंतरिक्ष के लिए भूल जाते हैं कि मत करो। यह 1:10 के गणना के आधार पर बहुत कुछ चुनने के लिए सिफारिश की है। है, 100m2 के घर क्षेत्र के लिए, यह वांछनीय भूमि के 10 हेक्टेयर प्राप्त करने के लिए है।

भूमि

क्षेत्र में मिट्टी की विशेषताओं घर नींव के प्रकार, और इसलिए पूरी इमारत के मूल्य पर निर्भर करता है। लेकिन पूरी तरह से गरीब मिट्टी की वजह से जमीन का परित्याग नहीं करते। यह हमेशा इसे बदलना, या परियोजना के विकास में उचित नींव चयन करने के लिए संभव है।

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भूजल

उनकी घटना के स्तर को बाढ़ के दौरान बेसमेंट और क्षेत्र के बाढ़ की संभावना को प्रभावित करता है। तथ्यों पड़ोसियों के साथ बात कर के बाद बाढ़, उदाहरण के लिए, से इसकी पुष्टि या आयोजित की जाती हैं तो अनुसंधान, यह एक अच्छा जल निकासी व्यवस्था डिवाइस के लिए बजट में धन का हिस्सा आवंटित करने के लिए आवश्यक है और इमारतों waterproofing।

पारिस्थितिकीय। ठीक है, साइट के बगल में सड़कों, गड्ढों की भराई, औद्योगिक सुविधाओं नहीं होगा यदि।

उपरोक्त के अतिरिक्त, विचार किया जाना चाहिए: बुनियादी ढांचे (उपलब्धता, सड़कों, अस्पतालों, स्कूलों की गुणवत्ता, दुकानों, आदि), इंटरनेट एक्सेस, टेलीविजन, यदि आवश्यक हो, तो टेलीफोन लाइन ( "घर फोन ")।

संचार

क्या ध्यान देना चाहिए:

पानी की आपूर्ति

खैर आप एक साझा, सामूहिक पानी की आपूर्ति करने के लिए कनेक्ट कर सकते हैं। लेकिन फिर भी इस तरह के एक कमजोर दबाव के रूप में नुकसान,, विशेष रूप से बड़े पैमाने पर सिंचाई की अवधि में गर्मियों में कर रहे हैं। आमतौर पर सवाल ड्रिलिंग कुओं द्वारा हल किया गया है। यह ध्यान में पानी की गहराई और मिट्टी विशेषताओं कि ड्रिलिंग के मूल्य को प्रभावित के स्थान लेने के लिए आवश्यक है।

मल

समस्या त्याग डिवाइस सेप्टिक टंकी हल किया जाता है। कठिनाइयाँ केवल जलाशय (150 मीटर) की हालत पास नियुक्ति के तहत उत्पन्न हो सकती है। इस मामले में, एसईएस विश्वसनीय संगठन सीवर प्रणाली (और अधिक महंगी) मैदान में प्रवेश करने से मल को रोकने के लिए की आवश्यकता है।

बिजली बिजली की आपूर्ति

इस हिस्से में प्रश्न जहां सबस्टेशन स्थित है और कितने किलोवाट घर पर उपभोक्ताओं के लिए आवंटित किया जाता है?

विशेष ध्यान गैस की आपूर्ति की जाती है। यह सबसे सस्ता ऊर्जा स्रोत है, इसलिए यदि अगले राजमार्ग गुजरता है, यह कनेक्ट करने के लिए (यहां तक कि अतिरिक्त वित्तीय लागत को ध्यान में रखते हुए), यह एक बड़ा प्लस है संभव है।

कानूनी पहलुओं

खरीदने से पहले भूमि ध्यान से उस पर शीर्षक दस्तावेजों के सभी जांच करने के लिए महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि कोई बनाओ:

जब्ती, ऋण बैंक को बकाया के लिए उदाहरण के लिए।
संपार्श्विक - अक्सर क्रेडिट के संचालन के लिए जमानत के रूप में इस्तेमाल किया भूमि।
राजकोषीय और अन्य नियामक अधिकारियों को ऋण।
सुखभोग - उपयोग की एक सीमित सही। एक अद्भुत उदाहरण सही दिशा है, भूमि के माध्यम से गुजरती हैं।

इसके अतिरिक्त, यह पारित होने के सर्वेक्षण के प्रश्न को स्पष्ट करने के लिए सिफारिश की है। इस प्रक्रिया के परिणाम का दस्तावेजीकरण, जो नागरिक संहिता के अनुच्छेद 261 के अनुसार अनिवार्य है के साथ सीमा क्षेत्र को परिभाषित करता है। इस दस्तावेज़ अनुपलब्ध है, तो आचरण सर्वेक्षण करने के लिए भूमि प्रबंधन संगठन (लाइसेंस) से संपर्क करें। प्रक्रिया सर्वश्रेष्ठ विक्रेता की कीमत पर किया जाता है।

शपथ, गिरफ्तारी, दासता, ऋण, कोई स्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाओं - जो सभी के पंजीकरण का खंडन पैदा कर सकता है या, बहुत खराब, अदालत में संपत्ति के अधिकार चुनाव लड़ रहे।

अलग-अलग आवास, SNT, DNP, LPH - क्या चुनने के लिए?

पहली बार सिर्फ अक्षरों का एक गुच्छा ऊपर साइट के विकल्प के साथ सामना के सभी के लिए एक आदमी के लिए। वास्तव में - इस प्रजाति भूखंडों भूमि का इच्छित उपयोग के आधार पर वर्गीकृत। संक्षिप्त रूपों को समझने के लिए और सब कुछ स्पष्ट हो जाता है बहुत हो:

एसजीएफ - कि व्यक्तिगत आवास निर्माण के रूप में, अन्य नहीं।
SNT - बगीचे लाभ साझेदारी।
शैले गैर लाभ साझेदारी - DNP छुपा कर।
LPH - सहायक की खेती के लिए।

इस प्रकार की साइटों में से प्रत्येक के लिए अपने स्वयं विशेषताओं, फायदे और नुकसान हैं। इसलिए यह इस संबंध में और अधिक विस्तार से समझने के लिए आवश्यक है।

एसजीएफ

गूढ़ रहस्य की यह स्पष्ट है कि यह देश के लिए एक घर की साजिश के निर्माण के लिए सबसे उपयुक्त है। इसके लाभों में शामिल हैं:

वहाँ एक कानूनी है या वे कहते हैं कि के रूप में "पुलिस" पता। यह एक बहुत बड़ा प्लस, पंजीकरण सम करने के लिए एक अवसर के रूप है।
कर कटौती बनाना।
नगर निगम अधिकारियों ऐसी साइटों डायल बुनियादी ढांचे परिवहन दवा (अस्पतालों, फार्मेसियों, क्लीनिक), शिक्षा, सड़कों (और वे सर्दियों ब्रश करना चाहिए), दुकानों, आदि प्रदान करते हैं

लेकिन वहाँ निजी आवास के लिए कुछ कमियां हैं, विशेष रूप से, इन में शामिल हैं: भूमि की उच्च लागत, घर परियोजना को संतुलित करने की जरूरत (वास्तु "ज्यादतियों" बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं), प्रतिबंध भूखंड का आकार।

SNT, DNP

इन दो श्रेणियों सूक्ष्म अंतर है। कानून के अनुसार वे विला और उद्यान उपकरणों के निर्माण के लिए करना है। हालांकि, यह, DNP और CNT आज अक्सर मकानों के निर्माण के लिए प्रयोग किया जाता है, क्योंकि उनके मूल्य आकर्षक है। मुख्य नुकसान कर रहे हैं:

डिजाइन पंजीकरण की जटिलता।
संचार के साथ कोई समस्या। बहुत पकड़ पानी, गैस, बिजली के लिए कड़ी मेहनत। बेशक, वहाँ बिजली है, लेकिन आवश्यक है, बल्कि एक मुश्किल काम करने की क्षमता को बढ़ाने के लिए ऊपर।

आवास कानून के लागू मानकों के अनुपालन के लिए अपने परीक्षा खर्च करते हैं, और उसके बाद अदालत में लागू करने के लिए घर की जरूरत में स्थायी निवास के पंजीकरण के लिए। एक सकारात्मक निर्णय के आधार पर निर्धारित किया जा सकता है। ऐसे मामलों को अलग-थलग नहीं हैं, और हाल ही में बड़े पैमाने पर कर रहे हैं।

LPH

भूमि शहर के बाहर स्थित है, तो मकान के निर्माण के लिए अनुपयुक्त है। हालांकि, गांव, एसजीएफ से अलग नहीं की सीमाओं के भीतर भूमि के भूखंडों। इस धरती पर, आप योजना विनियमों / मानकों के संरचना मेल खाती का निर्माण और एक आम आधार पर उन्हें रिकॉर्ड कर सकते हैं।

पंजीकरण साइट

पंजीकरण की प्रक्रिया अनिवार्य है, तो केवल जमीन के स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र जारी किए हैं। प्रक्रिया ही काफी पारदर्शी है। एफएस राज्य पंजीकरण की स्थानीय शाखा निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा:

आवेदन और पासपोर्ट (पहचान पत्र)।
भूकर पासपोर्ट। यदि ऐसा नहीं है, यह स्थानीय Rosreestra से अनुरोध किया जाना चाहिए, यदि आवश्यक हो सर्वेक्षण प्रदर्शन करते हैं।
कानूनी दस्तावेजों - इस मामले में, बिक्री के अनुबंध।

एक महीने के अंदर यह दस्तावेज़ों की कानूनी परीक्षा आयोजित की, उनकी वास्तविक जिसके बाद रिकॉर्डिंग रजिस्ट्री में दर्ज किया जाता है और भाग मिलान विशेषताओं, एक प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं।

आपके संदर्भ के लिए। साइट की संपत्ति के रूप में जारी किया जा सकता है: एकमात्र, इक्विटी या एक साथ (वितरण के मालिकों के बीच शेयर) (इस मामले में, शेयर परिभाषित नहीं है)।

हम करना था के रूप में भूमि का चुनाव आसान नहीं है। इसे खरीदने के लिए जल्दी नहीं करना चाहिए, इसकी जांच करें और अपने फैसले की सत्यता की पुष्टि करने के लिए बेहतर है।